新城强心⑤|岐江新城，“心”从何而来？

【开栏语】

河流是人类文明的发源地。从古巴比伦到古罗马，从伦敦到上海，华丽的人类文明流淌在河边，也催生了举世瞩目的“城市之心”。

一个城市总有一个中心。从原点出发，中山的“城心”就在岐江河畔。

中山市第十五届党代会提出实施“强中心”工程，提高中心城区第一，加快岐江新城建设。

新城的崛起总是令人期待的。

近年来，岐江新城建设不断取得新进展：岐江道（石岐段）征地拆迁工作正式启动；石岐总部经济区小学和中山阿丁莱幼儿园将迎来今年秋季的第一批学生。

新城有新的使命。如果你不知道中山过去城市的辉煌，你就不知道中山现在城市的“痛苦”，你就不能理解中山人民对城市中心的“焦虑”和对岐江新城的期望。岐江新城整合了中山中心城市1万亩以上的土地，承载着中山城市发展的新梦想。广州学生品茶上课。

岐江新城将是中山城市空间向东环湾一线发展的重要载体，肩负着中山成为世界级城市群成员的历史责任，与翠恒新区共同构成中山未来城市的两大核心。在中山新的城市格局中，交通成熟、城市配套设施成熟的岐江新城将在城市服务新中心发挥重要作用。

岐江新城配套国际学校、高端文化体育场馆和密集公园，将为市民带来更高能源的城市服务和更好的城市生活。更高的城市服务水平也将是岐江新城成为城市服务新中心的最大信心。佛山喝茶服务。

岐江新城(效果图)。

中山CBD

在现有的中山中心城区，中山的CBD在哪里？佛山24小时上门茶。

仅从城市形态的角度来看，人们可能无法从城市功能相对分散的中山中心城区找到上述问题的准确答案。佛山自带工作室的茶。

事实上，在中山实施“强心”战略的背景下，中心城区的第一名不断提高，中心城区的商业经济也越来越发达。中山塑造城市CBD的努力从未停止过。2006年，中山市委、市政府在“十一五”规划中提出将东区建设成区域性城市CBD。随后，盛景尚峰、利和广场、大信、天一国际广场等商业商业功能综合体相继涌现，逐渐超越区域边界，在中心城区遍地开花，以东区、石岐街为代表的中心城区商业中心地位越来越突出。广州预约茶微信。

从社会消费品零售总额来看，近10年来，石岐、小兰、火炬区、东西区一直位居中山镇街前五。但从这些数据来看，我们只能描述中山城市的一般CBD范围：以石岐-东区-火炬开发区为核心的泛CBD。广佛喝茶资源。

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中山东区利和广场商务区。南方 叶志文拍摄广州新茶VX。

去年10年是中山城市商业模式深入调整的10年。在电子商务、产业结构调整等因素的影响下，线下商业模式较小。在这种情况下，中山还需要一个核心的CBD吗？东莞品茶联系方式。

在每个成功的城市CBD背后，都对CBD功能有着强烈的需求。在粤港澳大湾区一体化发展模式下，区域一体化发展有望给中山带来密集的人流、物流、资金流和信息流。CBD的建设将是中山承担这些发展要素的关键。

大湾区一体化发展的效果是前所未有的。在珠江口东岸，深圳和东莞每天有120多万跨城市人口。根据中国第七次全国人口普查数据，2010-2021年，东莞一半以上的新人口来自深圳，惠州和深圳的边界也发生了同样的故事。

未来，通过深中通道，中山将直接进入“大前海”地区，其人口和经济总量占深圳三分之一以上。虽然深中通道的人口驱动作用不如陆上接壤明显，但深中人口和工业流动的空间在未来仍值得期待。此外，通过南中珠城际（广州地铁18号线南延线），中山还将迎来广佛等地区的人口。

根据七普数据，截至2020年，中山市常住人口超过441万，十年增长近130万，增长41.56%，仅次于深圳、珠海、广州。未来，周边城市的人口有望给中山带来更多的人口增长。

聚集的人流、物流、资金流、信息流需要集中承载的载体，这一切都指向中山新中心岐江新城。中山市第十五届党代会明确建议加快岐江新城建设，重点布局总部经济、现代贸易、文化创意等产业，加强高端生产服务和优质生活服务供应。中山核心CBD呼之欲出。岐江新城拥有中山最成熟的城市配套和公共服务体系，定位为中山城市空间向东环湾发展的重要载体，将成为承担和收集各种高端发展要素的核心城市平台。广佛高端喝茶。

交通将是岐江新城CBD建设的关键。目前，岐江新城已规划世纪大道和岐江道两条主干道，可与深中通道对接，辅以岐江道景观走廊。

更难得的是，岐江新城有两个轨道交通站——中山北站和中山站。通过TOD发展模式，结合各种城市和工业功能，岐江新城未来聚集各种发展要素的能力将继续提高，中山真正的核心CBD将在岐江新城崛起。广佛一条龙喝茶。

岐江新城建设。南方 叶志文拍摄

中心来自“服务”

充电桩桩车比接近1:5.全省第一；星巴克、麦当劳、肯德基等连锁快餐品牌数量位居全省前列；根据《中国潮经济·2021网络名人城市百强榜》，中山每百万人的茶叶店数量在全国排名第三，仅次于三亚和海口..

