“杭州第一网红楼”曾在抖音爆炸，法拍房2.42万元/m²成交

钱江晚报·小时记者徐叔竞

还记得前两年流行的“杭州第一网红楼”新世界丽晶国际吗？这座位于钱江世纪城洪宁路的高层建筑，因近1.6万人(相当于一个普通乡镇的人口)而在抖音上走红。它曾经有很多引人注目的标签:“杭州最大的群租公寓”、“九龙城寨杭州版”、“杭州版花果园”等。

今天上午，在阿里巴巴资产平台上，三套丽晶国际房屋被打包司法拍卖。这三套房子分别是丽晶国际的3420间、3422间和3424间。目前，这三套房子已经开放作为办公室使用。因此，三套房屋的整体拍卖没有分割，三套房屋的总建筑面积为376.33m²，总体评估价为1215.97万元，起拍价为852万元。

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最后，这三套房子吸引了5人报名参拍，经过25轮竞价，以912万元成交，相当于成交单价约2.42万元。如果考虑到这三套房子都是LOFT公寓，楼高6米左右，可以隔两层，实际使用面积几乎翻了一番，这个交易价格无疑是非常划算的——如果拍完之后重新装修成公寓，想象一下钱江世纪城核心区有这么便宜的商业平面吗？即使把房子恢复到原来的三套房子，装修后出租，租售比也很高。

丽晶国际建于2015年左右，是一个以酒店式公寓为主的商业综合体。虽然项目分为1栋和2栋，但两栋楼实际上是连接的，相当于一栋楼。从钱江新城穿过庆春过河隧道，走出隧道入口，你可以看到这座引人注目的高层建筑。如果不是阳台和窗户外的彩色床单衣服，很多人会错觉这是一家高星级酒店。一楼的前台大堂可以被称为奢华的氛围，无论是拼花大理石地板，还是宽敞明亮的电梯轿厢，还是高楼层空间，一切都呈现出“高”的氛围。

然而，前两年，在华丽的外表下，这里是一个集群租房的地方。2021年，钱江晚报·小时新闻记者来这里采访，发现整栋楼里很多LOFT公寓都是二房东租的，房子分成几个单间重新装修，用于群租。90㎡大部分左右的房子被6个小单间隔开，140㎡左右的房子，分成8间比较常见，甚至有房东分成10间。记者算了一笔账，每个单间平均租金约2500元/月，8个单间年租金可达24万元，相当可观。

但这种分割成多个单间的群租房，存在很大的安全隐患。2021年5月，萧山区多部门联合开展了为期6个月的丽晶国际消防安全隐患专项治理行动。据初步调查，丽晶国际共有1594套房屋，其中486套房屋非法分隔，486套房屋共分隔3354间房屋；近一个月来，大楼内有16229名活动记录人员（包括大楼内居民和办公室门禁人员）。

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整改行动打击了10多名重点房东和网约房的违法犯罪行为。截至当年7月20日，486套非法分隔的房屋全部拆除。据悉，最多的一户拆除了7间房，面积约220m²，之前被分成13个房间。整治后，丽晶国际房屋内部分割需要符合《萧山区多高层消防整治规定》：80㎡以下房屋最多只能分为3间，80~100间㎡可分为4个房间，100~150㎡可分为5间，150~3000间㎡可分为六个房间。杭州丽晶国际喝茶价格。

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丽晶国际地段优越，楼下有地铁2号线和6号线站，交通极其便利；周边高端写字楼和高端住宅小区，界面非常现代。虽然社区本身只有一栋建筑，但美食广场、超市、健身房、奶茶店、台球馆、足浴店、网吧、酒吧、理发店都是自己的“独立王国”。这些条件很受年轻人的欢迎。因此，虽然去年杭州二手房整体交易低迷，但丽晶国际二手公寓租金稳步上涨。疫情过去两年，租金没有下降，反而略有上涨。而且丽晶国际的出租房转租空置期很短，平均不到一个半月。综合来看，杭州的租金收益率相对较高。杭州丽晶国际微信群。

丽晶国际的三套房子因为房主涉及集资诈骗案，流入了法国拍卖市场。与这三套房子相同的案件和今天的法国拍卖，以及位于萧山宁围街的万科世纪之光的住宅法国拍卖行。在房屋拍卖页面上，有一种不同的税收计算方法，包括萧山税务部门提供的酒店公寓（丽晶国际）和住宅（世纪之光）二手交易所。

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我们一直知道，酒店式公寓二手转让时，税费会比普通住宅高很多，那么高在哪里呢？根据税务机关给出的表格，酒店公寓和住宅涉及增值税、城市建设维护税、教育附加费、地方教育附加费、个人所得税和契税。但在普通住宅二手交易中，如果房屋“满二独”，可免征增值税、城市建设维护税、教育附加费和地方教育附加费；如果是“满五独”，个人所得税也可以免征。相比之下，酒店式公寓没有免税条件，还有土地增值税(1%或清算)和买卖双方需要缴纳的印花税。杭州丽晶喝茶联系方式。

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