煌华晶萃城小姐姐-楼市现状三四线二手房市场低迷，有价无市该怎么选筹
楼市现状:三四线二手房市场低迷，有价无市该怎么选筹
我是雕叔，房地产从业15年，已为上千人提供买房解决方案，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用十五年的实战经验帮大家答疑解惑。
提问：雕叔市中心老房子老小区最后的结局会是什么？
回答：跟涨，跟涨周边新房一起涨，涨价幅度和时间要低和慢很多。除非有一天，重庆主城区没有足够的新房供应了，人们不得不考虑核心区的老社区。对于重庆，这一天在十年内大概率不会出现。
提问：远程过户首付款（作按揭）；合同没设尾款；如何保证房东的户口迁出，水电煤缴清呢
回答：水电气好说，他会迁走，不然你以后使用的水电气都是该他去交，建议先别提醒他户口这个只有一直催，要到业主的妈妈爸爸电话，他不迁走，就去社区街道反应情况，给他父母打电话，好好让他父母去说他，人还是要讲道理的。我要过一个债，欠钱不还的人可以不接你的电话，但是我拿到他妈妈的电话，天天陪他妈妈聊天，把他底细了解透了。他妈妈经常帮我催他，半个月后他把钱还给我了。他说，实在受不了他妈天天念。
提问：请问雕叔，煌华晶萃城值得投吗？如果和融景城相比，你建议那边更值得投资呢？能将理由讲详细点吗？（新手上路），个人基本情况：目前手上现金80，名下有两套房，其中一套按揭中，谢谢
回答：问题慢慢来聊。先分析地段才晓得价值。煌华晶萃城这一带基本上属于观音桥片区，商业已经熟透了，要升级只有拆迁，短期看这条路不现实。而轨道可以升级的就是九号线，学区对口是华新实验小学，基本上保值是没有问题的。而融景城商业还不完全成熟，也就是说在现有基础上还有上升的空间。轨道上还有十号线和九号线可期，所以也有很强的资源生长性，有溢价空间；学区还没有开学，未来也是可以期待的。相比之下融景城就像万众期待的小孩，它身上还有很多可塑性，这就是最大的卖点。而煌华晶萃城已经是只成年人了，长什么样子一目了然，只能保值或者随着融景城这种大盘进行向上升值。你这个情况，80万现金还可以贷款买一套融景城郦苑或者澜岸总价150万左右的大户型。买来即可出租最好，持有到2020年九号线开通，看看江北嘴产业还有没有空间，再行考虑是否出售。另外补充一句：轨道十号线今年年底前会开通，鲤鱼池站是起点，融景城朗峰组团直接受益，会带动融景城上涨。要上车的，要抓紧时间。
提问：您好，坐标杭州。我在杭州市区有套房，但想给儿子也买套，手里只有一百五十万，但看了看杭州的主城区房价，感觉压力太大。老公就说买套家旁边的loft公寓，一百多万，这样可以互相照顾，节省资源。就算不往，也可以出租。而且这个之江门公寓离蚂蚁金服总部很近，未来有升值空间。但我一直不喜欢公寓，又觉得手里资金有限，要买就买住宅，但买住宅后期每月还贷太高，压力好大。儿子才刚工作，每月工资也就7千左右。请问雕叔，我该怎么选择呢？而且杭州的房子真多，怎样买才能买到心仪的有增值潜力的房？
回答：你好，商住（含公寓、酒店式公寓、Loft等）、商铺、办公楼要按照增值部分的30％-60％来交增值税，导致商住等涨幅远远落后于住宅，如果你现在投资买公寓，会妥妥的踩坑，注意回避这些标的。杭州是我看好的城市，但投资只买住宅，给孩子一套可以赚钱的房子呀，给孩子一只不断下金蛋的鹅呀。年轻时，唯一应该欠的钱就是房贷。它其实相当于强制储蓄，逼迫年轻人养成量入为出，认知工作的好习惯。一套房子供完，品格与财技，都得到提升。人生的风险就变小了。在杭州买房建议知识星球内部有分享！
提问：雕叔，如何判断一个地段的好坏？什么样的地段属于好地段。
回答：人气，配套，未来发展趋势，大面积的改造区，主要有轨道交通，这样的地段才是好地段。重庆就是轨道环线附近的楼盘，最好还在两滨一嘴。
提问：雕叔，富洲新城好吗？多少入？
回答：不好，我买的第一个盘，正好遇到重庆五年不涨，五年涨幅20%（60涨到72），总觉得这个盘晦气了。离重庆最大火葬场石桥铺殡仪馆很近，味道很浓。
提问：三无人员，没有交社保，直接买房的话可行吗？后期成本会比本地户籍人员购房高多少？值得吗？
回答：三无人员后面开公司、交社保、迁户口，甚至加一个重庆人名字上证，都是可以免房产税的。三无人员房产税是房屋总价值的0.5%，如果要买几套，最划算还是开公司。找一家代帐公司帮你处理平时的业务流水，跑银行也可以委托开户。
提问：请问fd投资和自住选择上的区别大概都是什么如果以同样的资金买入一个以投资条件买的一个以自住条件买的最后的涨幅能差多少？
