深圳出招封堵“喝茶费”购房者退回的房源可以“补”选房

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深圳新房选房规则发生了变化。

7月22日上午，位于深圳宝安的“万科大都会”公布了其住宅销售计划。与以往不同的是，这个销售计划增加了“替代选择”。

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销售计划提到，项目开业当天房屋售罄，剩余未参与购房意向登记的购房者，如果购房者因个人原因不能继续履行合同程序，开发商将收回房屋，收回房屋必须在宝安公证监督下，剩余未参与购房意向登记的购房者，按照公证彩票顺序，逐一填写参与房屋选择。全国各地喝茶上课群。

也就是说，被退回开发商的房子，后续购房者可以顺延选房。

具体来看，更换选房公证的操作流程是：深圳市宝安区住房和城乡建设局通知宝安公证处收回重新销售的房屋→开发企业公示收回重新销售的房源，公示更换选房规则→开发企业的销售人员在宝安公证处通过电话和短信注册购房者→意向登记的购房者应当按照通知时间在宝安公证处补选房→签署《选房确认书》、《放弃选房确认书》→公证处将选房结果提交住房和城乡建设局。

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在这方面，一些业内人士指出，根据以往的经验，深圳开发商的销售计划实施了相关主管部门的意愿，未来其他新住宅板块采用相同的计划处理退房是一个高概率事件。

值得注意的是，早在5月27日，华润城润溪一期就采用类似方案退还开发商房屋——开发商收回因购房数据审查不合格或未办理银行贷款退出的房屋，并按原抽签顺序继续公证选房。

近两个月后，该方案再次在新的住宅板块中使用，或与“茶费”有关。一位不愿透露姓名的房地产律师指出，万科大都会销售计划中的“更换”房屋选择规则是为了阻止“茶费”。据其观察，由于平山“金尊府”于今年5月底开业，一些销售人员报告了“茶费”，因此目前有“更换”房屋选择。

深圳市房地产中介协会很快披露了坪山“金尊府”涉及“喝茶费”的情况。6月9日，协会发布的行业违规通知中提到，坪山“金尊府”销售人员涉嫌说服入围摇晃的客户在成功选房后放弃与开发商签订合同，使客户选择的新房交给开发商处理，留给金尊府销售人员私下转手新房，以获得所谓的“茶费”机会；其行为已按有关规定处理。深圳私人喝茶上课。

据业内分析，“万科大都会”和“更换”的选房方案有效阻断了坪山“金尊府”的“茶费”运营，尤其是深圳西部的网络名人楼盘。

事实上，最近关于“喝茶费”的消息层出不穷。南方日报和南方也有知情人 ，以下楼盘均为近期需要“喝茶费”出售的房源。深圳中高端喝茶。

根据行业分析，滋生“茶费”的前提是，其房屋的备案价格低于市场价格，在备案价格的基础上增加“茶费”，不仅让交易者获得可观的“外快”，也让买家购买自己喜欢的房子。总的来说，每个人都很高兴。深圳各区 品茶。

根据以上分析，市场上可以“喝茶”的住房主要来自三个渠道：一是开发商多年前保留住房，几个月或几个月后“低调”进入市场；二是因个人原因退回开发商住房，经营者私下寻找买家；三是开发商包装投资公司（通常是开发商背心）住房，由投资公司出售。

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上述知情人士指出，所有的“茶费”都是孤独的，整个链都有开发商房地产高管、住房中介等，许多相关人员，都是既得利益集团的成员。由于“茶费”经营密度较强，相关部门难以取证。

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【写】广宁冯少文曲广州学生品茶上课。

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