「37度测评」“快上车”！不限购，配套齐全，100多万三房

佛山三水位于北江新区，是佛山罕见的非限购区，目前楼价仅以“1”字开始。近年来，许多房地产企业已经入驻，这也促进了整个板块的交通和配套设施日益完善。据了解，项目周边规划有佛山地铁4号线，广佛肇轻轨、高速火车站形成高速三维路网，其中附近贵广高速火车站三水南站可连接佛山三水两站至广州南站。常乐府由美的、雅居乐、徐辉共同打造，汇聚了三大房地产企业的优势，可以说是三水北江新区核心地位的代表作。

常乐府由美的、雅居乐、徐辉共同打造

随着广佛融合的深入和两地机遇的不断涌现，在广州工作和生活已经成为许多年轻买家在佛山的选择。数据显示，往返广佛的候鸟人数约为45万。也许你暂时不知道是否想在广州定居下来，但你可以选择在佛山无限购地区开始一套周边教育、商业、交通设施相对完善的物业“进攻、退出、防御”。即使是原本在广州有家的广州人，也有不少人为了更方便的生活选择在佛山无限购区再入手一套。作者的一位朋友李小姐在海珠区有一套两居室的电梯房，建筑年限约15年，靠近该男子的工作单位。当孩子们准备在过去的两年里上幼儿园，家里的老人需要长期住在一起照顾孩子时，家里显然是不够的。为了给孩子和老人更好的生活和教育环境，这位朋友两年前在佛山非限购区买了一套带主套三房，也是因为楼盘旁边有幼儿园。因为李小姐目前是一个自由职业者，通常大部分时间和孩子和老人住在佛山，不小心回到广州，周末，他的丈夫也去佛山和家人，对于这样的生活，李小姐认为可以有一套适度的房产，也让自己不必承受太大的抵押贷款压力。

作者认为，对于房地产来说，拥有一个家的梦想也可以一步一步地实现。在不同的年龄阶段，根据不同的实际需要，乘坐不同类型的“房地产公交车”。有时候，你只需要帮助自己，先上车，先开始。

常乐府位于佛山北江新区，非常适合“刚需”买家

PART

1：环境文章：定位明确，规划有地铁，高铁已开通

据统计局统计，2018年佛山市GDP达9936亿元，仅次于广深，经济实力可见一斑。同时，根据今年3月佛山市新市民服务管理会议披露的数据，截至2018年底，佛山市新市民514万人，新市民常住人口415.68万人，比2017年389.53万人增长26.15万人，新户籍人口17.39万人，去年佛山市常住人口增长43.54万人。在今年7月百度地图发布的《2019年第二季度主要城市人口吸引力名单》中，佛山的排名从第一季度的14位上升到第八位，甚至领先于杭州、郑州、武汉等强大的省会城市。笔者发现，佛山除了区域定位明确外，高速铁路、城市轨道和广佛地铁线路的建设也使佛山各区通往周边城市越来越方便。目前从三水南站到广州南站通过高铁非常方便。若通过广佛肇城轨，三水距广州仅四站。在地铁方面，佛山规划了4条、8、12号线三条地铁线路经过三水，未来将无缝连接广佛地铁网络。位于北江新区的佛山地铁4号线预计将向东延伸至广州，实现与广州地铁4条线路的转移。该网站未来与常乐府的直线距离预计将控制在800米左右。该项目还靠近广州三高速公路。广州客户可通过环城高速公路连接广州三高速公路，直接从云东海出口进入三水。随着交通网络的快速发展，三水将逐步实现与主要城市对接的一小时生活圈。

常乐府附近的高速公路、高速铁路、城市轨道和地铁规划构成了便利的交通网络

点评：珠三角城市群是世界级城市群之一，近年来珠三角城市群新增人口数量相当可观，未来发展潜力持续乐观。根据笔者的实际经验，从广州荔湾区开车到三水北江新区核心区，交通顺畅时间可控制在1小时左右。对于很多因为工作需要经常来来往往的人来说，选择乘坐高铁快速到达广州南站也是避免交通拥堵和省时的一种方式。未来，预计三水和广州将通过地铁直接连接。随时可行的地铁线网可以让更多的房地产开发商享受到广佛同城的便利。

PART

2：户型:空间灵活，功能强大，四房不到120平方米。

常乐府项目由15栋建筑组成，其中13栋住宅建筑。目前主要销售7-11栋，18-24层，均为两梯四户设计，产品面积段覆盖88-120平方米三至四室。在户型实用的前提下，常乐府还可以实现朝南、风景优美、采光透明、舒适宜居、建筑距离宽阔。

