没有空白限价！改回精装交付！2023年合肥首次土拍来袭！

今日，合肥市土地市场网公布了2023年合肥市首次供地信息，共6宗，其中滨湖2宗，蜀山1宗，包河1宗，瑶海2宗，共407.47亩。合肥～新茶 微信。

值得注意的是：

土拍没有毛坯限价信息地块；

采用“投报优质住宅方案”的投标方式，即：“价格高的人得到 投资优质住宅建设方案 “摇号”的竞买方式；合肥蜀山新茶。

此外，地块内的商品房必须精装交付；

在交付房屋时，明确要求出让的6块地块将发放证书。

合肥新茶 三联学院。

具体地块详情如下：

滨湖区白茶新茶。

BK20231号滨科城新茶已到,600一两什么意思。

该地块位于上海路与紫云路交叉口东南，面积24.22亩。

新茶到了。

投标人应严格按照《合肥市轨道交通条例》的有关要求执行地铁保护工作，并在土地交易后7个工作日内与合肥市轨道交通管理部门就轨道交通运行安全管理等相关内容签订安全协议。新茶什么意思。

投标人必须同时修建地块东侧规划支路(紫云路-迎淮路，道路建设标准不低于1600元/平方米)，并与住宅同时交付使用。

投标人应同时建设地块西侧12.62亩公园绿地(以实际测绘面积为准，建设标准不低于450元/平方米)，并与住宅同时交付使用。试新茶。

BK202302号

遵义路与徽州大道交叉口东北，面积170.23亩。新茶到货。

投标人应严格按照《合肥市轨道交通条例》的有关要求执行地铁保护工作，并在土地交易后7个工作日内与合肥市轨道交通管理部门就轨道交通运行安全管理等相关内容签订安全协议。合肥新茶2023。

竞得人必须同时修建A、B地块间规划支路(贵阳路-遵义路，道路建设标准不低于1600元/平方米)，必须与住宅同时交付。

投标人必须同时修建C地块15班幼儿园(15班) 6班幼儿园必须全装修交付，装修标准不低于1500元/平方米，装修方案必须经包河区政府指定单位确认)，必须与住宅同时交付使用。

投标人应同时修建D地块4.75亩公园绿地(以实际测绘面积为准，建设标准不低于450元/平方米)，并与住宅同时交付使用。

BH20231号包河区

该地块位于巢湖南路与黄河路交叉口西北，面积71.26亩，为纯居住用地。

投标人应严格按照规划条件和批准的规划设计方案要求，同时修建地块西侧白云峰路(济南路-黄河路，建设标准不低于1600元/平方米)。

SS202301号

该地块位于长江西路与半岛路交叉口东北角，面积39.74亩。

投标人必须在地块北侧规划四条路，道路建设标准不低于1600元/平方米，必须与住宅同时交付使用。

YH20231号

天长路以东，片塘路以北，面积33亩。

合肥新茶2023

YH202302号

该地块位于广德路以西、景德路以南，占地69.02亩

土拍政策不断调整优化

两集后，“谁”又是出路了？

根据自然资源部办公厅今年月发布的《关于进一步规范住宅用地供应信息披露的通知》，取消集中供应制度！

第三部分，在“建立拟出让地块清单公布制度”中，第五点和第六点的规定意味着集中供地制度被完全取消。

其中，第五点“原则上，每份公开详细清单对应的转让时间不少于3个月。给市场实体足够的时间来预测。”

第六点中的“详细清单中的地块可以在公开转让期内一次或多次发布转让公告。有序组织转让，并在公开转让期内全部推出。”

原文件如下：

显然，这份文件的内容体现在合肥的“身上”！

出台“集中供地”政策的初衷是通过稳定供应来稳定地价，从而达到稳定房价的目的。

自2021年以来，“两集中”政策也在一定程度上达到了“稳定地价”的效果。然而，鉴于目前一些城市市场的快速变化，土地市场继续保持低温。为了确保土地出让，杭州、苏州、南京、北京、厦门、济南、青岛、重庆、武汉、无锡等城市在2022年增加了集中土地供应批次，土地拍卖规则一再宽松，降低了企业投标成本。

事实上，目前的土地拍卖市场可以用一个次来形容，“既不太热闹也不太冷”！这也使得房地产市场的未来发展变得复杂。

曾经是血腥的土拍，但现在一切都远去了，很难与土拍的场景重合。

多流拍卖，底价交易，都是国企接手的...

唯一能固执的，可能是楼面地价不低，热点地区依然火爆，转让地块勉强能成交。

从各大主流城市的土地拍卖可以看出，央国企已经是主力军，民营企业屈指可数。县域土地拍卖底价成交，取消转让的流拍随处可见。

土拍市场没有以前的“热情如火”，说明楼市在降温，这是不争的事实。

从合肥土地市场，我们也了解了房地产行业的困难。

此外，集中征地本质上是一款“烧钱”游戏，这决定了土地拍卖市场必须是房地产龙头企业的角力场。在“两集中”土地供应新规实施下，中央企业背景下的开发商和部分民营龙头房地产开发商资金实力雄厚，土地明显增加，行业资源优势将进一步集聚。

2020年试点实施“三道红线”后，国家在2021年推出了土地“两集中”新规，房地产市场调控再次升级。

“两集中”实施后，土地拍卖市场逐渐回归理性。对于房地产企业来说，土地是最重要的生产资料。不参与“两集中”土地拍卖可能意味着他们将面临没有大米的困境。

“土地拍卖”呈现出“冰与火”的场景。新的集中土地供应转让模式打乱了许多房地产企业的征地计划，提高了对土地的把握和资金安排的难度。一些房地产企业措手不及。这反映了政策转型时期房地产开发商的复杂心理。

为应对“两集中”土地供应新规定，房地产企业不仅要更准确地研究和判断城市发展潜力和市场周期，最大限度地提高利润率和竞价力；同时，合作开发、并购、旧改革转型将成为增加土地储备的重要模式。

在地方政府控制土地溢价率的同时，拍卖价格也应该能够覆盖自己的土地收集和储存费用。毕竟，土地收集和储存的成本很高。如何实现房价不上涨，土地价格不亏损，新的土地拍卖方式将不可避免地在各方的反复游戏中形成。经过两轮拍卖实践，预计新的土地市场规则将进一步成熟和完善，土地市场将逐步回归理性。

另一方面，优势靠近头部房地产企业

在“两集中”土地拍卖的新规定下，房地产企业在拍卖月份支付了大量押金。同时支付巨额土地出让金无疑对其现金流匹配和融资能力提出了更高的要求。归根结底，集中征地或烧钱的游戏也决定了土地拍卖市场是房地产企业的角力场。

自去年以来，在全国各大城市现有政策的基础上，进一步完善和深化。

自2002年土地出让公开招拍挂以来，土地出让模式一直在调整。

2016年，为应对全国历史新地王，各大城市开启了新的土拍规则，“熔断 抽签”、“熔断 竞自持”、“熔断 竞现房销售比例等相继出台。

2019年，杭州率先升级土拍规则，不仅限于房价和最高单价，还采用“封顶” “竞争自持比例”的方式吸引了其他城市效仿...

从全国各城市的政策和发展迹象来看，总体趋势仍然是“稳定”一词。

与以前相比，土拍规则发生了很大的变化。在这种情况下，土拍市场会产生什么样的火花？让我们拭目以待。

本文心得: