无锡租房到哪里?数据分析告诉你!

无锡，地处长三角平原，是江苏省内重要的经济文化名城，"宜居"二字是许多人给这座城市打上的标签，为了吸引各地人才来锡发展置业，很早便实行了大学生租房补贴政策，前不久更是取消了购房60平米落户，实行租赁住宅落户政策。

数据来源于X居客100页租房房源信息，涵盖无锡5个市属辖区，对无锡网络房源租赁市场进行一个简要的数据分析

先看看获取的字段信息：小区名、租房类型、户型、房源所在楼层、总楼层、装修情况、所属辖区、商圈、租金一共9个房源字段信息。

有效房源信息一共2470条，房源覆盖712个小区，小区数量较多，截取房源数量最多的30个小区看看情况

可以看到：

东风家园以36套可租房源排在首位，该小区位于梁溪区与新吴区交界地带，人流密集，周边配套设施完善，靠近地铁二号线，故其房源数量排在首位不无道理

万科金域缇香楼盘较多，且位于新区哥伦布广场、欧尚超市附近，附近商圈配套成熟，临近快速内环高架，交通便利

爱家金河湾临近高铁站、汽车站、地铁一号线，交通条件优越

天鹅湖B区、万科魅力城二区临近江南大学地铁口，为大学生群体租房的热门小区，且万科魅力城二区小户型较多，房龄较长，租房性价比高

宝龙国际公寓位于新吴区中心地带，生活便利，配套完善

总的来看，在这30个小区中，绝大部分为商品房小区，且主要集中在滨湖区、梁溪区、新吴区，可以推测一下是不是所有的房源都主要集中在这三个辖区？

接下来观测下所有房源的所属辖区、商圈板块的分布情况：

五个辖区房源分布情况：

房源所在商圈数量分布情况：

可以看到，和刚才的推测一致，滨湖区以931套房源数量（占37%）排在第一位，接下来是梁溪区（723套，占29%）和新吴区（514套，占21%），而惠山区以及锡山区的房源数量则明显少于其它地区。另外，一共37个商圈板块，可以看到，太湖新城板块（594套）、长江路板块（249套）、河埒口板块（242套）、江溪（108套）、北大街（101套）的房源数量占据前五，这五个板块的房源数量占总房源数量一半以上，其中太湖新城板块的房源数量的领先幅度还是相当明显的。

可以分析一下这种分布的一些原因：

滨湖区、梁溪区、新吴区为相对的就业密集区，而惠山、锡山就业岗位相对较少，自然租房要求也会相应减少

滨湖区中不仅有大量的政府旧改项目，还因良好的商业配套、居住环境受到各大龙头地产商的青睐，因此释放出大量的租赁房源

滨湖区板块大，即包含马山、雪浪、南泉等较为偏远的区域，也包含了太湖新城、蠡湖新城、河埒口等成熟板块，且年轻人较多，各式各样的房源都有覆盖，辖区内覆盖地铁一、二号线，交通优势明显

相对而言，太湖新城为滨湖区中最受投资客青睐的商圈板块，因此大量的投资性住宅会成为租赁房源，教育资源相对其它板块而言优势明显，也将吸引一部分父母家长租客群体前来租赁