常乐府88-90平方米户型

常乐府性价比最高的公寓绝对是一套2厅两卫设计，面积约88平方米 “小太阳”快乐之家。通过灵活运用户型面积，常乐府88平米左右的户型可以带主套，还有一个公厕，可以有两个朝南的房间。据项目相关负责人介绍，业主可根据个人需要灵活改造约6平方米的多功能房，成为书房、卧室、储藏室或娱乐室。同时，这套公寓虽小，但有入口玄关、工作阳台、景观阳台双阳台。入口门廊可设置多功能鞋柜，增加室内存储空间，工作阳台可有足够的空间放置洗衣机、热水器。双阳台的设计可以让干燥的置物和观景保持正确。

常乐府约88平方米2平方米 1户型样板房

常乐府117-120平方米户型图

另一个117平米左右，适合三代同堂，主套两厅两卫三卫 1设计的“天伦乐居”户型，通过使用面积约8平方米的多功能房，使户型成为三个房间可朝南的宽敞四房。同时，该公寓还有一个约5.1米的超大阳台，可以实现南北对流。该公寓还有双阳台设计，客厅与南阳台相连，餐厅与生活阳台相连，形成南北对流，保证良好的采光通风。主房套房更宽敞舒适，不仅面积约18平方米，而且主卧入口处设有过渡位置，可建成步入式主卧衣帽间。主人房的独立卫生间约4.5平方米，空间充裕。大床的放置位置可以垂直于门90度，而南凸窗台的设置可以使房间通风采光良好，也可以欣赏到美丽的中心花园景观。

常乐府约117平方米，单位3平方米 1户型样板房

点评:一般来说，面积在100平方米以下的单位可以做成三居室，很少有带独立卫生间的主套。然而，常乐府的三居室单位可以建造双阳台双浴室，每个空间都不会让人觉得太窄，这真的很神奇。117平方米左右可以设计成四房，足以满足二孩家庭的需求。再加上可控的总价，可以说是广佛理想的“上车盘”。此外，与该地区的其他项目相比，常乐府可以感觉到该项目是一种低密度的住宅产品，绿化率超过40%。此外，可爱的常乐兔创造了个性和趣味性的特点，可以进一步提高年轻买家对房地产的好感度。

邯郸希尔顿欢朋酒店有什么服务

常乐府吉祥物常乐兔大型设备设计年轻人打卡拍照

PART3：教育与商业配套文章：配套成熟景观新板块

北江新区南临三水母亲河东平水道，北临三水肺三水森林公园，是三水西南老城、三水新城等板块中唯一的望江板块。相对而言，北江新城被建成“零工业”纯居住的宜居新城，离西南主城区不远。它不仅享受成熟的市政配套设施，而且避免了西南老城区的交通拥堵。常乐府周边教育资源丰富。除了已建成的西南中心幼儿园和著名的北江小学外，还有西南中心小学和西南街第七小学。目前常乐府售楼部所在地，未来将成为15班幼儿园。凤凰小学目前正在筹建旁边地块西侧的配套教育。

常乐府周边教育资源丰富

目前，常乐府的售楼部将成为幼儿园

在商业配套设施方面，常乐府项目规划有商业街，楼下部分住宅为1.4万平方米左右的共享公园。同时，项目周围还有凤凰公园和北江体育休闲公园。你可以很快到达新的动力广场。除了引进希尔顿欢朋酒店外，还有永旺超市、IMAX电影院、多家知名品牌服装餐厅等。

北江凤凰公园常乐府附近

常乐府附近有新动力广场等大型购物中心

IMAX电影院在新动力广场

点评：目前，北江新区有多个住宅社区，生活氛围浓厚，教育资源齐全。你可以步行到附近的公园，在短时间内到达新电力广场等大型购物中心，为家庭提供相当舒适的生活设施环境。教育资源一直是影响买家购房的最关键因素之一。古代有“孟母三迁”。如今，随着交通的发展，在一个城市工作是为了孩子的教育和生活环境，而家庭在另一个城市常住上学已经成为常态。

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国庆假期活动

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常乐府项目地址：佛三市三水北江新区建设一路与建设大道交叉口

0757-8782688常乐府品鉴热线

文字/图黄宏斌，陈白帆

*以上所涉及的都是建筑面积

*预售证号:2019023705号三房预字，2019014905号三房预字

*标准地名：常乐府

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