2023年南阳楼市，三句话总结

老规矩，先说结论。这三句话是:南阳有鸡。

去库存仍然是2023年的主题。南阳透析一次多少钱。

二、市场整体回暖，楼市依然有支撑。

三、这是对刚需买房友好的一年。

根据“一起沟通”发布的数据：

截至2022年，市场广义库存424万平方米；南阳救护车一次多少钱。

在售项目库存约330万平方米，潜在供应量93.6万平方米；

去库存需要33个月，即2年9个月，按年度120万平方去化量。

若按100平方米一套房计算，即南阳市场目前广义上仍有4万多套新房库存。

南阳当然不是个例。南阳开锁多少钱一次。

郑州库存超过1100万平方米，去化周期约为32个月。南阳蹦迪一次要花多少钱。

洛阳库存超过400万平方米，去化周期近30个月。南阳郭璞睡一次多少钱。

就全国趋势而言，整体库存一直在上升。2022年是过去8年去库存压力最大的一年，2023年也是如此。

我们再来看看结婚数据:南阳洗牙多少钱一次。

2021年，南阳全市结婚45590对。南阳一条龙多少钱。

南阳一夜多少钱一次

市区人口按全市总人口的五分之一转换，2021年市区有9000多对新人结婚。假设每对夫妇都要买新房，4万多套房的消费需要3.9年。

以往南阳楼市的两个高潮，主要是靠棚改和基础设施，而不是产业。

从2008年到2012年，农运会带动了城市改革。南阳公交多少钱。

据《中国商业日报》当时统计，2008-2012年，南阳拆除各类建筑550万平方米，为农业运输场馆建设提供7000多亩土地和5万多人迁移。

仅2012年，南阳城市建设新项目总投资就超过50亿元，相当于过去10年的总投资。

从2018年到2020年，南阳发布了三年棚改计划，再次引发了南阳楼市的热潮。

仅2018年，南阳市中心城区棚改就涉及21个项目，其中卧龙区10个，万城区8个，高新区2个，城乡一体化示范区1个。21个项目总投资224.6亿元，其中50%以上是货币化安置。

再加上新区的逐步推动，以三馆一院为代表的白河东地区一度成为南阳楼市的热门对象。

因此，在过去的三年里，不难看出南阳房地产市场的价格翻了一番——

4000变8000，5000超过10000的房价让人觉得神奇。

在过去的三年里，地王频频出现，许多全国性的房地产大鳄也纷纷下沉到南阳市场，参与竞争。南阳开锁大概多少钱。

棚改 基础设施=楼市

在过去的十年里，南阳的两个房地产市场无一例外都是相同的配方。南阳dna鉴定需要多少钱。

但大规模棚改和基础设施不可持续。

地价不可能一直上涨，房价不可能一直飙升，经济环境面临许多曲折，不可能一直高增长。

大潮退去的时候，大学毕业生的工资水平一般在3000到4000的南阳，房价一般在1万以上显然是不合理的。

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期待另一波大规模棚改的到来？不太可能。可以挽回一段时间，但无异于饮鸩止渴。

旧库存难以消耗，然后大量增加新供应，显然是制造问题。南阳开次锁多少钱。

不管房子拆不拆，拆了之后都腾出了新的城市空间，但也意味着要建新房，谁来开发，谁来接手，是个问题。

2023年，对于南阳楼市来说，继续推进之前遗留的棚改计划，慢慢消化剩余库存，注定是主旋律。南阳一夜多少钱一次。

1月16日，国家统计局发布了2022年12月商品房销售价格变动统计数据。

数据显示，12月，70个大中城市中，新建商品房销售价格环比下降55个，比上月增加4个；同比下降53个，比上月增加2个。

近日，江苏等一些城市，如无锡、扬州等，率先高调利率突破4，宣布利率3.8%。

对于南阳等人口大、产业弱、库存高的城市，特别需要进一步的金融工具跟进，以促进库存消化。

一般来说，房地产市场是经济信心，信心的建立需要高调的政策和明确的信号释放。

2023年，会比过去三年好一点吗？

物流流通后，人员流动不再受到限制。解决了大量就业问题的小商贩终于可以开门了。理论上比以前好吗？

但我们不妨思考一个问题：普通人什么时候愿意花钱？

对未来有更好的期待。

如何让大家对未来有美好的期待？

是继续投资驱动，是继续吸引投资，是外部环境再困难，仍然让自己的人建立信心。

这些都是正确的废话。建筑不能一夜之间建成，凤凰也不能随便飞。商业环境需要时间来改变。最直观、最简单的方法是让数据看起来很好。

这就是为什么进入2023年，我们普遍看到一些三线城市的数据，好看得不可思议，仿佛堪比一二线城市。

经济数据，就是让人看起来有信心。但是实际数据对普通人来说并不重要。

因此，无论从哪个方面来看，2023年的数据都注定会好转。这是信心的需要，也是刺激市场的必要条件。悲观主义者是对的，乐观主义者是前进的！

但数据也或多或少地反映了一些情况。

比如南阳楼市一直有强大的购买力群体支撑，但却被忽视和忽视。

我们来看看南阳的人口数据:

在南阳各县，七普人口减少了82.38万人，但实际上南阳市总人口只减少了54.98万人，其中有27.4万人的差额，去了哪里？

也就是说，这27.4万人，虽然从县里流失，但没有离开，还留在南阳，那么只有一个地方：南阳市区。

也就是说，从2010年到2020年，平均每年有2.74万县城人口流入南阳市区。

这就是扎实的购买力和生产力。

与各县区相比，市区服务业多样，就业机会多。

如果你密切关注人口流失，你会觉得南阳的房地产市场没有希望，但如果你了解人口流动，你会发现城市化和人口流动真的发生在南阳。

这2.74万人，不是小数目，这个群体是2023年南阳楼市的重要支撑。

2023年，城市进一步分化！房价泡沫继续破裂！

但别忘了南阳的城市化率只有53%，这意味着——

村镇人口流向县城，县城人口流向市区，仍在加剧！如果有流动，就会有需求。

2023年也是对刚需友好的一年。

底层逻辑很简单。过去，国内经济严重依赖外需和房地产驱动。现在外需疲软，房地产迫切需要复苏。

外需是不可控因素，而房地产是可控因素。

不要相信房地产市场的全面复苏，这是不可能的。

可以肯定的是，刺激政策将在2023年持续发布，直到政策有效。

地价和开发商的建安成本都搁置在那里，楼面价400，建安成本4000的房子，开发商挥泪7500送车位卖，但你不太可能期望价格再降到6000。

即使真的降到那个价格，你敢买吗？

2023年南阳楼市的特点是刺激政策密集，价格躺平，利率诱人。

刚需和置换都是开始的好时机。

很难说明年的价格可能还是一样的，但是能拿到的政策还有没有。

另一方面，如果你只是想卖掉房子，虽然今年的价格不高，但有人愿意在2023年买你的房子，也许明年，他不喜欢，或者买不起？

在未来不确定的时代，请珍惜你遇到的每一个买家。

总之，南阳楼市作为典型的三线城市样本，缺点在于:

库存高，同质化，核心卖点少，缺乏产业支撑。

优势在于：

人口基数大，城市化率提高空间大，县人口向市区流动明显，市中心棚户区改造尚未完成。

因此，除了一些经济刺激政策外，南阳楼市的解药也有一些听起来比较土气，但应补充非常实用的内容：

善待来南阳打工的人，善待孩子，让他们留下来。

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