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惊呆了！榴莲1000万，香蕉100万？刚才，深圳卖了

最近基金君的朋友圈被一张图刷屏了。

了解深圳房地产市场的朋友都知道，在今年春节之前，深圳已经实施了二手住房交易参考价格，因此房地产中介只能公布二手住房交易参考价格。

然而，有政策和对策。为了展示房屋上市价格，深圳一家房地产经纪人想出了一个奇怪的举动：用榴莲和香蕉代替货币计算单位，榴莲代表1000万元，香蕉代表100万元！

有朋友开玩笑说，深圳楼市进入了看图说话模式...

刚才，深圳市政府出手！

刚才，据新华社报道，5月25日，深圳市南山区住房建设局获悉，已与深圳市房地产中介协会联合调查处理网上传播的“水果图案挂牌价”。

深圳市南山区住房建设局相关负责人表示，经核实，涉案门店为美凯龙爱家第十九分公司(红树湾店)。

根据行业自律规定，深圳市房地产中介协会对上述机构及相关人员进行了不良行为记录，并通过公开网站公布了处理结果。自5月25日起，美凯龙爱佳19分公司（红树湾店）停业整顿一周。

南山区住房建设局已将处理情况通知辖区内各中介机构，要求各房地产经纪机构和经纪人严格执行二手房交易参考价格，引导理性交易，不得非法推广。

深圳正式定期发布二手房交易参考价格

二手房交易急剧下降

今年2月，深圳市住房和城乡建设局发布了《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》。通知称，建立深圳二手住房交易参考价格发布机制，在调查分析的基础上，定期在深圳住房建设局官方网站、微信公众号、深圳房地产信息平台等网络平台上发布。

具体经营模式是深圳房地产和城市建设发展研究中心在调查分析的基础上，基于二手住房网上签约价格，参考周边一手住房价格，综合形成城市住宅社区二手住房交易参考价格，按照城市全覆盖、区域网格原则，以住宅社区为区域网格单元，发布城市3595个住宅社区二手住房交易参考价格。

最终交易参考价格由深圳市房地产建设发展研究中心定期在深圳市住房建设局官网、微信微信官方账号、深圳市房地产信息平台等网络平台发布。

该操作方法立即冻结了深圳的房地产市场，买卖双方相互僵持了几个月，从去年的800套网上签约减少到每周不到900套网上签约。

根据乐有家研究中心的数据，深圳4月份有4396套二手住宅市场网签，环比下降9.7％；二手住宅市场转让4877套，环比下降28.16％，同比下跌36.49％。二手房转让已低于5000套，是近一年来转让量最低的月份。

进入5月后，二手房交易继续下滑。据深圳市住房和城乡建设局统计，5月10日至16日，深圳市网上签约873套二手房，虽然环比略有反弹4.3％，但周网签数量仍未突破900套关口，预计5月份二手房网签数量将在4000套关口承压。

回顾去年的盛世，日签800套，中介有多忙。

坚固的学位房也开始松动

近日，在阿里拍卖网上，深圳学位房“爱马仕”国城花园，有一套房子以2206万元成交。

阿里拍卖信息显示，房屋面积为127.82平方米，成交量为2206万元，吸引了15名投标人参加，1.33万次。

出价147次后，单价为17.26万元/平方米。

即使围观热度很高，与2月初同一户型房屋的2868万元成交价格相比，该房屋的成交价格仍大幅下降662万元。

深圳打新规则又升级了！

过去，深圳的一手房主要以社保积分为主，这让很多人抱怨“深二代”最具新优势，或者拒绝刚刚需要的人。

这一次，围堵“社保巨头”打新细则！

根据龙岗保达誉都5月22日发布的一项销售计划，新的积分规则详细说明了过去10年有房地产转让记录的积分，并限制了社会保障的上限。

保达誉都(左)与信城缙山府(右)积分规则的对比

与之前的积分规则相比，这一变化包括：

增加“5-10年内(含5年)深度住房转让记录，现名无住房”，积分30分；

夫妻双方或单身深缴社保(或个人所得税)总月数，每人社保累计时间不超过20年。

如果家庭或单身有未成年子女，积分将从之前的2分增加到5分。

调整后，意味着以前社保分数超长的社保巨头，社保分数最多只有48分。

按照这个规则，家庭最高分是103分，单身最高分是74分。

这意味着只有已婚双深户在深圳有十几年的社保，没有买房，才有更大的机会摇到热门新盘。

深圳六大银行提高了抵押贷款利率

最新消息是，继5月初深圳第一家大银行建设银行提高抵押贷款利率后，深圳多家银行跟进，相继提高抵押贷款利率。

据财联社报道，工、农、中、交四大银行深圳分行都提高了抵押贷款利率，首套抵押贷款利率从15个BP提高到5.10％（LPR 45BP)，第二套房贷利率上调35BP至5.60％（LPR 95BP）。

招商银行深圳分行也已上调；邮储、民生等银行深圳分行暂时“按兵不动”。

最近，深圳有许多新板块备案，大量住宅准备进入市场。近日，深圳还提出实施大规模住房建设计划，今年居住用地供应不少于3.6平方公里，新建住房面积超过1500万平方米；建设公共住房8万套，改造租赁住房10万套以上。

不仅如此，深圳许多地区已经公布了一些土地调整公告，其中大部分已经从商业用地和工业用地转变为二级住宅用地和教育设施用地。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇佳表示，深圳未来将继续大规模供应居住用地，这也反映出新政府领导实施“二次住房改革”的力度非常大。

本文起源于《中国基金报》

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