赶紧买！莆田这些房子涨价，其实是因为

买房的执念是什么？

除了“孟妈妈”最喜欢的学区住宅，靠近公园的房子也越来越香，就像厦门五元湾成为富裕地区一样，是人们对生态景观生活的痴迷，莆田人买房也是如此。

在莆田，购房者坚持追求公园景观。不仅中国园林社区水涨船高，周边配套大型公园的房地产也很受欢迎。没有钢筋混凝土，只有轻松愉快。城市附近的绿肺无疑是对房地产开发的良好支持。莆田市南有玉湖，北有彩溪，很多社区都赢得了高价宝座。

莆田公园房的一般特点：贵！

公园有两个突出的功能:一是公园房价升值潜力巨大。二是具有生态宜居性。浙江大学房地产研究中心曾以杭州为例。研究表明，公园面积每增加1%，附近住宅价格上涨0.012%。

莆田有几十个大大小小的公园，包括南湖公园、玉湖环湖公园、凤凰山公园、彩溪公园、白塘湖公园、木兰滨溪公园、土海湿地公园、荔枝公园、东岩山公园、汉江人民公园等。目前，这些时代不同的新老公园已经基本开发，许多房地产社区也很多，房价已经不是以前的样子了。

莆田荔枝公园现在是什么情况

事实上，莆田这些核心区的公园绿地周围都是豪宅的聚集地。以玉湖环湖公园为例，尤其是近年来，随着尚济街的开通、环湖公园的建设和各项优惠政策的实施，玉湖板块的房价不断上涨。目前玉湖板块新房价格为1.7-2.2万/㎡之间，土拍限价也从(建发中心)限价1.2万/㎡一路上涨到1.65万//(保利联发·玉湖和悦)㎡。建发玉湖一号交房后，部分房东有信心喊到2.3万平方米，依靠能看到环湖公园落地窗的落地窗。

再来看看南湖公园的整治升级，乘着2018年第五届佛教论坛举行的东风，原来的1.2万㎡湖面扩大到2.4万㎡。依托广化寺原有的中轴线，在南湖新建中轴线，然后通过普渡桥到达广化寺。它的出现间接提高了周边名邦豪苑、南湖嘉园等楼盘的价格，平均价格基本在1.5-1.85万/平方米左右。

02头排的房子经常疯狂！

除了公园房，说白了，莆田改善客户群也倾向于木兰溪头排的房子。

从东木兰溪大桥到西木兰陂，这是莆田木兰溪的黄金流域，因为北岸已经挤满了房价高的社区，正荣府、融创兰溪大观一期、正荣润城、万科叠别墅...无一例外，这些小区的二手房普遍高于市场，甚至滨江雅郡的头排安置房也达到了1.3-1.4万平方米。

新房方面，木兰溪市区最后一个头排新房项目——联发·兰溪和悦于3月初首次开业，151套房子，316组客户，3小时内突破2.8亿！头排7#楼的金色楼层，彩票7、八轮后基本售罄，可见莆田景观头排房屋的普及程度。

此外，随着近期玉湖体育公园效果图的曝光，今年莆田水利建设重点项目——十里风景带进一步为公众所熟知。从“十里风景带”第一个项目滩地公园完工后周末将满场的热情可以预见，未来附近第一排二手房价格可能会上涨。

滩地公园

玉湖体育公园区位示意图

业内人士认为，玉湖地区乃至十里风景带沿线属于莆田房地产热点地区。未来，体育公园和十里风景带的规划将逐步实施，这将不可避免地吸引房地产开发商的参与，这可能会推动17公里风景带沿线房地产价格的上涨，特别是木兰溪头排的房屋未来将增加价值。

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