万元以内楼盘，重回哈尔滨!江北PK香坊，哪里更好?

2021年的哈尔滨楼市，可以用平淡两字来贴切形容。相较于往年8月这个时候，今年新房市场上并未有太激烈的价格战，哈尔滨新区、群里、哈西、香坊等主要楼市战场，房价基本稳定。

如果要问，哈尔滨有哪个片区的新盘房价，万元以下的较多，那当属哈尔滨新区利民板块和香坊哈东三环板块。

在这里，你会感觉到哈尔滨房价的万元时代，重新回来了……

1、哈尔滨新区利民板块

这是哈尔滨江北万元以下楼盘最密集的区域。在哈尔滨绕城高速也就是四环外，以学院路及南京路为主轴，沿线分布约10余个新盘项目，其定价均以万元以下为主。例如华居水木天成、滨才凤栖湖、颐品雅居等。

利民板块虽然距离主城区较远，但其自身板块内的配套较为完善。

交通方面，地铁2号线首末站位于利民板块内，公交线路规划较为完善，可直通呼兰、松北、道外、道里等多个城市板块。

商业方面，拥有学院路商圈、杉杉奥特莱斯商圈，包含松北万象汇、融创茂、枫叶小镇等商业均有一定的距离优势。

教育方面，短时间来看是有一定的短板，但随着哈师大附属学校的正式建立，区域内教育品质将得到明显提升，加之私立学校顺迈学校的呼应，区域内教育发展将逐渐走上新台阶。

但是，如果你在这里买房，虽然价格相对合理，配套较为完善，但一定要考虑远距离的通勤因素。更建议长期工作及生活在利民、呼兰、松北板块的刚需群体选购。如果工作在香坊，且工作地点不在地铁2号线沿线，那么这个通勤时长是一定要重点考量的了。

2、香坊三环沿线板块

三环东部是目前哈尔滨香坊区域中，“低价”楼盘较多的集合区域。例如新松品牌楼盘、和泓公馆、万科智慧未来、融创公园壹号等。

这个板块能有效衔接香坊主城的完善配套，但其自身板块内目前还处于开发状态。但好在板块内品牌房企较多、例如中海、万科、融创、新松、恒大、绿城等。

品牌房企的入驻，一方面能提升区域人居水平，另一方面超前的社区规划及商业规划，也能为区域配套带来升级。

这样的价值便与万元以下的房价形成呼应，性价比也就有所凸显。

那么，江北和香坊哪里更好？哪里更适合大家入手？

从区位上讲，三环东板块更靠近主城，交通区位方面有一定的优势；江北利民板块距离主城较远，且容易堵车。不过，地铁2号线开通后，未来江北的交通会更好一些。

从城市站位、产业看，目前哈尔滨新区定位为国家级新区、自贸区，板块内深哈产业园、新会展、中俄产业园等大配套建设如火如荼，投入使用后，必将成为全市乃至全省的经济动脉。从居住环境看，利民板块居住密度较高、三环路板块周边环境相对破旧。但对生活负面影响均较小，如自身小区内配套及建设优质，整体居住水平还是能够有所保证的。

综上所述，二选一的话，江北板块未来增值潜力应该也会更大一些；如果考虑工作及长期居住，香坊三环东板块更宜居一些。总之，在当前平淡的行情下，大家买房一定要淡定，仔细选，仔细挑，主动权掌握在我们买房人的手中。

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