366万元/亩！九江这块优质地块的土地拍卖价格接近底价

位于五里街五里村的DGB2019021地块成功拍卖，九江鄱湖新城投资建设有限公司成交价366万元/亩，2495元/亩㎡地板价格将该地块收入囊中！

DGB2019021地块起拍价：350万元/亩；地块面积：

6.6754亩；容积率：FAR≤2.2；绿地率：GAR≥35%。

从地图上看，

出让地块位置

可以说是相当优秀！

交通:庐山大道、益康路、育才路、新建环城高速公路，构成地块周边四通八达的交通网络；教育资源:地块附近有美日阳光幼儿园、益康小学、新五中(外语学校)；商业环境：食品街、农贸市场、商业街、小超市聚集在地块周围；生活设施：社区医疗服务中心、九江学院附属医院、地面影院、汽车维修中心等；

此外，九江市财政局、九江市交警支队第三大队、九江市中级人民法院也不远处。

（实景图）

未来这里会是什么样子？

让我们拭目以待！

10050元/㎡、82.7%的溢价！新力喜提九江92亩双流土地

今天，6月份第一次土地拍卖正式敲响，总转让面积约191.86亩，一块来自新津的住宅和商业用地，一块来自双流九江的纯住宅用地。

本场土拍有两大亮点：

1、自2015年万科以来，双流区九江板块一举获得三块（总面积约615亩）商业用地，无土地拍卖。四年后的第一次土地拍卖也吸引了60多人，现场的竞争也非常激烈。

现场情况

今天有60多人参加拍卖，18家房地产企业参加了拍卖。

1号宗地:新津县100.04亩住宅与商业地块兼容，起价约2250元/㎡，最大容积率2。最后，88号中建西南院与新津工投合作，楼面价2250元/㎡底价拿下。

成交结果

一号宗地 新津县地块

宗地扫描

1号宗位于新津县金华镇宝峰村5号、6组，100.04亩商业用地，可开发约13.34万平方米，商业用地兼容比例不小于25%、不超过30%。根据转让文件，宗地东、西、北的市政道路已经建成。值得注意的是，该宗地位于地质灾害易发区和金华矿区，需要土地房地产企业做好评估报告。

宗地一区位图

建设要求：

1、建筑密度不超过25%；

2、绿地率不小于30%；

3、建筑高度符合航空限高要求；

4、投标人必须在宗地范围内建造不少于1万个设计容量的建筑面积㎡农村振兴规划研究设计产业基地。

A．以农村振兴规划设计研究为核心业务的规划设计研究所必须引进；

B．引进城市规划、农村规划、旅游规划、土木工程等技术人才，形成不少于100人的专业技术团队。其中，“省工程勘察设计大师”荣誉称号不少于5人，专业技术团队成员最低学历为全日制本科以上；

C．项目建成后，投标人必须自行计容建筑面积不少于1万㎡农村振兴规划研究院和设计产业基地(含规划设计研究院)。

周边配套：

交通：京昆高速、新科大道附近，距新津服务区约1.3公里；

产业：银龙新能源成都产业园、四川新津浩华循环经济产业园、天府新区亿邦孵化园等新能源产业园较多；

生态：明珠公园，骑龙湖体育公园。

宗地周边情况

市场扫描

据统计，自2019年以来，新津共供应土地3块，交易2块，因某种原因终止1块，平均交易地价为5262元/元㎡，远高于远郊的平均水平，在远郊的队伍中“一骑绝尘”。截至目前，新津已吸引金融街、雅居乐、交通大学、融恒、花样年、保利、融创等品牌房地产企业。

2018年1月至今，新津土地拍卖成交结果清单

瑞理数据背景显示，2019年1月至5月，新津地区住宅平均销售价格约为9411元/元㎡，在远郊排名第一。目前，区域住宅存量约为107.74万㎡，按照2018年月均去化速度，去库存需要24个月。

在拍卖宗地两公里范围内，恒大天府城邦目前正在销售(平均价格8365元/㎡）、中洲天府龙悦(均价11860元///㎡）和融信澜天(平均每元10559元/元)㎡），三个项目的主要户型间隔为110-13㎡。

随着恒大、中州、荣信等品牌房地产企业的进入，岷江创新城的房地产开发界面不断更新，也为后续开发商的进入提供了信心。由于它是一个新的开发区，配套设施的外观仍然很差。在后期，随着高端人才的引进，补充设施继续跟上，该地区的整体生活价值仍值得期待。

