广州会所2023-慢慢挑!2023年,广州预计超80个全新楼盘上市

2025-06-20 19:53:16 | 来源:本站原创
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慢慢挑!2023年,广州预计超80个全新楼盘上市

据机构统计,2022年广州一手住宅供应呈下降趋势。截至2022年12月16日,全市供应面积约为697.6万平方米,同比下降16.0%。其中,第四季度全市供应面积环比下降47.9%,至134.0万平方米。

12月中下旬中央召开经济工作会议,再次明确房地产作为国民经济支柱产业,其含义不言而喻。那明年广州会有哪些新货供应,各区新货分布在哪儿?

据中地行不完全统计,明年广州预计将有超80个全新项目入市,其中不乏多个大热项目,如越秀地王项目、天河冼村旧改项目、对标香港ICC的番禺南站TOD项目等,且全市11区都有。

5盘在北京路附近

越秀区2023年预计有6大新盘入市,分别为广州城投·领越壹号、汉国置业北京路项目、广九大马路以东地块项目、解放中路商住楼、万科荣华里公馆和先烈南路23号地块商住楼项目,各项目体量均不大,其中前5个项目均位于北京路附近。

广州城投·领越壹号,广州地价最贵的项目之一,楼面价高达6.45万/㎡,规划有4栋21-23层住宅,其中有3栋是商品房,1栋是回迁房,产品涵盖88-169㎡三-四房,可售房源预计超200套。

汉国置业北京路项目,距离地铁6号线北京路站约300米,项目将建2栋住宅+1栋商业楼,其中住宅楼1-4层为商场,产品为69-144㎡的2-4房。

广九大马路以东地块项目,前身为烂尾多年的白云路邮政综合楼,由深圳海维于2020年竞得盘活,整个项目为商住混合单体楼设计,共29层高,其中11-29楼为住宅,产品为88-133平的三至五房,可售货量仅76套。

解放中路商住楼距离地铁1/2号线公园前地铁站约400米,为单体楼设计,其中地上23层,地下3层,项目目前处于建设阶段。

万科荣华里公馆为万科拿下的广信资产包之一,宗地面积约3345㎡,项目仅规划一栋35层高的单体楼,2梯4户,产品以建面约100-169㎡三至四房为主。

先烈南路23号地块商住楼,位于5号线淘金、区庄地铁站中间,项目宗地面积不大,容积率高达8.02,计容建面64054.3㎡,共规划3栋商住楼,总共30层,最下面4层为商业办公楼,可能主打两-三房的刚需户型住宅。

3盘为江景豪宅

荔湾明年至少有6个全新项目,其中3个为江景豪宅项目。

白鹅潭悦府,前身为白鹅潭新隆沙地块,即原华夏幸福广州幸福中心,今年10月由华润置地接手,未来将被打造成白鹅潭CBD顶级豪宅。根据规划,项目将建5栋45-55F超高层江景住宅,首推产品面积段为133-243㎡,吹风价10万元/㎡,目前已开放城市展厅,并开启冻资。

兰园金桥二期地块项目,位于滘口大街以北,紧邻白鹅潭大道,北面一线望江,将建一栋18层的小高层,大概率会做成两梯两户的南北对流大平层望江户型,总体货量预计不超60套。

荔湾区芳村大道南以东地块,即广船二三期项目地块,由中信泰富+中船于今年10月收入囊中,地块占地面积超40万㎡,一线临江,未来整个广船片区连片发展,潜力巨大。目前广船一期项目主推110—251㎡三-五房,二三期产品是否会进行升级,让我们拭目以待。

再来看看老荔湾,明年预计有2个全新项目,分别为力迅荔筑和珠实南岸路地块项目。

力迅荔筑位于西场地铁口,东风路边上,周边多所名校环绕。项目体量不大,仅规划2栋24F住宅,产品为65-130㎡二至四房,总货量211户,吹风价6万元/㎡。

珠实南岸路地块项目,临近地铁5号线中山八站,总建面约5万㎡,楼面价33750元/㎡,预计住宅总货量约370套,具体户型待定。

花地湾的热售项目万科金域曦府,明年将推出二期组团——万科紫微苑,该组团将建7栋42-48层的超高层住宅,主力户型135㎡,预计明年上半年开卖,吹风6.5万-7万元/㎡。