从以上“小切口”数据中，我们可以看到中山另类城市的面貌，也可以感受到中山城市的能量。

随着改革开放的东风，中山在创造改革开放“四虎”奇迹的同时，也按下了城市发展的“加速键”，城市边界不断扩大。根据《2021年中山市国民经济社会发展统计公报》，中山市城市化率已达87%。如果放在全国城市坐标中，中山市城市化率可以进入全国前十。深圳附近人200快餐联系。

城市功能与城市边界同步扩大。但作为全省行政区划倒数第二的地级市，城市建设“摊饼”、资源利用和城市功能碎片化问题日益突出，需要优化和完善城市格局和功能。

《城市胜利》的作者爱德华·格莱泽认为，城市是人类最伟大的发明和最美好的希望。城市建设和发展的最初起点和最终立足点是人们对城市功能的需求。岐江新城将成为中山中心城区新一轮服务功能改善的主要战场。佛山喝茶工作室。

根据规划，岐江新城将按照建设创新型城市新中心的发展定位，高标准建设大型公共服务设施，形成核心区的生产生活双重服务功能。

岐江新城除布局总部经济、现代商业金融、科技研发、文化创意等产业外，还将规划建设国际学校、综合医院、规划博物馆、文化（艺术）博物馆、科技博物馆等具有区域服务和影响力的服务设施，沿着岐江河、长江路、湾路等节点形成领先的综合服务核心区，弥补中山中心城市大型公共设施的差距。广佛高端服务预约。

同时，岐江新城六组还将根据人口、功能、空间、位置布局相应的中小学、社区中心等公共服务设施，形成完善的公共服务体系。佛山喝茶网。

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截至目前，岐江新城已规划布局多所学校，涵盖幼儿园、小学、初中、高中。许多大型现代服务业和生活服务项目也相继亮相。其中，新区总部经济生产服务平台布局项目最多，包括中山农村商业银行总部大厦项目、中山R&F中心、富源中山108国际总部经贸中心、宝龙城、华侨城欢乐海岸、阿丁莱国际学校等。城市轨道中山站区也在规划高端商业项目。佛山喝嫩茶联系方式。

此外，岐江新城还将建设文化艺术公园、滨水体育公园、五马峰公园、国家健身体育场等公共建设，形成中山中心城区最大的公园和场馆群。岐江新城将填补中山中心城区公共服务功能差距，进一步突出城市中心的作用。

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兴中广场商圈。南方 叶志文拍摄

再塑城市文脉

岐江河畔，古城新韵，800多年，文物非凡。岐江河的历史是中山城市发展的流动历史。岐江河是中山城市的起源地，也是中山人民的“精神之地”。打开手机上的地图应用程序，中山城市的起源位于中山纪念馆。在方圆5公里内，铁城古城墙、孙文西历史街区、烟墩塔等历史文物与现代城市融为一体。

城市有经济中心、政治文化中心，最受欢迎的城市文化中心充满了烟花味。广佛喝茶服务。

岐江新城规划建设，中山城市核心再次回到岐江河畔。岐江新城在扛起城市功能旗帜时，注定要扛起中山的城市文脉，演奏新旧交融的城市文化交响曲。广佛上门茶。

岐江路贯穿岐江新城，将是中山重塑城市文化背景的重要起点。岐江路通过火炬开发区、东区、石岐区等8个城镇和街道，连接岐江新城总部经济区、石岐区老城区、翠亨新区东区（马鞍岛）等新老城区。

岐江路不仅是一条主要的交通道路，也是一条文化走廊。在保护和结合现有特色文化生态节点的基础上，创新开发多个新节点，形成新的文化城市功能走廊。

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孙文西路步行街。南方 叶志文拍摄新茶微信。

岐江新城将建设规划博物馆、文化（艺术）博物馆、科技博物馆，形成与当地传统文化相辉映的新城市氛围。

未来，岐江新城将成为岐江边缘中山城市的古今交汇点。人们不仅可以享受现代城市的配套设施和服务，还可以感受到沿河“最中山”的地方文化和“烟花味”。中山的城市形象将在这里升华，城市背景也将得到重塑。深圳高端喝茶会所。

龚晶【策划】

【采写】南方日报记者雷海泉

【摄影】南方日报记者叶志文广州新茶嫩茶。

【作者】雷海泉；叶志文

【来源】南方报业传媒集团南方 客户端

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