重磅！深圳星河“接档”新会仁义村旧改！周边连片改造！

新会旧改又有新动作！

近日，热心村民向凤凰君爆料：新会仁义村“三旧改造”方案迎来最新公示。

根据仁义村村民代表的提案文件，仁义村与兴河控股集团全资子公司“江门兴图城市更新咨询服务有限公司”签订了仁义村“三旧改造”开发项目的初步服务协议。

该方案由46名村民代表签字，占会议同意率的80.7%，因此投票正式通过。

这意味着星河控股在介入江海新丰村和北街村旧改后，启动了另一个旧改项目。

合作期为5年！

仁义村旧村改造星河控股“接档”

根据宣传内容，“仁义村三旧改造工程”的范围包括全村及周边可纳入改造范围的土地。涉及面积约260.7公顷（约3910.5亩），土地目前为仁义村原村集体用地。

仁义村三旧改造方案(点击放大查看)

合作期为5年(60个月)，具体服务包括摸查、测绘、统计、各类三旧审批业务等。

服务内容

1.对甲方旧改范围内的土地和房屋进行调查、测绘和统计；

2.核实甲方改造范围内的物业产权状况；

3.协助甲方向区三旧办公室申报三旧改造项目预申请，并按规定争取各种三旧改造优惠政策；

4.协助甲方申请规划条件和设计要点；

5.配合甲方编制改造范围的法定规划方案并申请审批；

6.配合甲方编制三旧改造方案并申报审批；

7.协助甲方组织宣传三旧改造政策和三旧改造计划，加快三旧改造；

8.配合甲方制定招商文件和项目改造协议，提供专项法律服务；

9.协助甲方审查三旧改造中各项表决内容和方法的程序合规性；

10.预付前期开展各项工作产生的费用，由甲方监督认可。

值得注意的是，乙方必须向甲方支付项目推广所需的费用。

如乙方未成为本项目合作开发主体或最终开发主体，甲方有义务要求乙方在签订合作开发协议后15个工作日内向乙方支付本金和利息。

据了解，早在2019年，仁义村就引进了泉林地产、金悦建设两大合作伙伴，改造了旧厂房和村庄，总面积431亩。

其中，泉林地产负责新地、环门、紫兴里、紫水里、大塘基、蛭鳝饭馆、仁义羽毛球馆等的改造，土地面积约371亩。

紫源里的老村庄负责金地建设的改造，土地面积约60亩。

然而，在村民代表大会议案中也提到，由于双方签署了合作意向书，没有实际履行合作计划，经协商同意终止与泉林、金地建设的合作，两家公司共同推荐引入星河控股的干预。

与旧合作不同，星河“接档”仁义村旧改涉及全村可改造范围，工作充满挑战。

目前，新丰村、油湾区北街村作为百强房地产企业星河控股，已介入江海流沙围的旧改。

位于会城西区

生活设施齐全，周边多以厂房为主

仁义村位于会城市西郊，占地2.5平方公里，村民9人，常住人口2282人。

从位置上看，该村靠近冈州大道西、新会大道西，可享受新旧城区的配套设施。村里有仁义市场、伦文菊小学、卫生站等，生活非常方便。

新会仁义市场小巷子

葵湖公园、金沙公园可达1公里范围，4公里范围可受枢纽新城配套辐射。

在生活环境方面，周边地区主要是红木厂和物流仓库。因此，外国租赁人口较多，而村里的房屋大多是低矮的青砖自建房屋，整体环境有待改造。

旧改方面，仁义村周边项目包括城郊耀华坊&西荷里、朝阳里区、十字路东围等。

三和大道西朝阳里旧改，命名悦和轩，规划建设16栋高层住宅，总户数1440户，目前已进入施工阶段。

朝阳里地区旧改地块

项目效果图

富翔地产介入了“十字路东围”旧改项目；耀华坊&西荷里，由佳兆业介入，年初率先拆除了一些老房子。

耀华坊，西荷里

回顾周边新房，目前主要集中在今古洲和枢纽新城，平均价格约为9000-14500元/㎡。

一点小结

事实上，早在今年6月公布的《江门市“三旧”改造专项规划修订草案》中，仁义村就被列入新会城西重点改造区。

其他重点改造范围还包括江会区、枢纽区、城东区等。

近年来，新会城市更新不断积极推进。最终改造的目的无非是环境更好，道路更宽，社区更整洁，城市格局更好。

也希望所有老改村都能顺利推进，让村民过上更好的生活。

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