历史上最好的“抢人”来了！大学生半价买房，两年免租

今天内蒙古呼和浩特彻底刷屏，只是因为有一个大招:部分本科以上学历的学生可以半价买房。

不得不说，现在各大城市抢人大真的越来越激烈了！从最初放松落户条件到零门槛落户，现在直接送半套房子。网友开玩笑说，估计离送房送车不远了！保定半套。

抢人大战已经激烈到要五折买房！半套是什么。

呼和浩特：毕业后3年内可以半价买房长沙半套贴吧。

4月18日，内蒙古呼和浩特市人民政府办公室公布了《呼和浩特市大学毕业生住房项目（试点）实施办法》的通知。其中，具有普通全日制本科及以上学历的应届毕业生（往届3年及以内）可以半价买房。

根据本文件，呼和浩特大学毕业生住房项目（试点）是指政府提供优惠政策，企业负责建设，为呼和浩特试点地区就业创业的大学毕业生提供住房的行为。

本文件第三条明确规定，具有普通全日制本科以上学历的应届毕业生（以往3年以内）在试点范围内就业或自主创业的，可以按照有关证明材料的程序申请享受住房政策。如果我在呼和浩特市规划区有自己的住房，或者父母在呼和浩特市规划区有两套以上（含两套）的住房，我将不再享受住房安置政策。承担国家和自治区重大战略项目的特殊人才(团队)，实行“一人一策一事一议”。

大学生住宅项目住房由大学毕业生住宅和大学毕业生公寓两部分组成。原则上，大学毕业生住宅规划建筑面积约100平方米，大学毕业生公寓规划建筑面积约50平方米，装修后具备基本生活条件。

文件第七条规定，大学毕业生住宅平均销售价格按项目所在地区市场价格的50%确定，产权交易涉及的相关税费由建设单位和购房者按规定分别承担，5年内不得上市。市场价格每年调整一次，由辖区政府提出，经市住房和城乡建设主管部门审核备案后执行。按揭或者公积金贷款的，首付比例最低可以支付20%。

大学生公寓免租周期为2年，仍需续租2年以上的，按公共租赁标准缴纳租金，水、电、气、暖、物业费用由承租人承担。

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第八条文件明确规定，符合条件的大学毕业生可以申请大学生公寓，其中已婚大学毕业生和呼和浩特户籍的，可以申请大学生住宅。如果夫妻双方都符合购买条件，他们最多可以购买一套大学生住宅。

为防止作弊，文件第十三条建立大学毕业生住房项目跟踪监督机制，跟踪监督人事关系、结算、工作关系离开呼和浩特试点区域，未按照呼和浩特定居的有关规定，私人转租或贷款房屋，被追究刑事责任，终止住房政策。

100万的房子只需要50万？

数据显示，呼和浩特二手房平均价格为10961元/平方米。

也就是说，如果一套100平方米的大学毕业生住宅，根据市场价格约100万，根据上述政策，合格的大学生可以赢得50万。

去年8月，呼和浩特市住房保障和住房管理局官方网站发布了《我市将采取多项措施调控房价，稳定房地产市场》，明确全面停止房地产去库存调控措施，以“稳定地价、稳定房价、稳定预期”为房地产调控总体目标，拟采取多项措施调控房价，稳定房地产市场。

但新公布的3月份房价数据显示，呼和浩特房价涨幅居前，新房价环比涨幅0.3%，同比涨幅22.8%，环比涨幅居全国第二；二手房环比涨幅0.9%，同比涨幅20.8%，同比涨幅居全国第一。

据中原房地产研究中心统计，呼和浩特新房成交面积133.29万平方米，同比增长21.56%；成交套数为1138套，同比增长11.41%。二手房成交面积44.62万平方米，同比下降3.96%；交易套数为5108套，同比下降0.93%

专家点评

社会科学院尹中立认为，呼和浩特大学生“半价买房”坚持不炒房，只要保证透明公开。

该计划不仅包括购房，还包括租房。大学生住房项目住房由大学毕业生住房和大学毕业生公寓两部分组成，以满足不同的需求和实力。

4月19日召开的中央政治局会议，根据房地产的要求，坚持住房定位，不投机，落实城市政策、城市政策和城市政府主要责任的长期监管机制。在我看来，呼和浩特市的做法属于完善住房保障制度的范畴，只对特定对象(符合条件的大学毕业生)申请政府住房的价格优惠。其他大学生购买商品房的行为不在优惠之列。这一政策很好，坚持“不炒房”的原则。

同时，该政策只针对特定地区的特定群体，5年内不允许交易，寻租空间有限。此外，申请享受住房项目住房的大学毕业生需要提交相关信息，并经相关部门审核并公布。

大学毕业生住房项目由呼和浩特市委组织部、市人力资源和社会保障、自然资源、住房和城乡建设部门和辖区政府领导，多个职能部门合作，只要审计宣传过程公开透明，就不应存在道德风险。

58安居客房地产研究所首席分析师张波表示，从呼和浩特发布的人才政策来看，这是人才政策，而不是房地产市场监管政策。从政策的角度来看，在目前的城市人才政策中，半价买房属于一属二。原因是呼和浩特市本身的吸引力远低于杭州、武汉、长沙、西安、成都、南京等热门二线城市。单靠一定居政策或少量购房补贴很难吸引人才，长期留住人才也更难。必须有更强的政策。

60多个城市加入了“抢人大战”

呼和浩特等弱二线城市在西安、南京等强二线城市展开激烈的抢人大战后，也开始加入抢人大战。

此前，国家发展和改革委员会发布了一份文件，要求城市人口不足300万的城市完全取消定居限制。呼和浩特是城市人口不足300万的城市，户口可以完全自由化。”在这种情况下，只有给人才更多的优惠政策才能吸引人才。呼和浩特的起点是抢劫人才，定居政策进一步自由化。”上海易居房地产研究所副院长杨洪旭说。

根据中原房地产研究中心的数据，截至目前，已有60多个城市在2019年发布了各种人才引进和定居政策，从实力和数量的角度刷新了历史记录。特别是二三线城市，发布人才落户、补贴购房等政策井喷。常州、海口、西安、南京、石家庄等城市相继降低户籍准入门槛，实施人才住房政策。特别是在2018年的基础上，西安、南京等城市继续加大人才政策。

中原房地产首席分析师张大伟表示，过去两年，中国许多城市的房价反弹，其中大部分发布了前所未有的人才政策，确实影响了房地产市场的稳定。特别是在一些二线城市，房价上涨加速的主要原因之一是人才政策伪装地放开了购买限制和其他政策。

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