竞争激烈，年底房价难以结束

近年来，原萝岗一直是广州房地产市场竞争最激烈的地区之一。此外，它还面临着增城和新塘众多大型房地产的竞争。科学城是竞争的中心。萝岗万达c4栋鸡。

在竞争的压力下，即使知识城的房地产卖得好，开发商也不敢大幅提价，以免赶走买家，便宜了附近的房地产。因此，到今年年底，科学城的房价也很难出现任何扭曲的情况。中海玉城在科学城销量排名第一。在双12等电子商务节上，它还推出了20套特价秒杀房。

“平板”房价走势

最近，位于科学城的EPARK一品推出了一套全新的国际公寓，平均装修价格约为1.4万元/平方米。这个价格相当于去年7月下旬推公寓的水平。去年7月中旬，EPARK一品首次销售，当时平均价格为1.3万元/平方米；7月下旬，一批单位被推到每平方米1.4万-1.5万元。萝岗万达公寓小妹联系方式。

在科学城，价格呈现“平板”趋势的房地产并不少见。中海玉城就是一个明显的例子。根据搜房网的跟踪数据，今年其他月份的价格基本保持在1.3万元/平方米，除了1月份价格略低，只有1.2万元/平方米。今年2月以后，科学城洋房价格最高的新福港鼎峰基本保持在2.1万-2.2万元/平方米之间，走势非常稳定。

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科学城楼盘房价稳定，主要是区内有虎，周围有狼，虎狼环绕，商家不敢盲目行动。根据网易房地产数据，今年1月至11月，科学城中海玉城、万科金梦、万科东汇城网签数量超过100套；越秀岭南雅筑、雅居乐富春山居、科城别墅网签数量超过500套。从如此庞大的网签量可以看出，科学城一手住宅的供应量有多大。除了住宅，科学城还有大量的商业公寓，如萝岗万达广场公寓今年前11个月的网上签约量超过900套，萝岗奥林匹克公园广场超过550套。在科学城周边，有两个重要的知识城市和长岭居；至于增城的新塘，它是一个多年来一直主宰广州房地产市场的重要城镇。在虎狼的攻击下，科学城楼盘要取得这样的销售业绩并不容易。

近一两年来，增城新塘房价不断上涨，新塘新世界相关负责人表示，与科学城相比，新塘房价几乎没有优势。

房价在年底没有上涨的迹象

即使压力很大，科学城房地产今年的销售情况也不错，年底没有房地产冲刺，所以大多数房地产不会有大面积的折扣，最多有些房地产推出了少量的特价单位。至于房价上涨的趋势，无论前11个月的销售有多热，年底是否有新产品都不太可能出现。毕竟，科学城是广州库存较大的地区之一，竞争压力仍相对较大。

今年，房地产好消息不断，未能推动科学城房价上涨。未来，科学城可以预见的好消息是明年年底地铁6号线二期的开通，突破该地区公共交通瓶颈，缩短与城市的距离。也许在地铁开通之前，地铁站附近的房地产价格会上涨。

(文/羊城晚报记者张秀钦)

●今年的平均成交价格：萝岗万达广场c4栋妹子。

1.4万-1.6万元/平方米

●年底不会翘尾

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