厦门周边城市建设总部经济集聚区对厦门的影响和挑战

厦门面临着长江三角洲、珠江三角洲及周边城市发展总部经济急需的人才、产业和资本竞争，即中国两个最活跃的区域经济体对厦门要素的虹吸效应，影响了厦门发展总部经济的要素集聚。

厦门位于粤闽浙沿海城市群，北长江三角洲与南珠江三角洲经济区竞争。这两个经济板块是中国经济最活跃的地区，也在大力发展总部经济。长三角经济区以上海为核心，以江苏、浙江常州、无锡、苏州、宁波为加工制造基地，形成了“一核（上海）四辅助（南京、杭州、宁波、合肥）”的总部经济发展模式。珠江三角洲经济区是以港澳总部资源优势为基地的总部经济模式，初步形成了以香港、广州、深圳为中心的总部经济模式，以佛山、中山、东莞为基地。厦门面临着省会福州总部经济发展的竞争。

1.厦门土地资源相对稀缺，制约了厦门总部经济的发展。从表1可以看出，厦门、珠三角、长三角三大一线城市上海、广州、深圳和强二线城市规模最小，仅1700.61平方公里。厦门市政府规划了一批总部经济区，但面积相对较小，分布分散，总部经济带尚未形成完整。厦门岛总面积（包括鼓浪屿）157.76平方公里，分布在庐江路中央商务区、环云当湖、观音山国际商务运营中心、五元湾运营中心。在调查企业的过程中（与湖里区商务局讨论遇到深圳企业，总部需要大量的土地资源），许多企业说厦门总部经济，需要大量的土地资源，厦门土地资源稀缺已成为厦门总部经济健康发展的薄弱环节。

厦门及周边城市发展总部经济经济社会发展比较

城市规模

(平方公里)

1700.61

6340.5

16850

7434.4

1997.47

11968

人口规模(万人)

2487

1194

1867.66

1756

GDP总量(亿元)

6384

38701

16106

25019

27670

10020

地方一般公共预算收入亿元

厦门资源群

783.9

7046.30

2093.4

1721.59

3857.39

675.61

上市公司数量(个)

62（国内）

97（国外）

人才吸引力(全国排名)

社会商品零售总额(亿元)

2293.87

15932.5

5973.0

9218.66

8664.83

4225.61

资金总额(亿元)

13117.08

155931

54246

67799

101897

17738.03

注:人才吸引力数据来了，泽平宏观:2020年国内20个城市人才吸引力指数分布。新浪财经2020-05-05.

2.厦门总人口、经济规模和总资金也在一定程度上限制了厦门总部经济集聚区的建设

2020年厦门人口516万，全国排名第87位，是上述周边城市中人口最少的；厦门经济总量最小只有6384亿元，全国排名第34位；人口和经济总量较少，导致厦门2020年社会商品零售总额仅为2293.87亿元，资金总额为1318.08亿元，不利于厦门总部经济发展所需的人才集聚。

根据上海易居房地产研究院发布的《2019年全国50个城市房价收入比报告》，2019年50个城市房价平均收入比为13.3，深圳房价收入比为35.2，上海房价收入比为25.1，北京房价收入比为23.9，广州房价收入比为16.5，厦门房价收入比为22.8。此外，厦门的房价租售比为1：975成为租售比最低的城市，即81.3年，这意味着在房价和租金不变的前提下，通过租金收回购房成本需要81.3年。2020年厦门房价居全国第四，这些因素在一定程度上制约了厦门总部经济人才的引进或留住。

在研究过程中，发现一些年轻人离开厦门，不仅失去了人才和购买力，而且失去了一些行业。例如，由于研发团队的人才流失和人才招聘困难，厦门宏信电子将研发基地总部布局到其他省市。由于长期缺乏大数据人才，美亚柏科在深圳和西安布局了研发总部。

厦门对中高端人才的吸引正是由于经济总量、城市规模、人口规模和房价问题。例如，厦门只有一所大学属于985、211工程高校。例如，《厦门大学2019届毕业生就业质量年报》显示，厦门大学2019届毕业生中只有22.5%留在厦门工作。人才吸引力低于上海、杭州、广州、深圳，高于省会福州。由此可见，厦门对人才的吸引力有很大的提升空间。

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