大学城房地产项目，有人开心，有人担心，热度下降，成熟度影响去化速度

熊颖，红周刊廊坊桐柏村晚上还有吗。

“大学城”的建设和发展已经过去了20多个春秋两季。随着“大学城”建设与时俱进，不仅有周边配套设施，还有具有巨大商业价值的房地产项目。

继20世纪90年代大学合并、大学扩招等一系列行动之后，大学城在全国各地如雨后春笋般涌现。2000年8月，廊坊东方大学城率先拉开帷幕；同年，上海松江大学城开工建设；2003年，广州大学城开工建设。

然而，《红周刊》对“大学城”周边房地产项目进行了盘点，发现在实际实施过程中，给予巨大想象力的大学城房地产项目有些快乐，有些担心。大学城在选址位置、大学教师等方面都有所不同。受此影响，自发展以来，大学城生态的成熟程度也有所不同，正是这一关键因素直接影响了其相邻大学城项目的分散速度和受欢迎程度。廊坊鸡一般价位。

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“大学城”概念房地产企业押宝廊坊大学城大学生兼职。

哪种类型的大学城更受欢迎？

据不完全统计，目前全国800多所公立本科院校中有424所在同一城市建立了450多个新校区，全国已建成或在建大学城120多个。廊坊大学城桐柏一条街在哪里。

大学城的集聚效应也吸引了许多房地产开发商的青睐。以广州大学城为例，广州当地房地产企业较早发现了广州大学城的商业价值。2009年，广州国土资源和住房管理局推出了广州大学城9个地块，都包括越秀房地产收入，越秀房地产成为广州大学城真正的“大地主”。

那么，对于开发商来说，什么样的大学城是一个很好的投资目标呢？廊坊北站小胡同。

合硕首席分析师郭毅告诉《红周刊》，开发商在征地时会考虑两个核心指标，一是价格；二是去化流速。从大学城本身来看，核心是看大学城能给周边房地产项目带来多大的增量购房需求。在大学城，学生没有消费住宅等大宗商品的能力。购房的主要力量之一包括各大学的教职员工。因此，大学城的整体规模和教职员工的数量在一定程度上决定了大学城能带来多少周边辐射需求。廊坊除了二大街还有哪。

然而，大学城的教职员工总是在线的，主要的购房力量仍然需要新的增量用户。因此，大学城的核心竞争力是以大学城为起点，建立产业形式，形成更好的人才链和产业链，最终形成产业闭环，为周边地区带来更好的发展状态。

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郭毅指出，对于开发商来说，这并不意味着它将投资于大学城本身，而是围绕大学城投资的一系列未来产业着陆的可能性。如果大学城具有一定的人才、资源和资金吸附能力，最终形成学习、研究、生产、使用全链，完成从象牙塔到工业园区的转型，吸引更多的工业群体，可能会带来更丰富、稳定的购房需求。这样，以大学城为核心的工业园区才能直接拉动房地产市场，成为良好的投资目标。

相反，如果大学城只起到教书育人的作用，对周边市场没有太大的价值驱动力，那么它可能没有太大的投资价值。

“大学城”推动周边房价上涨

项目的快速去化也受到成熟度的影响廊坊桐柏还有服务没。

据《红周刊》报道，大学城一般位于城市郊区。随着大学向不发达地区的加速迁入，最直接的影响是城市周边土地的利用发生了变化，如农业用地转移到商业服务、住宅等城市建设用地。随着土地性质的变化，土地价值也会上升。

“新校区能推动房地产价格上涨吗？”文章指出，研究发现，新校区提高了周边5公里范围内商业服务和住宅用地的交易价格；此外，新校区越多，土地价格相对上涨，大学城或高等教育园区的集聚效应和资本化效应越强；新校区离市中心越近，土地资本化效应越强。

许多房地产业内人士也向《红周刊》证实了“大学城”对周边房价的驱动作用。易居研究所研究所长严跃进向《红周刊》指出，上海松江大学城的房价确实会高于周边地区，因为与大学相关的周边配套设施更好，特别是与地铁建筑相结合，其市场表现将明显强劲。

广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李宇佳也告诉《红周刊》，广州大学城板块是商品房市场的活跃板块。廊坊大学城还有学生吗。

广州大学城于2003年1月正式启动。2004年，大学城一期进驻中山大学、华南理工大学、华南师范大学、广州大学、广东外语外贸大学、广州中医药大学、广东药科大学、广东理工大学、广州美术学院、星海音乐学院等10所大学；此后，暨南大学、华南理工大学国际校区、广州医科大学等大学进入大学城二期。

李玉佳分析说，广州大学城板块的活跃一方面源于大学城众多大学资源；另一方面，它的地理位置也比较优越。与位于偏远地区的许多大学城不同，广州大学城靠近广州的核心区域。乘地铁3号线到珠江新城大约需要20分钟。因此，它一直是一个受到新市民需求和欢迎的板块。此外，广州大学城也是一个科技创新板块。

据了解，华润电力、中建不二幕墙、韩国LS集团、北京先进数通、河南省交通规划设计研究院、广州艾媒数聚信息咨询有限公司等世界500强企业汇聚在广州大学城。廊坊桐柏村求带。

李宇嘉还指出，广州大学城成熟度高，产业、就业、人口、城市化协调发展良好。廊坊大学城桐柏学生。

而且成熟度高，也使得广州大学城板块的去化速度能够超过其所属广州番禺区的更多板块。根据克而瑞广佛地区发布的广州各区、各板块去化周期报告，截至2022年6月底，广州大学城板块新房库存1496套，去化周期13.9个月，远超番禺区桥南板块45.2个月，祈福板块30.8个月，市桥板块23.3个月，化龙板块20.9个月。

但值得注意的是，2022年以后，大学城板块房地产项目去化率开始下降。自2022年3月取得预售证以来，越秀大学星汇城(项目名称:德颂华庭)实现了47.64%。越秀大学城和岳府(项目名称:博颂花园)晚一个月取得预售证，去化表现为“大跳水”，仅占27.67%。李宇佳告诉《红周刊》，广州大学城去化速度的变化受到整个市场下滑的影响。但在他看来，房企对广州大学城还是比较乐观的。

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“大学城”概念热度下降

《红周刊》的调查发现，虽然都是大学城项目，但大学城的发展成熟度和周边配套设施直接影响到大学城项目的受欢迎程度和分散速度，“大学城”不是一劳永逸的热点。

除广州大学城外，良乡大学城也被许多房地产企业选择。据了解，良乡大学城是北京市委、市政府确定的两个大学园区之一。它最早作为良乡高等教育园区出现，并于2002年正式建成。良乡大学城位于北京市东南段，南临六环。目前，中国社会科学院大学、北京理工大学、北京工商大学、首都师范大学、北京中医药大学、北京经贸职业学院已汇集在园区内。

《红周刊》发现，华发、首创、首创、龙湖、中建智地等房地产企业的住宅或商业地产项目分布在北京良乡大学城周边。

但值得注意的是，目前良乡大学城周边新板块的去化并不理想。根据链家APP，目前良乡大学城附近有三栋新房在售。其中，广阳县9号1万年的部分建筑项目自2019年取得预售证书以来已售罄5年，但尚未售罄。

此外，良乡大学城周边的另外两家房地产公司中建智地，都隶属于中国建筑集团旗下的新盘中建大学印悦和中建大学印悦二期。2022年底，有媒体指出，当时位于北京房山价格低迷的中建大学印悦，3个月内只签了4套网签。廊坊大学城真实惨状。

3月16日，《红周刊》从北京市住房和城乡建设委员会官网获悉，自2022年2月底开盘以来，中国建设大学印悦(项目名称:雅苑)仅签约287套，占总套数725套的不到40%；自2022年10月开盘以来，中国建设大学印悦二期共签约55套，去化率仅为总套数515套的10.68%。

《红周刊》还指出，中建学府印悦、中建学府印悦二期均有降价现象。以中国建设大学印悦二期(项目名称:沁园)为例。根据北京市住房和城乡建设委员会官网信息，该项目拟售价格区间为4.1万元/平方米～4.6万元/平方米，但项目实际平均成交价格仅为3.98万元/平方米，降价幅度为2.93%～13.48%不等。

令人遗憾的是，目前的去化难项目曾经是土拍市场的热点。2021年10月，中建智地以14.6亿元获得中建学府印悦一期地块，溢价率为8.15%。同年12月，中建智地再次出手。经过28轮激烈竞价，中建学院印悦二期地块以18.63亿元的上限价获胜。

不难看出，“大学城”的概念很难降低，曾经需要溢价才能赢得的良乡大学城地块也不热。今年2月，中建智地仅以17.2亿元的底价获得房山良乡大学城0023地块。严跃进还向《红周刊》证实，“大学城”的类似概念正在减弱。

郭毅向《红周刊》指出，大学城不仅需要很长的发展周期才能真正实现学习、研究、生产和使用整个链条，而且还需要有合适的时间、地点和人。以北京大学城为例，如“学院路-中关村”，当前房价是其价值的体现；还有待发展，如昌平沙河大学城、房山良乡大学城，其大学城在房地产市场中的作用更多地停留在规划的想象力上。

据《红周刊》报道，全国许多“大学城”仍在建设和发展中，但就房地产行业而言，“大学城”的概念是否因个人而异，最终取决于“大学城”本身的成熟度。然而，值得注意的是，一些“大学城”仍处于“学习和无产”阶段，产业、大学和研究的整合还有很长的路要走。大学城门口怎么找大学生。

(本文于3月18日发表在《红周刊》上。提到个股只是例子分析，不推荐买卖。)

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