豪宅盘集中上市

明年,天河的珠江新城和金融城将有3大豪宅入市,除此之外五山、东圃、奥体也有新项目进场。

保利天御为冼村旧改融资项目,珠江新城最后一个住宅新盘,规划有1栋商业中心(3-4F),3栋办公楼(27-54F),以及3栋住宅(54F),其中住宅产品涵盖建面240-450㎡户型,带豪装,吹风价超18万/㎡。

合景ONE68位于黄埔大道与华夏路交界,总建筑面积约93769㎡,总高40层,集高端商业、总部办公、都会客厅和五星级酒店为一体。项目计划推出212套商业大平层,目前已在合景国际金融广场IFP开放展厅,预计2023年正式入市。

鹏瑞金融城项目号称广州版“深圳湾壹号”,未来将打造成集写字楼、酒店、公寓、演艺中心为一体。项目预计2023年年初开放,首推380-500㎡南向望江商业大平层。

世纪金源天河源筑,前身为阳光城当代·檀悦MOMΛ,预计2023年上半年入市,首推产品为90-135㎡三至四房。

新城市领院位于东圃,规划1栋16层小高层洋房及20栋4-5层的叠墅,总货量约80套,其中洋房户型涵盖平层与复式。

另外,天河今年还有3宗新成交宅地,分别为育新街地块、中铁物流园地块、沥青厂地块,最快明年可入市。值得一提的是,这3宗地容积率都低于3,未来大有可能将被开发为改善产品。

各板块供应充足

白云区明年预计10个新盘来袭,同德围、设计之都、钟落潭等板块都有补充。

珠实·云悦花语位于白云钟落潭,主推70-113㎡三-五房,产品使用率颇高,吹风价1.8万-2.2万元/方,最快月底开盘;珠实·嘉悦湾位于同德围,紧邻石井河,产品为89平3+1房和109平4+1房,总货量在160套左右,所有户型均为全南向设计。

中海麓府位于白云新城北部,设计之都以东,是中海在白云打造的高端项目,一共建设有4栋超高层住宅(40~44F),两梯三户Z字型设计,首推124-143-170平四房户型,吹风价6字头起。

小坪村旧改——佳兆业白云城市广场,今年5月已正式全面复工,其融资一期地块已全部封顶,明年入市概率很大,据悉该项目将首推79-123㎡三-四房,吹风价5.5万-6.5万元/㎡。

广州地铁白云区东平地铁站地块项目,为地铁14号线、18号线(在建)白云东平站上盖,将规划建设10栋17层高的小高层住宅。除了交通便利,东临白云山,南靠84班省实永平校区(在建),值得期待。

除以上项目外,白云还有5宗已成交的待入市宅地,分布在钟落潭、白云湖、石井等地,虽具体规划暂未确定,但明年也仍有入市的机会。

长岭居板块竞争激烈

黄埔区明年预计9个全新项目入市,其中长岭居竞争较为激烈,除了待入市的长岭雅居,今年长岭居还成交了3宗宅地,总宗地面积超26万㎡,加上目前在售的云锦、五矿、天健等项目,未来长岭居将形成多盘激烈竞争的局面。

而作为旧改大区,黄埔明年预计有3大旧改项目入市,分别为长龙村项目-勤诚达悦府、黄登村项目-勤诚达悦峯、洋田村项目-勤诚达悦城。

洋田村旧改位于知识城新龙镇东北部,东边接壤增城中新,改造总用地约393.34公顷,未来将打造成特色农旅综合体,此外项目还将为片区带来丰富的教育配套,包括1所36班高中、1所66班九年一贯制学校、1所72班九年一贯制学校、6所幼儿园(合计72班)。其融资区首期案名为勤诚达·悦城,吹风2023年入市。

