50后买泉山区，谁是泉山区投资定居的主流？

这是“徐州有个老人系列”

泉山区有个老人，应该说是老泉山人。两天前，我想买房子。我不知道从哪里找到我，问我一个问题：

两天前，当我看到新闻时，泉山区的常住人口在徐排名第一。现在我想在泉山再买一套房子。我觉得价格不贵。我早年买了两套房子。我的孩子们住在其他地方。现在我卖了一套。我能在泉山区换一套吗？

我问他，你为什么要做这套？

老人说，看到周围有房子没有房子买房子，无论如何，钱闲着也闲着，投资白。孩子们将来回家也有地方住。

我说，你总是休息一下。在给年轻一代蒙荫的旗帜下，有两份退休工资，妄想房价在两年内翻倍。你不是为了养老金，而是为了满足你的投资和投机欲望！

然而，抱着一点专业人士的想法，我无耻地和他谈谈泉山的购房环境。

老牌主城≠投资潜力=养老宜居

如今，人们陷入了越来越多的误解。一个误解是，说到泉山区和鼓楼区的主要城市，我脑海中的第一反应是——

这里生态优越，空气清新，人口密集，配套设施丰富，适合养老，还能买房升值！

在这一概念的引导下，泉山区目前的发展环境也出现了混乱。

泉山区横跨主城，不仅拥有全市最好的交通、休闲、商业资源(云龙湖、泉山森林公园、九里湖、彭园等)。).

此外，根据今年的人口统计，泉山区以60多万常住人口稳居徐州人口第一大区。

一切都是第一个。泉山区还汇集了翠湖御景、滨湖花园、云龙官邸等徐州全高价房地产项目。最近，新开的高价板块大多位于泉山区，如云龙湖金茂大厦、春兰源景等。

泉山区资源丰富，价格高。但面临着一个又一个的发展困境。

人口问题：泉山区老龄化程度居主城第一，60岁以上人口占20.82%，65岁人口占15.10%。

很多人不明白老龄化有什么影响。

1、悬崖式老龄化影响经济发展，劳动力短缺，投资率和储蓄率下降。

2、社会活力下降，社会保障成本增加。

徐州公园50块钱

3、国家和社会经济的压力将会增加，潜在的经济增长率将会下降。

简单来说，现阶段徐州有很多城市基本靠房价支撑财政收入。过度依赖房地产投资带来的虚拟财富，直接导致未来收支比例严重倾斜！

这是泉山区的问题之一。

泉山区的房价也是众所周知的问题：房东对蜂蜜的信心使泉山区的二手房成为全市人民的谈资。

早些时候，地王加持、优质学区、海尔浪澜大厦房价一度高挂：

3.5万/㎡。

但最近，即使海尔浪澜公馆的回调价格达到2.9万/㎡，交易风格依然惨淡。

目前泉山区大部分高价二手房(滨湖花园、翠湖御景等)。)像海尔蓝色大厦。

这个问题是泉山区二手房过于依赖土拍和政策！

泉山区二手房东过于不稳定，这种不稳定不仅出现在泉山区，其实整个徐州都存在。

很多粉丝问我，为什么二手房市场会停贷？小编做了一个简单的解释：

没有贷款给二手住房，或者因为银行收入不能上升。徐州一手住房贷款增加，银行平贷期提前到来。可以贷款给二手住房，不会增加贷款量，银行没有利润，二手住房贷款没有效益，为什么要这样做？

续接上文：

人口老龄化占全市第一，二手房交易全靠心情，一手房交易区分散，老龄化和老房子也牢牢吃紧泉山区，商业氛围也急剧下降。

荣盛城生意兴隆吗？三胞广场起来了吗？荣盛未来广场还有几何？消费力打不开。泉山区炒房能炒几年？

是不是？老人？”

泉山区-安家投资伪命题！

徐州最成功的投资案例在哪里？新城是早期以小博大为代表的。现在，大量入住新城的人仍在投资99%。

泉山区，作为老大哥，一定要紧跟一波。

但现在人们买房子的意图并不简单。他们想自己住，期待着房子的增值。但现在，泉山区基本上不可能区分定居和投资的概念！

投资属性房地产的关键在于出售率、转让率和未来预期。这类房地产，首先，“有一个非常困难的故事”，基本上将未来的预期扩大到很大的价值，然后可以完成反复反转、转让、价格可以一次又一次地上涨。

然而，定居概念的关键在于“长期持有”和“长期使用”。从某种意义上说，一个家庭和一套套房的人才是真正定居的目的。你能说那些为了确保下一代而买房的人没有机会主义的想法吗？

泉山区投资的C位是什么样的地块？

1、无论是前期规划的概念，还是后续土拍的热度，新淮海西路板块都足以吸金。

在交通方面，在淮海新城概念下，靠近徐商公路和西三环高速公路，三纵四横交通网络连接全市。城市快轨S3线火花北路站，1号线贯穿该地区，交通概念满分。

商业上，毗邻人民广场、淮海新天地、荣盛广场、火花农贸市场、城西社区卫生服务中心三大商业区。

这样的区域质量条件，让新淮海西路这个板块足以吸引眼球和眼球。

早期荣盛城6900元/㎡最近融创一号院地价11327.75元/㎡，淮海西路的投资前景可见一斑。

2、九里湖板块，就目前的市场而言，九里湖未来的发展潜力占据了泉山区头榜。

无论是早些时候的地铁谣言，还是真正的5号线终点站。让九里湖板块有超越新淮海西路的潜力。在九里湖的生态规划中，它超过了新淮海路的优势，因此未来的九里湖板块值得投资。

说完这两个投资地块，你有没有发现泉山区作为生态文明的老大哥，真的很难把握生态安家和投资？

谈生态，谈投资。(在这里，我们来看看淮海陆港。典型的规划建设远远晚于住宅建设的开始。陆港最近卖了吗？有没有去过的粉丝，请留言评论)

知道泉山区人口老龄化严重，现在不捞，以后要多捞！

在这里，我不建议一些读者根据我所说的投资领域买房。因为首先，在目前的市场上，你等不起投资转化收入。第二，与其选择这两个地方进行投资，不如多看看大学路。

因此，我们可以看到，在解决老龄化问题之前，泉山区渴望掌握生态和投资的概念。这种状态通常没有“投资”或“定居”的价值。

最后，回头说说老人的问题。

想在泉山区买房，为年轻一代蒙荫，又占据了投资的名义去想这想那。

泉山区的价值兑现大概就是这样一条轨道:以现价买入，等着慢慢还贷，等着接手。

也许四五年后，陆港城、淮海新城、九里湖板块真的上来了，人口流量也上来了，配套价值也实现了，投资回报也回来了。

也许再过几年，徐州主城又扩大了，泉山区的价格就会上涨。

那时，老人还能活下来吗？

什么是子承父的贷图？

真正吸引下一代的是什么？

不是货币流向房地产市场，而是货币流向下一代的口袋，保护下一代的生活环境，而不是抱着宜居生态的响亮口号，一代又一代地陷入抵押贷款监狱！

本文心得: