战斗90分钟！海伦堡首次进入新会！6529元/㎡夺新会枢纽靓地

交易！枢纽新城又沸腾了！

江门新会哪里有95或者98

刚才，海伦堡以78434万元的价格获得了今洲路72亩的枢纽商住地，楼面价格为6529元/㎡。

位于枢纽新城今洲路南侧，启超大道东侧，望南湖景，靠近江门站，地理位置十分优越。

据凤凰君监测，在正式开拍前一天，已有房地产企业报价，今天上午10点前，地块报价已突破底价。

竞价进行到20分钟左右，战况白热化，各房地产企业平均每分钟报价一次。

拍卖前一天报价

经过1小时30分的激战，海伦堡最终以78434万元的总价成交，在枢纽获得72亩商住用地，楼面价6529元/㎡。

沉寂已久的江门土拍终于在“金九银十”这一特殊节点爆发，拉开了江门楼市热潮的序幕。

接下来，凤凰君先带大家回顾一下地块的细节！

起始楼面价5680元////㎡

地块方正，地块表面有平整的痕迹

本次交易的面积约为48052㎡，用于城市住宅和商业用地，土地使用寿命为商业40年，住宅70年，地块起价68234万元，相当于地价5680元/㎡。

地块位置

根据转让条件，地块需要建设社区公共服务用房、通信机房和天线设备，竣工验收后免费移交政府部门管理，产权属于政府；

规划建筑控制线与道路红线之间的人行道及其相关市政配套项目，与城市道路人行道、绿化带统一规划设计，与房地产同步建设、竣工验收；

部分道路设施已建成的，应当与现有城市道路连接，并按照规划要求完成相应的工程建设。竣工验收后，应免费移交政府主管部门管理，对外开放使用。

地块红线图

地块最高限价为82817.622万元(地价6894元/平方米)。当报价达到最高限价时，将进入竞争建设环节，以“200平方米住宅建筑面积和3个有产权的标准汽车停车位”为竞争指标。

从现场来看，整个地块相对方形，表面仍有柑橘树和鱼塘，没有大型建筑，早在地块拍卖前，地块中的柑橘树就已经开始处理。

地块位置

学校 肉菜市场

今洲路迎来了新的突破口

近日，枢纽新城配套规划再次迎来重磅利好！

根据“会议新会议”发布的信息，在今洲路以南、启超大道以西、银鹭大道以北的研究范围内，将建设2所中小学、1所幼儿园、1个肉菜市场和1个邻里中心。

启动功能组位置示意图

凤凰先生查阅了2019年发布的《珠西枢纽新城控制详细规划》，发现该地区已被规划为教育和市场用地，这意味着配套项目将进一步跟上计划。

截图自《珠西枢纽新城控制详细规划》

就地理位置而言，枢纽新城西南地区已聚集多个住宅项目，相关生活设施仍处于“窗口期”状态。加快新学校和新市场布局，有利于板块“破圈”，完善配套功能。

今洲路纯商住项目集聚

板块一手新房价格约1.3-2万///㎡

枢纽新城板块已聚集多个商住项目，区域价格约为1.3-2万/㎡，许多纯新盘蓄势待发。

中梁兰园·阅景台在今洲路一带开放营销中心，首次推出3栋98/102㎡洋房，空白交付；华侨城云顶营销中心也已开放，首次推出140㎡-190㎡别墅产品；

地块位置

大悦城·新悦锦云推出4栋95/105㎡三房单位，毛坯均价1.2万/㎡。美国未来中心海棠大厦1/2/12座82-138㎡单位洋房，毛坯均价13800元/㎡。

了解国际名园效果图

此外，新城&博富纯新盘“了解国际名园”也进入了建设阶段，规划了15栋住宅楼 据业内人士透露，该项目可能于今年年底正式入市。

工程施工现场

可以预见，许多新商品涌入市场，市场竞争已经进入白热化阶段。对于足够的买家来说，枢纽新城仍然是新会的热门房地产位置，等待板块新商品上架，或者有一个开始的好时机。

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