黄登村旧改位于长岭居北部,南邻广汕公路,距离地铁21号线长平站直线约3公里,未来将以生态健康为主题发展颐养产业,打造总体量达100万㎡的高端社区,并且计划引入生态颐养型中型企业2至3家,除此之外,项目未来还将建设一所54班九年一贯制学校、2所15班幼儿园、2处农贸(肉菜)市场等配套设施。其融资区首期案名为勤诚达·悦峯,预计2023年入市。

长龙村旧改位于科学城水西片区,广汕公路南侧,距离地铁21号线长平站约1.6公里。项目总体量约52万㎡,规划为集住宅、商业、办公、教育等配套于一体的生态宜居城市综合体,融资区首期命名勤诚达·悦府,或近期开放售楼部,预计明年入市。

去年9月份成交的知识城JLXC-H5-1地块,由知识城投资+凯德联合拿下,今年10月份越新投资发展有限公司公布了该地块项目的开发进度计划,项目起止时间为2023-06-01至2027-12-01,将打造成集商业、办公、酒店、住宅、幼儿园为一体的综合项目,最快预计明年可面市。

除以上住宅项目外,黄埔明年预计还有一个全新商办项目入市即广开云汇科技金融中心,该项目为地铁21号线神舟站上盖,涵盖甲级写字楼、五星级酒店、星级会所、下沉商业、总部办公、40年产权年限的商服物业单位、大平层等多种产品。

预计8个新盘入市

海珠区明年预计有8个全新一手项目入市,分别分布在客村、琶洲、中大、南洲等区域。

方圆滨江壹号位于客村板块,是新市头旧改项目,由方圆及美林基业共同操刀,项目占地仅有2.7公顷,共由6栋34-39层的住宅组成(3栋村民的安置房、1栋政府安置房,2栋为融资住宅),将推93-132㎡三四房,吹风价11万元/㎡,可售货量约280套,明年入市。

另外,海珠今年成交的宅地楼面价均已超过4万元/㎡,虽然明年供应量有了保证,但是均价也将再上新台阶。

预计5个全新项目入市

番禺区明年预计有5个全新项目入市,其中耀胜新世界广场最快或于本月底开盘,该项目为汉溪长隆地铁站上盖,主推88-140平三至五,吹风价6万-7万元/㎡。

广州南站icc由新鸿基打造的广州南TOD项目,将打造成一个体量大、配套全的超级城市综合体,涵盖写字楼、商场、酒店、住宅、公寓及公共交通设施等丰富业态,对标香港ICC。其住宅部分规模不大,共规划了10栋楼,层高为24-29层,产品户型待定。

另外今年番禺共成交3宗宅地,包括恒大球场项目退地,其已经由广州城投正式接手,未来将打造成足球场文旅综合体。

灵山岛将迎全新项目

2022年南沙市场持续遇冷,市场热度整体不高,由于收筹不理想,个别项目或被迫推迟入市计划,如公园海、星河江堤春晓预计明年会入市。

另外缺货已久的灵山岛明年即将迎来一个全新项目——茗筑水岸,该项目总建面约5.48万㎡,主推165-200㎡的大平层,总货量为66套,吹风价3字头。

目前南沙已成交但未入市的宅地共8宗,主要分布在万顷沙、横沥岛、进港大道、蕉门河等地,明年是否能悉数开发入市,值得期待。

南都·湾财社记者王艳玲

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东莞二十元一次-我漂在东莞21年,亲历了太多悲喜人生

2025-06-20 20:00:17 | 来源:本站原创
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东莞核酸再降价

东莞核酸检测价格再降!

