最近西三旗楼盘涨幅惊人，现在还能开始吗？

北京大兴楼凤。

我是北京房姐，一位资深房地产投资专家。你们见面很晚的军师为1万人买房提供了最好的解决方案。唯一敢于在房地产媒体上说实话的人！房姐属于实战学校，只说对你最有用的操作和建议

问题:看到方姐评价不建议买易构空间，原因是不是住宅空间。我见过易构空间，应该是五座塔围起来的。你能解释什么是住宅社区吗？感觉易构空间和附近的后现代城差不多。

答：从结果来看，你可以看到大量的三口之家，或者老人照顾孩子，或者在楼下散步，通常是一个生活环境或良好氛围的社区。

几个适合居住的元素：

1.有人气 不是工作的气氛，而是放松，回家的气氛，普通社区有烟花，高端社区有服务员。

2.有居民 大多数居民是业主而不是租户，这表明这里值得居住，以满足严肃生活的条件。

3.有环境 封闭社区当然是最好的，但总价低的社区往往是开放的，这取决于安全。有没有乱七八糟的小贩，走廊会不会让人觉得“危险”，社区绿化怎么样，会不会生气？

4.户型、梯户比、采光 户型不合理，梯户比过高，往往会驱散居家人群，而底层租房人群相对能忍受这些缺点。

异构空间是住宅和租赁的参半部分，主要是因为生活体验和社区外观非常普遍； 后现代城市分区，有几个住宅还可以，但社区相对开放，与工作混合有一定的影响。

问题:方姐姐，你好！在天津买学票，两套，首付40，如何选择市六区老破小、武清、滨海新区、大港、静海团泊湖？

答：首付40英镑，选择不多。滨海新区和武清属于炒作板块，避免投资。目前，我们可以享受学区福利，具有良好的升值潜力。我们还推荐海洋教育园区。我们还可以在地铁沿线找到单价约1.8英镑的新板块。我们也可以通过特殊操作将其操作成30%的首付。注意。

问题:方姐姐你好，首付预算100万(含公积金余额20)，想在北京买套房。sfsd地点:东四百子湾开间，后现代城，常营附近开间，或者有更好的地方。请帮忙推荐还款方式和周期:组合贷还是全商贷，同等额度需要更长的时间还是十年内还清。最近的抵押贷款利率调整会有什么影响，如何节省更多的贷款购买时间：现在购买或年底可以等待购买用途：目前考虑租赁，北方工作购买方式：中介、麦田、链家，我爱我的家更可靠的结算相关：单身，户口是东北停车位：20万买吗？

回答:你看的地方思路没问题。

组合贷款是否取决于卖方是否接受，需要提前沟通，因为下一个付款周期很长，竹笋盘一般不接受 抵押贷款利率以前回答过，你可以看到，短期内没有影响 年前上车 中介是否可靠取决于人，通过平时观察是否可靠来筛选 能落就落 不要买，不要为房地产以外的部分买单

问题:方姐，如果资金不允许，所有条件都不能满足自己的预期，那么同一个小区的房子优先考虑建筑、朝向、户型等因素，更有升值空间

答：最重要的是价格 楼层、朝向、户型都可以量化，拆除后可以标准化，只用价格比较 比如 底层折价为10%至20%，户型涉及角切角面积，然后计算价格。

问题：方姐姐，你好，咨询你，中介说可以提取公积金账户余额支付首付，银行没有面对面贷款，咨询公司人力可以提取，但提取可以用来支付首付，会影响贷款批准（计划组合贷款），非常感谢！

答:会影响审批，组合贷款额度与公积金余额密切相关。

一般来说，所有公积金在商业贷款后直接提取

问题:女票买的第二套房子贷款100万，总价300万。我想买第一套，是第二套还是还清后合适？一个利息一般是多少？第二个利息最低可以做多少？有推荐的银行吗？

答:只有100可以还清再抵押贷款 利息一般为4-6，取决于你的资格和贷款年限。

银行建议自己跑，每个人的情况都不一样。

问题：你好，方姐姐。这对夫妇目前住在双花园的南里，现金约为320美元。如果你想投资和接老人，你可以住在附近的双井东院和双井北里。黄木庄值得开始什么价格？附近的新房子有50平方米450万美元的价值吗？此外，1998年，沈阳市中心公共住宅六楼的二楼开始安装电梯。作为卖家，价格上涨了多少%？

答:320贷满700左右 一般6左右才会考虑，6以内才会有投资价值，具体要看目标 次新溢价严重，不值得 和四楼五楼一样

问题:你好，方姐，最近到处看房找感觉。大兴线高米店北侧怎么样？感觉和新宫相比，规划很整齐；与西红门相比，次新多了，安静宜居；朝阳的钱包坡和黄渠都是离商业中心(一个是西红门商圈，一个是常营商圈)一站式地铁，但是高米店明显比钱包坡规划的好。两者的区别：一大兴，一朝阳。朝阳显然在区位上更好。大兴机场的建成让高米店更有想象力，前几天北京要把西红门商圈打造成五个标杆商圈之一。从投资跑赢市场的角度来看，高米店北大于钱包坡和西红门。请斧正。