位于新吴区的长江路板块延伸很长，且新吴区拥有大量的外资、制造型企业，外籍员工众多，拥有大量的租赁需求

河埒口板块拥有滨湖万达这一成熟商圈，临近惠山隧道、快速内环高架、地铁二号线，交通优势明显

北大街为传统老城区，临近市中心，老旧小区房源数量众多

惠山新城位于地铁一号线北面，且为惠山区行政中心所在地，人口集中，再加上拥有惠山万达商圈和周边众多的小区，使其可供租赁的房源较多

房源特征信息分布情况（租房类型、户型、装修情况、所在楼层、总楼层）

租房类型分布情况

可以看到，整租的情况（2335套，占94%）为主要的租房类型。

户型分布情况

可以看到

在20种户型中，2室2厅（778套）、2室1厅（497套）、3室2厅（492套）、1室1厅（485套）为房源的主力户型，这四种户型占比达到91%。

2室2厅，2室1厅不仅适合的群体广，而且在众多户型中，性价比很高

3室2厅对于家庭租客群体而言，舒适度较高，对于公司、企业群体而言，出于成本及管理角度考虑，3室2厅这一户型最为合适

装修类型分布情况

可以看到，精装修的房源类型（1915套）数量最多，占比77%

房源所在楼层与总楼层的数量分布

对于房源所在楼层，由图可以看出主要集中在中低层，3搂为房源数量最多的楼层，其次为12层、15层。

对于总楼层而言，出现了三个明显的峰值，分别位于6层、18层、32层

无锡拥有大量位置好、配套全的老旧小区，而这些小区总楼层基本在6层左右，对于这些小区，3层为最佳的租房楼层；从住宅建筑角度考虑，18层、33层（100米左右）分别为两个重要的临界点，超过这一临界点，意味着不同的建筑等级要求

租金影响因素

在第二部分，先汇总整体的租金情况，再展示出房源的各种因素对应的租金信息，进而分析挖掘出相关的信息结论，从房源所在区域（小区、所属辖区、商圈）以及房源自身特征（租房类型、户型、装修情况、所在楼层、总楼层）两个大的维度进行观测分析。

整体租金的价格分布情况

整体来看，在2470套房源中，每月租金范围从138元到30000元不等，平均租金为2181元，中位数为1800元，从上图中可以看出，租金分布在2000元左右的情况最为多见

房源数量前30小区租金分布情况

所属辖区租金分布情况

商圈租金分布情况

可以看到：

长江国际雅园、万科金域缇香、魅力万科城二区、太湖国际社区拾壹峰、长江国际花园的租金价格中位数占据前五位，房源数量最多的东风家园平均租金为1616元，租金方差218元，可谓是房源又多价格又稳定，长江国际雅园的平均租金价格为3804元，是房源数量在前30位中平均租金最高的小区，且租金的分布差异也是最大的，之所以租金差异大，是因为该小区地处长江路沿线，既包含普通的租客需求，又包含很多外资企业的外籍员工、高管的租房需求；甲壳虫2933小区在这30个小区中平均租金为最低的1323元

作为房源数量最多的滨湖区其平均租金价格为2474元，为五区之首，但其租金价格分布差异也最大，标准差为2360元，这与之前提到的该区域板块面积大，房源类型多不无关系；新吴区、梁溪区以平均租金价格2092元、2054元跟进其后，而惠山区的平均租金价格只为1662元，和滨湖区差距还是非常显著的，但其租金标准差为741元，相对滨湖区而言租金分布更为平均

作为滨湖区中最主要的三个商圈板块，蠡湖新城、太湖新城、河埒口板块平均租金价格分别排在第1位、第5位和第12位；蠡湖新城板块由于蠡湖香樟园这一定位高端的小区存在，不仅拉高了平均租金，也使得整个区位租金价格差异性特别大，同理，太湖新城板块因为混杂了大量的安置房小区和高档小区，使之的租金价格分布也呈现较大差异，出现不少离群点

房源特征信息对租金的影响（租房类型、户型、装修情况、所在楼层、总楼层）

租房类型租金分布

各户型租金分布

各装修情况的租金分布

楼层租金分布情况

可以看到：

无论在哪个辖区，整租情况下的租金价格明显高于合租情况，符合日常判断

户型从某种意义上代表了房屋面积，4室1厅以上的户型，样本量较少，除去这一部分，随着户型变大，租金价格整体呈现上升趋势

在各个辖区内，装修情况越好，对应的租金价格越高，符合日常判断

房源所在楼层在33搂以上的房源数量很少，除去这一部分，其它楼层的租金分布较为平均

总楼层为2-3层的房源很有可能是别墅房源，所以租金很高

无锡是一座很棒的城市，它拥有良好的城市规划、便利的交通、完善成熟的商圈配套，相对于热闹的北上广深，它显的特别安静，但是根据相关数据汇总，从10年到16年，这座城市平均每年人口流入仅为2万人。

一座城市的发展，终究离不开人，我希望它更好，也希望它更包容。

最后，祝大家早日买房，告别租房！

本文心得:

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