单人单检价格不超过13.5元

多人混检价格不超过2.8元

今天(11月20日),东莞日报社记者从市医保局了解到,为了有效应对当前疫情形势变化,更好服务全市疫情防控和经济社会发展大局,东莞积极发挥医保职能作用,再次下调东莞新冠病毒核酸检测价格。

即日起,单人单检价格降至每人份不超过13.5元(其中检测服务费每人份不超过9.5元),多人混检价格统一降至每人份不超过2.8元,不区分普通混检和政府组织的大规模筛查、常态化检测。

此外,在常态化疫情防控期间,检测机构开展核酸混合检测采样方式以10合1混采为主,医疗机构对于仅检测新冠病毒核酸的受检对象不得收取诊查费。

还请广大市民群众要做好个人防护。在人员密集场所、密闭公共场所、搭乘公共交通时,要佩戴好口罩。坚持勤洗手、常通风、少聚集,吃熟食、用公筷、常清洁等良好的卫生习惯,积极配合防控措施。

我漂在东莞21年,亲历了太多悲喜人生

口述:简哥(四川内江人)

撰文:码字的小胖

我来东莞已经21年了。时间并不短,南下的经历与细节,并未随时间的流逝而散佚,反而因历史的沧桑,有了厚重感。

在东莞的21年间,我几乎走遍了每一个街镇,从事过十几种职业,在电子厂、五金厂、制衣厂、玩具厂、食品厂待过,酸甜苦辣咸,百般滋味,均品尝过。

我遇到的工友,来自五湖四海,其中,尤以年轻女性居多。如今,工友们大多已散落天涯,但那些女孩的故事,她们的情爱沉浮与人生悲喜,永远留在了记忆中。

讲述她们的故事,得从我南下东莞那天讲起。

我出门那天,是元宵节。我的家乡是偏僻山区,从村里搭车去县城,要走两三个小时,而县汽车站发往东莞的班车,早上八点就走了。

为了赶上这趟车,我得在县城住一晚。汽车一路摇晃,终于抵达东莞境内。下了车,我再搭摩的去找同村的堂叔。

摩的师傅要价十块,我不知底细,上了车。谁知,师傅拐了一个弯,再走一分钟不到,就到了目的地。我在心里骂师傅心太黑,却又无可奈何。从此,对摩的司机没了好印象。

堂叔在沙田一家玻璃厂上班,堂嫂也在沙田,为了方便,两人在工厂附近租了一间铁皮屋,我此去即为投奔他。

堂叔接待了我,他租的铁皮屋是个单房,面积也不大,我只能打地铺。堂叔夫妻睡在床上,我们相隔很近,可以闻到彼此的呼吸声。我连翻身都不敢,生怕惊忧了他们。

好在一夜无事。到了天明,我早早洗了把脸,随堂叔的指引,开始了徒步寻工的历程。彼时的东莞,到处都是劳动力。

工厂作为用人单位,占据主动地位。招男工的机会少之又少,即使有,也有诸多限制,比如某某省的人被排除在外。

虽然这种地域歧视,后来被曝光后,此行为得以终止。但对当年某某省的打工者来说,带来了很大的心灵伤害。我虽不在被限制之列,但在沙田找了大半个月的工作,依旧无果。

每次回到借宿的铁皮屋,堂婶的表情已经明显有些不悦。我已经严重影响到了他们的生活,三两天可以,时间一久难免被人嫌弃。

更何况,他们两夫妻在小房间里生活,我去了,尤其堂婶,一点隐私都没有了。她心有不悦,希望我早点离开,对我冷眼相看,这是人之常情,我理解。

次日,我联系上一位初中女同学,她在厚街一家小电子厂上班,可以帮我解决食宿问题。我当即奔赴厚街,在新围找到同学的电子厂。

女同学倒热情,请我吃大排档,还叫两个女工友作陪。我受宠若惊,以为她在电子厂混得风声水起。

这女同学读书时成绩一般,也不显山露水,怎么到了东莞,却像换了个人似的。看来,环境真能改变人。因此,我愈发觉得此番来厚街,来对了。

吃罢饭,女同学带我去她工厂,她早就和保安打过招呼。到了她的宿舍,我才知道,所谓的“食宿全包”,其实就是让我住在她宿舍里。

宿舍里有四张铁架床,上下铺,一共可以住8个人,但实际只有三人,除了女同学,还有一起吃饭的两个女孩。女同学让我清早出门,去工业区找工作,晚上她们下班了,再悄悄回宿舍,她会给我从食堂打好饭菜。

我感激她的情义,却觉得一个男人混居于女宿舍,实在不妥。可出门在外,找了大半个月工作,身上的盘缠早就快花光了。再说,女同学都没说什么,我一个大男人,还扭扭捏捏的,岂不让人笑话。

