遍地开花的莆田“新城”!谁的未来发展会更好?

十余年前莆田的各个新城区，还是一片荒凉。

十年间，在莆田这座城市的历史发展中，新城区逐渐登上舞台，在高速发展的新规划道路上开始起舞。莆田楼市已经呈现出从偏居一隅到遍地开花的景象。

莆田新城，你最看好哪个？玉湖新城高铁新城莆田大学城莆阳新城妈祖城木兰新城中信未来城

白纸作画，

更易打造宜居新城

眼下，新区崛起，也是一个城市升级和发展的趋势。

过去的莆田是单核的城市结构，但当城市发展到一定阶段后，人口和建筑的高度密集，交通负荷过重，使得主城热岛效应突出，环境恶化等诸多弊端便开始显现。因此，拓展城市空间，优化城市结构势在必行。

文献北城市更新项目

道路拥堵，更新成本高等问题，使得老城区早已不能满足时代发展需求。这从2020年莆田龙德井、沟头片区等主城区的旧改项目就可以看出，不管是人力物力财力还是时间上，主城更新对于莆田官方而言都是一项大挑战。

主城交通

而新区便成为城市发展的重要增长极。新区的规划建设，犹如在一张白纸上作画，具备重新规划、高起点规划、整体规划的条件。与老城区相比，板块供地量大、规划起点高，要打造一个宜居区域更容易。

主城交通

规划朝令夕改、人口流入缓慢

新城发展面临困境

不过虽然在莆田，有数不清的“下一个新城”“未来CBD”，然而尴尬的是，尽管这些规划都很宏大，但最终能落实的规划和项目却寥寥无几。

众所周知的原因，很多旧的规划尚未落地，新的规划又紧接着上马，最终结果就是规划、利好一个接着一个，但不久后都杳无音讯，最后大多数只能是空中楼阁，规划的配套不知有几分能落地。而规划一座新城恰恰又是一个成本极高、效率极低的事情，没有时间和资金的沉淀，很难成型。

城市基建的拖拉，朝令夕改的政策，不仅仅失了公信，无形之中，也给新城的建成之路添加了一层障碍。

不仅如此，新城区还有个必不可免的问题：人口流入缓慢。

这个问题，相信无论是买房人还是居住在新城区的，相信都深有感受。

新城区存在住宅项目建设快，商业配套项目跟不上的问题，加上莆田这座城市周边的产业本来就很少，本身常住人口较少又很难通过产业带来人口流入，这也直接导致了新城区人气仍然不足的现状。

早前的玉湖新城便是典型，玉湖新城十年苦心经营，才有今天这点成就。在此之前板块更是被网友戏称为“睡城”。

前路依然漫漫

各新城发展现状

近些年莆田的城市形态，近几年正在由“强中心”走向“多中心”。在不同区域，多个新城“遍地开花”，像玉湖新城、莆田大学城、高铁新城等等，每个新城身上都背负着不同的规划使命，也免不了暗自较劲。

而在莆田各个新城的发展中，也各自走出了不同的速度和风格。

现在，莆田各大新城又建设的如何呢？

1-玉湖新城

玉湖新城是莆田东进南拓发展的第一座新城区，由荔港大道、荔园路、天妃路及木兰溪围合而成，是莆田市为提升城市品位、改善人居环境、建设宜居荔城、加快城市化和现代化进程而着力开发建设的新城区。

发展现状：经过十余年的发展，多个城建利好不断加持，尤其是随着尚济街的通车，如今的玉湖的交通、商业、文化、学校、公园等配套全方位建设的都已经逐步完善，成为购房者置业首选区域之一。

玉湖的房价更是一路飙升，从早期的7字头，到联发保利玉湖和悦限价1.65万/㎡（毛坯限价），价格早已翻倍。

目前板块内新房基本无房可售，房源成交主要集中在二手房。其中，万科1-7期和正荣府二手房价格在1.65-2.2万/㎡区间，富力尚悦居二手房价格则是在1.5-1.85万/㎡左右，建发央著二手房价格主要在1.68-1.9万元/㎡，建发央誉1.68-1.98万元/㎡。

板块内也有不少安置房小区比如荔浦安置房和古山安置房等凭借较高的性价比，成了很多购房者退而求其次的“优选”。

2-高铁新城

这两年，莆田有一个片区横空出世、一炮而红，那就是高铁新城片区。

莆田市木兰溪南岸高铁新城位于莆田主城区南部,范围涵盖荔城区、秀屿区和城厢区三个区。总用地面积约50平方公里，规划范围北至木兰溪、南至清塘大道，西至东圳水库引水渠，东至荔港大道。

发展现状：随着莆田城市发展的步伐逐渐加快，加上“跨溪连铁抱湾”战略的提出，高铁新城一跃成为楼市新星。

板块内莆田动车站、莆田会展中心、莆田会展中心酒店、莆田一中秀屿校区和莆田市实小秀屿分校等配套也纷纷落地。不仅如此，品牌房企进驻的频率也在明显加快，周边的楼盘也如雨后春笋般出现。