回答：相信我，自住要求高，各种不能忍，多半买到ceo，涨幅表现不会太好。自住要考虑：房子的新旧，小区物业，电梯车位比，视野很重要，楼层要适合自己的五行八字，睡觉一定要安静不能吵，周边买菜要方便，出行交通配套多，商圈也不远，附近不远处要有三甲医院，对口小学是重点小学，小区居民整体素质较高等等一系列的因素；投资要考虑：地铁边，小三房，周边未来有很多可以兑现暴击的利好因子，买来能出租给别人，目前价格明显被低估，最重要一点是能涨就可以，不管小区新旧问题，因为买来是保值增值，以赚钱为目的。自住和投资当然也有很多相同点和不同点：
1、不利因素都需要抛弃：小区旁边就是高压线、加油站、寺庙、医院正大门相对小区大门等，因为你自住的话肯定不好，你投资的话也不好销售；2、公寓，商业写字楼不要碰，即使自己需要开公司，最好以租用为主，因为这一类产品二手交易税费很高，二手买家都愿意直接买新的避重税。再加上新公寓，新商业的存销比大多在一年以上，销售压力很大，二手市场也涨不起来。所以公寓商业产品大多数二手只有租金收益，并无投资收益。
3、自住要考虑离公司远近的问题，而投资不需要考虑离生活圈远近的问题。所以投资房可以站在整个城市面上寻找，视野更广遇到的笋几率更大，甚至你可以去全国市场寻找；4、投资房的装修标准可以要求不高，出租为主以省钱为目的，而自住房大多二手房装修是达不到你的标准，还不如直接买清水自己装修。这就是自住和投资的区别。
提问：文律6月底买的房10月底全款过户了合同写的过户三天内搬走有一万尾款压中介方房主老婆当时快生了过户后就一直住在房里面房东说交房时租金就在压的一万元里抵扣现在离过户已经过了两个月房东才搬出来仅仅把钥匙给我们了物业费水电费都没交找他要租金也不给电话也不接中介费都全额给了中介也推来推去偏袒房东现在该怎么处理好呢
回答：房东承诺中介尾款抵房租，有明确书面协议么？有约定每月租金么？水电物业不交这种low事也做得出来，唉。你算下这些成本，看看值不值得和原房东扯皮。
提问：总楼层42层的超高楼，是不是10层以下会不好换手或折价销售，另外40和41层呢？
回答：重庆这个城市，空间有限，平地基本上看出去都是房子，所以超高层建筑物中，向上的空间就显得：特别稀有！顶楼不碰，所以最好的，最贵的是41层，其次40层，一直递减下来。具体情况还需具体分析，比如是否看江，是否有大面积的视野，比如到了30楼以下就会被前面楼栋遮挡了，那么31-41确实会比下面楼层贵一点。5楼以下折价较为厉害，6-10楼也还好，和27-28均价差不多。
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与你资源群号广州-这个城市群召开的重要会议，为什么会有合肥新京智库
为什么合肥会在这个城市群举行重要会议？| 新京智库
1月10日，合肥市瑶海区新建街头花园(无人机照片)。图片/新华社
中间崛起的号角又响了。
据新华社报道，2月21日，第九届长江中游城市群省会商会以视频会议的形式举行。武汉、长沙、合肥、南昌与12个观察员城市签署了《长江中游城市群省会城市合作行动计划》（2023年）－2025年)等文件，力争促进基础设施、科技创新、资源配置、公共服务等领域的协调发展。
新京智库指出，2015年，国务院批准的《长江中游城市群发展规划》明确指出，长江中游城市群是以武汉城市圈、株潭城市群、鄱阳湖城市群为主体的特大城市群。
2022年，国家发改委发布了《长江中游城市群发展十四五实施方案》。
也就是说，在正式的国家规划中，合肥不包括长江中游城市群。然而，近年来，合肥成员经常参加长江中游城市群的一系列重要会议，并深入参与综合合作。原因是什么？与你资源群聊二维码。
实质扩容
区域经济的兴起源于中国经济的整体发展，也与区域发展战略的变化密切相关。与你app资源群二维码2022。
长江中游是促进长江经济带发展、促进中部地区崛起、巩固“两横三纵”城市化战略格局的重点战略区。与你app资源群。
正如上面提到的，长江中游城市群的国家规划范围是以武汉、长沙、南昌和以这三个省会城市为核心形成的城市圈和城市群，不包括合肥。成都与你app群聊资源。
有媒体评论说，安徽合肥不仅在长三角城市群，而且积极融入长江中游城市群，意味着左右逢源。与你app开车群。
从地理位置上看，合肥所在的安徽省是名副其实的中部地区。早在2006年，当国家开始实施中部崛起战略时，安徽省和湖南、湖北、江西、河南、山西就被列为中部地区，经济持续稳定发展。
后来，随着安徽“向东发展”的进一步融入长三角，合肥逐渐融入长三角城市群。
2014年9月，国务院发布了长江经济带发展指导意见，明确将合肥城市划分为长三角城市群；2016年5月，合肥、芜湖、马鞍山、铜陵、安庆等8个城市正式划分为长三角城市群，合肥及周边部分城市正式成为长三角城市群成员。