二号宗地 九江双流地块

宗地扫描

二号宗位于双流区九江街石牛村7组，泉水塘社区集体，3、纯住宅用地4组，91.82亩，可开发体积约12.24万平方米。

宗地二区位图

建设要求：

1、建筑密度不超过20%；

2、绿地率不小于35%；

3、建筑物制高点不大于黄海558米，应满足机场航空限高要求；

4、建筑面积不小于60平方米的公厕，必须对外开放；

5、需要占用项目建设用地(每处不超过300平方米)的，投标人应无条件同意地铁出入口及附属设施建设、公交港站建设、道路扩建交叉口建设；

九江二亩地一条街在哪

6、全民健身场所一处，用地面积不小于800平方米。

宗地现状：

经瑞丽君走访，该土地尚未被包围，仍是一片农田。该地块内有沟渠。根据转让文件，未经批准，沟渠不得改变现状（包括功能、宽度、标高、流量、流量等），不得覆盖、填埋、搬迁。

宗地二实踩，目前还是农田

宗地紧邻成新浦高速公路，但由于地铁17号线的建设，道路较差。由于家具市场、食品批发市场、摩托车批发市场的聚集，卡车交通量大，噪声和粉尘污染大。

宗地二周边情况

该宗地与万科第五城、华润公园九里相隔，距主干道星空路四段；地块东侧靠近西南摩托车展销中心，另一个在建项目中和银都(中川商贸城)，建设进度如下:

中川商贸城项目建设情况

中川商贸城

中川贸易城项目是一个集商品展示贸易、制造商区域总部、电子商务总部、金融和信息服务于一体的“复合”商业地产项目。

周边配套：

教育：从幼儿园到中学，包括双流区实验幼儿园、九江小学、九江中学、万科第五城学校等；

幼儿园，中学

医疗:九江镇公共卫生院、双华医院；

商业：万科•万科生活广场和九江综合市场•生活广场基本成熟，便利店、大型超市、生活超市满足日常生活需求，以及各种餐厅、工作室、教育培训机构，以满足周边居民的各种、多层次的需求。

万科生活广场

交通:紧邻新浦高速公路；距地铁17号线(在建)仅500米左右。

在建地铁17号线

市场扫描

九江区域前景：

近年来，双流区华府版块一直是房地产市场的头条常客，东升版块也呈现出供销两旺的趋势，但靠近东升版块的九江版块发展缓慢。

事实上，几年前，九江版有机会华丽地转身，但我从来没有想过最终会承受“资本的尴尬”。2016年，恒大集团与双流区就江安湖旅游产业项目签订框架协议。恒大计划投资500亿元建设江安湖旅游产业项目，这也被认为是九江部门腾飞的机会。但在签署协议后很长一段时间，规划项目没有开工，九江也陷入了尴尬的境地。

新闻显示，江安湖公园原属于双流区环城生态区规划建设范围，现由成都金城绿道公司统一建设金城绿道。目前，金城绿道双流段已确定建设方案。

房产市场：

上一次九江地区的土地拍卖仍然停留在2015年11月19日。当年，万科赢得了九江街三块（总面积615亩）的商业用地，成为万科第五城。随后，华润进入开发，与万科合作，展示了华润公园九里的项目。

2015-2019年6月双流九江版块土地拍卖结果清单

万科第五城已售罄。目前只有华润公园九里，平均销售价格为10452元/㎡。根据链家网，华润公园九里二手房平均价格约为12751元/㎡，万科第五城二手房均价约14569元/㎡。

九里三期建在第五城公园

总体而言，地块所在地区住宅供应不足，产品类型相对单一，这91亩纯住宅用地为开发商创造了很大的空间。目前，九江街正在努力加强美丽宜居机场公园北门的建设。随着地铁17号线和江安湖从纸到现实，城市界面将大大升级。万科、华润现已成为开拓者，区域配套设施也在不断完善。瑞丽君走访时看到，九江板块还有大量的可开发地块，需要努力吸引更多的房地产企业聚集。如果总是采用“放水养鱼”的土地供应方式，不利于区域的整体升级，更不用说与华府、东胜等板块的竞争了。

本文心得:

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