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新地标来了！林志勇和天三地产分别赢得了玉湖&万达南五星级酒店

玉湖五星级酒店地块【土拍结果】

据悉，玉湖五星级酒店共有两家房地产企业报名拍卖。1号新奇威投资和15号林志勇（个人）起价4350万元，涨价50万元。最后，15号林志勇（个人）以7050万元的价格赢得了该地块，楼面价格为1651元/元㎡，平均每亩352万元，溢价率62%。

▲土地拍卖现场

位于莆田玉湖新城环湖公园北侧，PS拍摄-2020-32号玉湖五星级酒店地块已进入大开发区西部，尚济街已开通，未来可期。

该地块位于玉湖新城区，紧邻莆田市东部。近日，该地区主要道路尚济街正式开通了百年文献路，打破了郊区线路，突出了该地块的价值。酒店地块南侧面向正在建设的1000亩环湖公园，位于中心，非常罕见。

▲玉湖五星级酒店地块航拍

▲玉湖五星级酒店地块航拍

▲玉湖五星级酒店地块航拍

特殊要求：

1、宗地酒店建设不得低于国家五星级酒店标准，不得擅自改变用途和经营业态，必须整体自持，不得分割销售转让。

2、根据转让条件，项目公司的全部或部分股份不得以任何形式出售或转让。自签订合同之日起5年内开业，应引进高端品牌酒店或直销店（(HOTELS)去年杂志发布的全球十大酒店管理公司)。

3、九年内未通过国家旅游星级酒店五星级评估的，乙方列入不诚实企业名单（国家政策调整或客观条件不能评估、不可抗力除外）。

▲玉湖五星级酒店地块航拍

▲玉湖五星级酒店地块航拍

优势分析：

玉湖五星级酒店最突出的地块是它的观景价值。它位于该地区的中部和环湖公园的中北部。前面没有障碍物。俯瞰近1000亩的湖水，一览无余。

酒店毗邻尚济街、荔园路，出行方便，距离城东CBD仅2公里左右，可满足其商务办公会议的消费需求。

玉湖板块是新度、黄石、北高、秀屿等地区的入城关口。考虑到地理性，酒店对象的消费能力很强。

玉湖板块南临木兰溪，北临城市绿心。莆田正在多方位管理生态河流。后期必将得到改善。它在旅游市场上有一定的潜力，可以建设旅游酒店项目。

万达南五星级酒店地块【土拍结果】

据悉，万达南五星级酒店有一家房地产企业报名投标。莆田天三地产8号起价8600万元，涨价50万元。最后，莆田天三地产8号以8650万元的价格获得了该地块，楼面价格为1019元/㎡，平均每亩271万元，溢价率0.5%。

▲土地拍卖现场

PS拍摄-2021-02万达南五星级酒店地块位于莆田万达广场以南约850米处的万达南地区。该地区已进入全面开发期，地理位置和价值可称为爆炸性！

地块所在的万达南板块，北有万达，南临兰溪，西至木兰陂，生态 繁荣双加持，守卫华亭、仙游、秀屿等城市入口。商品房市场的热度一年四季都在上升，包括教育、商业、政治、休闲等城南地区的城市商业形式...突出区位价值。

▲万达南五星级地块航拍

▲万达南五星级地块航拍

▲万达南五星级地块的位置

特殊要求：

1、宗地酒店建设不得低于国家五星级酒店标准，不得擅自改变用途和经营业态，必须整体自持，不得分割销售转让。

2、根据转让条件，项目公司的全部或部分股份不得以任何形式出售或转让。自签订合同之日起5年内开业，应引进高端品牌酒店或直销店（(HOTELS)去年杂志发布的全球十大酒店管理公司)。

3、九年内未通过国家旅游星级酒店五星级评估的，乙方列入不诚实企业名单（国家政策调整或客观条件不能评估、不可抗力除外）。

莆田万达公寓喝茶群

▲万达南五星级地块航拍

▲万达南五星级地块航拍

优势分析：

万达南五星级酒店位于万达广场、城厢区政府、莆田一中、木兰陂公园、莆田五中、联创国际广场等富态城市资源周边。配套设施充足，非常有利于高端酒店的后期运营。

守城关，有高性能的交通祝福，紧邻荔园路、城港大道、荔城大道三条城市主动脉。万达旁边还规划了一个轻轨站，酒店出行非常方便。

酒店地块直接面向木兰溪，高层建筑可轻松俯瞰自然溪景，城市水生态资源稀缺，这是加分值。

地块周边商务办公发达，拥有万达商务区、城厢商务大楼、南兴国际贸易、西营门广场等商务区。未来的办公会议有一定的需求。同时，靠近城厢区政府，预计未来将纳入相关接待和旅游部门的指定接待酒店。

征地成本低，评估价1011元/平方米(约起拍楼面价)，竞争对手少，五星级酒店手续齐全。

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