也就是说，合肥在国家顶层设计中被纳入长三角城市群。这就解释了为什么合肥没有出现在2015年长江中游城市群规划中。
事实上，合肥除了位于中部地区外，长江中游城市群合作的长期合作实践也在很大程度上。
2013年，武汉、长沙、合肥、南昌率先召开了长江中游城市群省会首届会商会，拉开了长江中游省会城市间合作的序幕。
在过去的十年里，四个省会城市发布了一些区域一体化合作文件，如武汉共识、长沙宣言、合肥纲要、南昌行动等。经过近十年的发展，合肥和合肥都市圈已成为长江中游城市的重要组成部分，长江中游城市群的实质已经扩大。
但在缺乏顶层规划“点名”的背景下，合肥一直以“编外”的身份参与长江中游城市群合作。最新与你app资源群二维码。
这种“本质”扩容也体现在以下几个方面。
从都市圈的角度来看，合肥都市圈的相关城市除省会城市合肥外，还被纳入长江中游城市的合作范围。例如，合肥都市圈成员六安被列入长江中游城市群省会商会12个观察城市。与你app热门群号。
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此外，安庆、铜陵等城市也被列为安徽省辖市的观察员城市。
另一方面，合肥一直以长江中游城市的身份参与具体合作领域。比如《2020年长江中游城市群建设合作重点事项》、《2021年长江中游城市群建设重点合作事项》、《长江中游城市群省会城市合作行动计划(2023-2025年)》等一系列合作文件均以“长江中游城市群”命名。广州资源发布群。
在特定领域也形成了一系列的合作成果。例如，这四个省会城市率先打破了公积金贷款管理的城市障碍，开展了省际住房公积金的相互认可和贷款，基本医疗保险的即时结算。四个城市还建立了“长江链”公共资源交易区块链服务平台。
合新铁路安徽段跨沪陕高速连续梁(1月7日无人机照片)完成合龙建设。图片/新华社与你app群聊资源。
扩大中国经济“第五极”成都与你app群聊号。
中国的区域经济发展已经从带状经济、省级经济和行政区域经济转变为城市群经济。在近年来的一系列国家重要规划中，城市群是区域发展规划的重要载体。成都与你群。
2015年，第三届长江中游城市群省会商会在合肥举行。武汉、长沙、合肥、南昌党政领导共同签署了《合肥纲要》，提出了“加快中国经济增长第四极”的目标。
但长江中游城市群争创中国经济增长“第四极”并未获得官方认证。与你成都资源。
2021年，中共中央、国务院发布的《国家综合立体交通网络规划纲要》将成渝双城经济圈、京津冀、长三角、粤港澳大湾区列为未来国家综合立体交通网络主要骨架的“四极”。
成渝城市群低调跻身“第四极”后，长江中游城市群被广泛认为是继长三角、珠三角、京津冀、成渝城市群之后经济增长的“第五极”。
在顶层设计中，长江中游城市群的定位也很突出。
国家发改委发布了《长江中游城市群发展十四五实施方案》，明确提出将长江中游城市群建设成为具有国际影响力的“国家优质发展重要增长极、重要城市群”。
发现，与之前规划的长江中游城市群“建设中国经济发展新增长极”的战略定位相比，长江中游城市群的最新定位明显实现了“升级”与你app群聊号。
需要指出的是，随着合肥和合肥都市圈的进一步融合，长江中游城市群的规模越来越大，经济增长势头越来越大。
在覆盖范围方面，由武汉城市圈、株潭城市群、鄱阳湖城市群和合肥城市圈组成的长江中游城市群是中国覆盖范围最大的城市群。它是一个真正重要的经济增长极，包括成渝和长三角。与你群号1380828。
这也体现在经济指标上。以四个省会城市为例，2022年武汉、长沙、合肥、南昌经济总量达到5.21万亿元，四个省会城市仍保持快速增长势头。2022年，四市平均增速达到4.02%，比全国经济增速高出3%。与你交友资源群。
中国区域经济学会副会长陈耀在接受相关媒体采访时表示，长江中游城市群在东西连接中起着中心枢纽作用，这也是其在五大城市群中不同于其他城市群的一个方面。长江中游城市群在构建以国内大循环为主体、国内外双循环相互促进的新发展模式中起着节点作用。通过长江经济带，它可以连接陆上丝绸之路和海上丝绸之路。
文/新京智库研究员查志远
编辑/柯锐
校对/吴兴发贵阳与你APP的资源群。
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62t 评论于 [2025-06-20 14:08:07]
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