回答：你好 整个大兴线是同一类产品，纯通勤居住板块。

区别在于部分地区社区质量好，商业配套设施好；有些社区很差，没有配套设施。

西红门汇聚积累了巨大的商业价值，西红门的本质是商业配套齐全的居住区。

西单金融街是一个工业区。

东三环、国贸CBD连片产业区常营对接，能量比金融街高两三级。

高米店本身也有商业，住宅更新。

一片荒地，一堆经适房，自然比不上。

常营＞高米店。

问：你好，我现在有300多笔现金。我在其他地方有一套房子和贷款记录。我怎样才能在这里借更多的钱？你想买西城天铸的房子值得买吗？价格超过600万元，首付超过500万元。我怎样才能申请贷款？

答：西城天铸性价比低，可回避。

第二套资格不做抵押，拆借全款买入，然后抵押6-70%是正确的姿势。

问题：你好，方姐姐。我在北京有一套没有贷款的房地产作为抵押贷款。我在北京周边贷款买了一套房，价格很高。然而，还款现金流存在问题。还款不到半年，但我想继续持有到2022年，也就是说，还有大约三年的时间。我主要考虑三年后北京三县通地铁。如果我用北京的房地产作为抵押贷款来增加现金流，支持三年的还款值得吗？

答：这取决于你返回北京房地产的具体位置 三年还需要考虑机会成本，到时候能涨多少？现在再找一套可能更好。

问题:方姐，问了好久没回答了，重复一遍！最近看房有点多，不知道怎么选择！请指点！拟贷款，总价控制在700以内，不住，纯投资！如果你说东西海学区溢价，你就不考虑了！看房子，望京知语城90平南700，东三环半苹果南区南95平700，现代城138平东730，东南三环半中海城100平南北700，文成建筑和景城秀府南北100平700，西南三环花城95平南北630，南600，南北120平720。中海苏黎世家95平小三居620万！问题，从区域上讲，望京、双井、成寿寺、首经贸、总部基地各有优缺点。哪个更好？问题，从区域角度来看，望京、双井、成寿寺、首经贸、总部基地各有优缺点。我们应该选择哪一个？毕竟，位置非常重要。总部基地能崛起吗？此外，上述筹码是否溢价？感谢

北京大兴楼凤

答:如果总价是700，一般来说，选择是合理的，对应于评估是否足够或轻微超过，贷款是60%(多套房是70%)。

所以首付在300万左右，首先要看你的首付是否满足。

第一个知语城，溢价，评估不足。

苹果南区也有同样的问题。

假如是后现代城，那么从5万到7万不等，具体房源差别很大。

中海城环境、质量、地段相对鸡肋，楼凤多。

文成建筑等板块的单价超过地段对应的水平。如果不是自住，一般不考虑7万多。

北京买房不能轻易谈地段，因为基本上每个地段都有很大的差距。

然而，可以排除一些地段的差异，如总部基地。

从列举的选筹来看，大部分都是溢价盘。

问题：你好，美丽的方姐姐。目前，我拥有一套两居室的新北苑润泽悦溪，没有贷款，市场价格约为700万元。新北苑北京城建N次方商品房正在出租出售，难以出售。环京怀来恒大有一套70年，贷款约70万元。目前，您是否考虑低价出售北京城建N次方商住，更换天通苑东区约500万套房屋，增加麻烦，请指导，美丽的方姐姐。

答:现在商住割肉不划算，等一波回暖再出手。

新北苑抵押，最好在天通苑东上车

问题:方姐姐，你能帮忙给个建议吗？北京丰台区有一套旧房子，想留给孩子。她以孩子的名义买了一个五环周围的小院子，让家人改善自住。看了中海望京府、天瑞晨章、亦庄金茂府、海燕春秋等楼盘，价格在1500~2000之间。哪个楼盘更值得入手？你对城市里的旧房子有什么好的建议？

答:区位和区域差异很大，不容易比较。这些楼盘在第一阶段还可以，可以有自己的喜好，不会有大问题。

孩子的身份首付取决于他的年龄 合院产品属于养老房产，建议选择离孩子近的产品，以后来回方便

问题：第一个问题：我是外国人。我的孩子在朝阳区梁马桥附近工作。为了上下班，我想买周围的二手房，50平方米的两居室。新源头衔和新源的二手房年龄为40年，价格为7万至8万。这个价格还有升值的空间吗？你还能选择吗？更纠结的是，我买了第一套房，可以筹集300万元。我该怎么买房子？请帮我建议！

回答:你好，子弹300，选择范围很广。

亮马桥一般都是比较好的板块，主要是因为正常楼盘太少，可以挖的房间不多。

丽水嘉园 炫特5.5万以下 朝青国美4万以下 亮马桥嘉和丽园5.5万左右都可以 房龄40年，升值潜力一般

问题：新买的房东户口中有一户拒绝迁出违约金合同，最高可以增加到总房价的20%。在这种情况下，如果支付了20万违约金，可以向法院起诉20%的违约金。如果房东没有钱违约，房东的义子说没有地方解决的理由，我该怎么办？违约后，我可以直接起诉法院吗？

答：在这种情况下，很难获得20%的违约赔偿，因为你没有明显的经济损失 你可以先拿到违约金，然后咨询专业律师

问题：你好，方姐姐。你能简单介绍一下如何操作全额抵押贷款吗？你能介绍一下那些更可靠、更熟悉银行抵押贷款的推销员吗？非常感谢方姐姐

答:银行抵押贷款利率一般在5%-7%左右，年限在20年左右。每个人的信用资格都不一样。你需要去银行问问，带上你的信用报告。国有银行利率先低，但要求严格。私人银行要求不高，但利率相对较高。

房地产注定只有少数人能赚钱。我们跑在大多数人面前，教你从0中积累数千万的资产。很多人给我留言问问题。方姐精力有限，无法一一回答。

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