所幸,同宿舍的另两个女生,人极善良包容,她们和女同学一起,给了我许多温暖关照。

我至今还记得两个女孩的名字和相貌。一个叫阿珊,眉角上长了一颗痣,喜欢笑,却不露齿,有点古典美人的味道。

另一个叫阿悦,细瘦个子,为人极好,我初去时,她还贡献了一条毛毯,给我当被子。我住在她们宿舍将近十天,男女混住,其实多有不便。尤其她们正年轻,浴后穿着睡衣,在屋子里走动,成为一道流动的风景线。

那时的打工者,都很单纯可爱,没有别的想法。只有山花烂漫的笑,和热情明丽的心。许是她们带给我的好运气,一家五金厂终于接纳了我。

只是,职务有点低微:送货员。这是好听的说活,其实就是搬运工。得知我找到了工作,她们都替我高兴,阿悦还举例开导我。

她的一位同乡,从仓库杂工(其实也是搬运)起步,坐上了仓库主管的位置,薪水涨了好几倍。

五金厂在珊美,与阿珊的名字很匹配,大约因为这个原因,阿珊去五金厂看过我两次。五金厂的工资很低,其实那时工厂工资普通不高。

我当送货员,一天才15块钱,没有加班费。车间工人,加班费1.5元一小时。好在虽无加班费,但送货员有餐费补贴。

送一次货,其实要搬运两次,一次是从厂里仓库搬上去,到了目的地,又要从车上把货物搬下来。餐费补助按距离远近计算,或在东莞区域,则一天15块,出了东莞一天25块,两者相差较大。因此,厂里几个送货员,都想抢外地订单。

领取餐费补助,是要凭票据报账的。送货员为了节省,往往只能三块钱的快餐,剩余的钱,积少成多。于是,胆大的工友,在外面刻了个萝卜章,即使只吃三块钱的炒粉,也改成消费十块二十块,再盖上自制的萝卜章,领取补助。

我进五金厂,也借同事的章,干过几回这种事。俗话讲得好,常去海边溜弯,怎能不湿脚?时间一长,财务发现了问题。于是层层上报,餐费补贴报账制度最终取消,而改为直接增加工资总额,这才杜绝这一现象。

送货员的工作,看似比车间逍遥许多,其实相当无聊。尤其下了班,工友们可以找相熟的女孩子出去聊天散步,我们送货员,只能躺在床上,无奈叹气。

年底时,我发现厂外开了一家电脑培训班。我闲着无聊,进去转了一圈,看到学电脑的,全是女孩。回去后,我想了一夜,次日去培训班报了名。我开始学电脑,其实倒不在电脑本身,而在于身边的同学,全是女孩。

她们学电脑的愿望很简单,都想通过电脑这门技能,改变在车间当普工的命运,被人垂青,跳到办公室当文员。

文员在写字楼上班,可以吹着空调,环境也舒适,认识的人,接触的事,都不一样,前途自然不一样。只是,即使学会了电脑打字,学会了WORD排版,但最后真正能成功当上文员的,毕竟不大。

那段时间,我学会了五笔打字,痴迷于办公软件排版的乐趣,当成游戏一样,上了瘾。结业后,女学员都不一样能梦想成真,成为一位初给白领,我一个大男人,更不可能有此幸事了。

不过,我当初的目的也不在此。因此,并不介意。但电脑这项技能,在一年后,帮了我大忙,让我从一众送货员中脱颖而出。

问题很简单,库房原来的仓管辞职了,他女友怀了身孕,他必须回家结婚。仓管空缺,厂里决定从送货员中优选一人。送货员中吃苦耐劳的很多,但会电脑的,仅我一人,最终,我凭得这一优势,成功入选,成了一名仓管。

仓管不仅意味着工作轻松,工资更明显比送货员高。视野开阔了,接触了更多人和事,才发现五金厂虽小,但勾心斗争的事特多,以地域为主的帮派之争特别严重。好在我不参与任何权利纷争,以两耳不闻窗边事的闲情,专注于自己的仓管工作。

回想那段经历,我的确很拼命,甚至梦中都在背一长串的数字品名。半年后,原来与我一起送货,关系要好的工友,告诉我一个信息,横沥一家制衣厂招仓管,工资比我现在高一半。

次日,我请假去横沥,想试试看。结果一试,竟然应聘成功。我到制衣厂三个月,厂里空缺一名仓管助得,我向主管推荐了和我关系要好的送货员,他面试通过,和我成功在横沥会师。

他过去当晚,我请他宵夜,为他接风,两人喝了好几瓶啤酒。我有了醉意,又涌上一股大干一场的豪情。

奋斗之路刚开始,我却迷失于一场风花雪月中。

情事女主角,是设计部的制版女工。虽只是普通员工,没有官职,但制版是技术活,是制衣厂的核心部门,因此颇受重视。

制衣厂男工少,因此谈恋爱具有优势。但我仍觉得应出其不意,于是写了一封情书,夹在一份报表里,请设计部女文员吃了一只雪糕,请她帮忙,当信使。

结果,信送出去了,却沓无音讯。我没有那么容易失败,于是再写。仍不写,继续写。写到第10封信时,终于收到了回函。

拆开来,没有字,只有一幅画,画上有一只天鹅在天上飞,另有一只蛤蟆在地上爬。读罢,我当即羞得满脸通红。

此事后来不知被谁传了出去,工友们见到我,皆指指点点。成了众人取笑的对象,有一段时间,我真的挺恨制版女孩。可又一想,我要化悲愤为力量,超过她,别让她瞧不起。

制版女孩是中专生,我只是高中,她的学历比我高。为了超过她,我不久报了成人自考。

报名后,才发现,自考不是件容易事。加之,工作本身就忙,学习时间严重不足。但我没有放弃,断断续续,用时四年半,我拿到了自考大专学历。

期间,我历过两次换工作。一次去了长安,在宵边一家电子厂。一次去了常平,在桥沥一家玩具厂。职位升了,工资也上涨了。但此前的诸多次换工作,算起来,只是小打小闹。

待我拿到大专学历,才明白,这个红本本,对我跳槽的帮助有多大。不但是信任,更是薪水的保证。

数年后,我当上了PMC主管,有一回途经横沥,去了制衣厂。站在门口,往事历历如在眼前,想起制版女孩,找人打听,以为她早就离职了,问了两个,竟然就有人知道她。

原来,制版女孩一直在制衣厂待到去年。她的工作并不顺心,中间跳过一次槽,过得并不好,又回到横沥。期间,嫁了人,和她同乡,人倒本分,可太老实,又是一闷棍,两人在一起,半天没有一句话。

两人没有共同语言,又分居两地,她很快动了心思,迷恋上一位车间主管。主管亦是有家室之人,她最初只是暗恋,可每天郁郁寡欢,有一回,顺手写了几句话,是向主管表达爱慕之意的。

结果,这张纸条,不知怎么流传了出去,在厂里成为笑谈。我想起,她曾回给我的那封画,心中酸楚难言。又想,此刻,她该如我那般心情。

我觉得应该见见她,又想,她大约早就忘了我,即使记得,见到我,也会以为我来看她笑话的吧。于是作罢,转身离开。

漂在东莞21年,我见证了太多年轻女孩的命运沉浮。开车回程,我还想起了阿珊和阿悦。当年帮我的女同学,一直和阿珊阿悦保持联系。

阿悦早些年就离开东莞,回到老家,生儿育女,过着新农人生活。阿姗则遇人不淑,爱上了一个社会达人,在他的哄骗下,成了一名啤酒女郎。起先,卖酒主业,后来,陪人吃饭喝酒成了主业。因为,后一个主业,更值钱。

与之相对,我的生活还算风平浪静。七八年前,我有了东莞户口,置办了家业,把爱人和孩子接来共同生活。南下东莞二十载,没取得什么成就,但有了一个三口之家,这就是我最大的幸福啊。(图文无关)

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62t  评论于 [2025-06-20 19:54:17]

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