目前板块内在售的新房主要有凯天青山城（荔城区）、滨海南城府（荔城区）、国投迎宾府（秀屿区）、国投景园（秀屿区）、兰亭雅居（秀屿区）、澳德状元里（秀屿区）等项目、成为莆田楼市购买力外溢又一聚居地！

目前板块内新房最高限价10500元/㎡（毛坯），不过在板块配套没有全部落地的情况之下，也会对区域内的楼盘售价产生很大的影响，因此，片区售价普遍低于限价。

3-莆田大学城

作为莆田高校集中地，莆田大学城规划东单元及西单元，其中东单元四至范围：东至囊山村、南至荔涵大道、北至囊山山脊、西至向莆铁路。

西单元四至范围：东至向莆铁路、南至荔涵大道、北至九华山山脚、西至规划洋西路-磐龙路。两个单元面积合计27.53平方公里，是产学研一体化发展、校城融合、景城联动的综合性大学新城区。

发展现状：莆田大学城作为莆田城市北扩重要的一个环节，在拉升城市框架、优化城市组团上有着巨大推动力。

如今，区域内莆田学院新校区和湄洲职业技术学院新校区已经开学，随着人口的日益流入，已具备一定的生活氛围。

板块内在售新盘主要集中在建发保利玖华府（荔城区）和旭辉时代城（涵江），此前的龙湖紫云赋已售罄。

4-莆阳新城

莆阳新城，东至涵港大道，西至荔园路，南接城市绿心，北连大学城，规划范围34平方公里，北靠九华山脉，前拥“城市绿心”，实现“道路连贯、河道连通、溪湖连接、林田连袂、山水连轴、产城连动、城乡连体”，建成“创新、开放、绿色、智慧、和谐”之城，展现宜居宜业的荔林水乡的美丽画卷，打造美丽莆田的核心示范区。

发展现状：莆阳新城自概念提出来以后，片区内暂时未有地块出让。

5-妈祖城

妈祖城，位于福建省莆田市湄洲湾的湄洲岛与秀屿港之间，与国家级旅游度假区湄洲岛隔海相望，规划面积为15平方公里，其中围海造地4.87平方公里。整个城区分为7个功能区，包括综合服务区、滨海度假区、文化古迹风貌区、渔港游艇码头区、生态休闲区、紫霄洞风景区和居民迁建区。

发展现状：目前，妈祖城的各项产业也已纷纷落地，其中中关村医学工程转化（福建）中心、瑞仕国际潜力少年医教中心已强势进驻，医生集团总部、伦琴医学影像诊所中心等知名医疗也纷纷落成。

还有兰州大学东南研究院、妈祖医学院和福建东软职业技术大学等院校也选择落户妈祖健康城，一个产教融合的区域面貌已经浮现。

片区还有碧桂园浪琴湾的英伦商业街、金凤凰酒店、悦海壹号酒店（在建）和游艇协会，以及妈祖高尔夫球场等高端配套等，不过因为地理位置的因素，沿海片区一直被视为莆田的“界外”，得不到开发，板块的受众群体往往只是地缘性客户，受众小，所以楼市发展发展缓慢。

6-木兰新城

木兰铁岭片区位于莆田市铁岭分区单元内，规划范围：北至木兰溪，东至城港大道，西至秀永支线，南至木兰大道，规划总用地面积约196公顷。坂头西片区位于莆田市霞林分区单元内，规划范围：北至北渠，东至城港大道，南、西至木兰溪防洪堤，规划总用地面积约39公顷。

发展现状：据悉，坂头西项目范围东至城港大道，西至木兰溪，南至木兰溪，北至北渠干渠，总用地面积约487亩，涉及征迁户数651户，征迁房屋面积约25万平方米。片区共规划了三幅安置地块、三幅临溪商住地块、一所36班小学、一所12班幼儿园。

其中即将入市的联发兰溪和悦便位于三幅临溪商住地块之中，目前项目售楼部已开放，即将开盘。

木兰铁岭片区除现状已建外，共规划了四所学校（九年制学校、国际学校、铁岭幼儿园、木兰幼儿园）、10幅商住地块、11幅住宅用地、1幅商业用地、6幅备用地、以及木兰陂景观绿地。

7-中信未来城

莆田中信未来城，位于莆田市涵江区主城北部，四至范围：西至汾河路，南至涵北路、东至荔涵大道、北至囊山脚下的围合区域，规划用地面积约12.26平方公里。

该片区规划定位为立足海西发展战略，对接福莆宁经济圈，以创意产业为核心，引领产业升级转型，实践新型城镇化，构建文化创意、科技创新、宜居宜业的北部经济增长极和综合新城。

写在最后：面对成熟的板块，人们常常会失去想象力，而旁观稚嫩的板块，我们又往往会怀疑未来是否可期。

从配套和发展程度来看，各大新城未来都承担着吸纳城市人口和带动区域发展的重责。

从现状观察，有些新城较早开发，基建成熟，配套也相对完善，整体价值趋稳，而有些新城还处于配套兑现阶段，其价值提升速度需要看整体配套落地的时间轴。

未来，你最看好哪一个新城呢?

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