意外 震惊！2月初春“郑州热”，月销量1000 有30多个套楼盘

二月，春节后的第一个月，眨眼间，就结束了。

因为只有28天，二月过得很快。

二月，有两个特殊的日子：

一个是2月4日，这是二十四节气的立春。立春代表春天的到来。

二是2月21日。这是传统的“二月二”日，传说中的龙抬头日。

这一切都预示着美好的开始。

二月，从农历正月十一开始。事实上，郑州人民从正月初七就提前进入了奋斗的行列。

今年郑州街道交通堵塞节奏比往年早，更猛烈。

每天下班前，当我在金水东路办公室落地窗前，向西望着金水路上成排的红色尾灯时，我真的很高兴。

不仅仅是我，更多的人也很开心。

他们说：

第一次感觉堵车也是幸福。

是的，疫情三年后，口罩终于成为历史，自由终于到来。大家都提前投身工作，规划新年的征程。

2023年2月，郑州人忙于两件事：

一、赚钱；二、TMD赚钱。

路上拥挤，酒店人多，商场拥挤，地铁乘客屡创新高。

就连夜总会俱乐部的生意也开始好转。

据说需要提前预订包间。

这是一个热气腾腾的新郑州。

郑州市统计局23日发布信息：2022年郑州市常住人口1282.8万人，比2021年增加8.6万人。

郑州人口没有流失。官方数据发布和周末地铁站挤不上车的场景，让说郑州人口流失200万的傻波依的脸被打得耳目一新。

这是一个充满青春的新郑州。

数百万大学生来到郑州开学。他们为郑州提供了青春的色彩和知名度。数百万大学生是郑州的新未来。他们为郑州提供了稳定的后备力量。龙子湖心岛的小酒店和酒店老板们都很高兴。

“嗯，你们是我的爷爷奶奶。”

不仅在路上，商场，售楼部也开始躁动。

看房的人多了，下定的小手颤抖了。

一些售楼部周末人满为患。

不时的喊叫声和“砰砰”的礼花声代表着一套又一套房子的交易。

似乎人们开始“抢房”。

3.8利率于1月29日出台，是这场盛宴的引爆点。

他点燃了市场情绪。

与此同时，对于买家来说，2月份的重大事件是由3.8利率引起的股票住房利率的讨伐和纠缠。许多人对此感到不安，希望通过各种方式“转移利率”。

在这种情况下，各种牛鬼蛇神的个人和机构纷纷出现，声称可以帮助买家转移利率，但应该有服务费和福利费。

这种场景在朋友圈和一些文章中猖獗。乱象猖獗。

2月第三周后，有关部门明确禁止并邀请喝茶，此事终于告一段落。

此外，郑州楼市2月大事件是郑州2月7日新年首次土拍。

土拍，来去匆匆。毫无惊喜。

最大的意外是郑东11号地再次流拍，建业竟有钱拿了五龙口地块。

让人唏嘘不已。

好了，关于2月份郑州城市和楼市的啰嗦结束，说正事。

正事就是：

包括我在内的郑州楼市，2月份的市场热度和成交量都超出了大家的预期。

是的，在我通过多种渠道调查了郑州许多房地产整个2月的销售结果后，我感到震惊。

真的，当时我心里直呼:卧槽。

众所周知，东哥探盘平台一直相对严谨、理性、谨慎。

我已经多方核实了这些销售数字，包括开发商总营销、贝壳和58、以及其他第三方平台数据。

事实真的摆在我们面前。

我不能说100%准确，可以保证误差在10%以内。

以下是金光闪闪的数字：

主城区：

1、美盛教育港:230套

2、美盛金水印：120套

3、万科翠湾中城：190多套

4、招商时代锦辰：165套

5、保利大都汇：190多套

6、招商雍瑞园：63套

7、亚新锦绣山河：360套

8、万科大都会：300套

9、龙湖熙上：240套

10、佳源名门橙邦：210套

11、华润琨瑜府 华润润园：216套

12、电建明月融园：近200套

13、谦：148套

14、金沙湖高尔夫观点：70套

15、金茂未来府：140套

16、电建龙月华庭：140套

17、中海如园：87套

18、华发峰景湾：220套

19、华润幸福：100 套

20、华润瑞府：100套

21、中海北龙湖：50套

22、保利浦岸：28套

23、万科拾宁静森语:基本清算:

24、海马公园：62套

25、大正水晶森林：171套

26、保利和光屿湖：192套

27、保利文化广场：147套

郑州喝茶信息

28、谦祥云栖：210套

29、世茂万华城谦：235套

30、碧桂园西湖 云顶：100多套

31、碧桂园凤凰城：约100套

32、汇泉景悦城：90多套

主城区外围组团：

南龙湖：

33、永丰乐城：100套

34、小乔书院：70多套

35、澳海双赋:70多套

36、万科星图：150套

37、金地和越春晓：90多套

38、碧桂园双湖城70多套

航空港区：

39、兴港永威观岳：100套

40、正弘中央公园70多套

41、兴港云：75套

42、碧桂园中央公园90多套

43、普罗理想国:70多套

以上数据只是一般统计。肯定有80套以上的低调楼盘，但没有统计。

这些牛逼闪闪的数字，代表了2023年2月郑州楼市的高光。

我们不得不兴奋。

事实上，谁的数字高，谁的数字低，并不代表什么。

因为每个楼盘的属性和货源不同。

一方面看销售套数，另一方面看销售额。

因为这些楼盘，房价7000，房价1.8万，房价3万，房价4.2万。

但从以上数据和名单可以看出：

1、2月份郑州楼市真的很好。销量超过100套的楼盘有30多套。200多套楼盘有10多套。

2、主城区全面开花。每个板块都有亮点。金水北和高新区的表现更加抢眼。

3、市场热度已提前传递到南龙湖、机场区北港板块、绿博部分楼盘等主城区外围群体。

4、刚需流量盘开始发威，改变了过去的颓废态势。这是今年2月楼市最大的变化。

我一再坚持我的观点：郑州仍然是一个只需要改变主流市场的市场，全面改善时代还很早。

5、滨河国际新城板块今年“以价换量”，成交量也开始蓬勃发展。

6、二七新区亚星锦绣山河和万科大都会，火力十足。太神奇了。

7、杨金板块表现一般。没有特别突出的房地产。但个别板块仍有40或50套业绩。没有出现在这个名单上。

8、总的来说，只要开发商和楼盘稳定正常，负面开发商和楼盘不多，大部分都卖得很好。

至于躺平、烂尾、负面纠缠的楼盘卖的不好，没办法，他们活该。

例如，新苑。例如，世茂。

9、总体而言，央企、国企、TOP级房地产企业、地方口碑楼盘，是火热的主流。如保利、华润、万科、美盛等。

10、华润幸福依然牛逼轰轰。月销量1000。

套啊，什么概念？

北龙湖北岸的华润瑞府依然牛逼轰轰。一个月卖100套啊，什么概念？

北龙湖万科拾宁静森语依然牛逼轰轰。竟然马上清盘，什么概念？

11、开发商的安全性和房地产的产品实力越来越显示出市场竞争力。用心的人终于得到了回报。

12、当然，这些成就大多是以价换量的结果。郑州楼市房价尚未上涨。

13、分化仍然是今年郑州房地产市场的主流特征。现在不是简单的板块分化，而是开发商和房地产的分化。这是一个新的特征。

14、市场并非没有购买力。过去，买家只是缺乏信心。现在，信心正在上升。

15、有趣的是，在这些热销板块中，建业正商康桥永威等传统本土房地产巨头并没有出现在这里。相反，一些中小型本土开发商的“流量热销”让人深思痛惜。

希望他们能尽快勃起。

尽管如此，2月份郑州楼市在春季取得了巨大胜利。我还是不敢轻易预测郑州楼市今年的未来趋势。

目前，许多房地产营销人员对2月份的表现和未来趋势感到困惑：

1、2月份的市场是郑州楼市积压几个月需求的“报复性消费”，还是市场真的复苏了？

2、3月和4月的市场还会像2月那么热吗？还有可能更热吗？

3、如果3.8利率真的取消，上升到4.3，会不会毁掉这个火热的市场？

说实话，我也对这三个问题感到困惑。

我只懂一个逻辑:

如果3、4、今年5月继续这个市场，到年中，郑州楼市的有效供应，真的是“供不应求”。

开发商届时会涨价吗？

如果出现“供不应求”，开发商肯定会积极征地。

包括中央企业、国有企业，包括当地个别房地产企业，包括万科龙湖等房地产企业。

如果拿地，会增加市场信心，进入良性循环。

这种市场热势肯定会从主城区传递到主城区外围群体。

希望我的演绎成立。

希望3、4、5月份可以延续2月份的市场情况。

这样，郑州楼市“重新找回尊严”。

换句话说，你后悔那些主动躺下的房地产老板、房地产公司和房地产吗？

你嫉妒吗？

不要不承认，说的是你们的几家房地产公司。

在文章的最后，我看了看手机上的天气预报：

在接下来的7天里，郑州的气温逐日上升，最高气温将上升到27度。

在这个温度下，你可以穿短袖和裙子。

3月，更热。

本文完。

▼往期文章

本文的一些图片和信息来自网络。

文章中的观点只是作者的观点，不构成操作建议。

本文心得: