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淄博张店哪里有城中村卖，淄博张店城中村二手房价格便宜吗

发布时间:2025-10-16 16:09:27 来源:本站原创内容

最近总听朋友念叨想在淄博张店安家，但商品房价格实在让人肉疼。这不，昨天又有个老同学问我：“你说淄博张店哪里有城中村卖啊？听说这种房子能便宜不少...”这话倒是提醒了我，城中村房源确实是个值得琢磨的选择，虽然条件可能比不上商品房，但对预算有限的人来说，或许是个折中的方案。

先说说城中村的特点吧。这些房子大多是当地居民自建的，产权证可能不太规范，有的甚至只有集体土地使用证。不过话说回来，价格能比周边商品房低30%-50%，这对刚需族来说诱惑太大了。我特意跑了趟张店几个热门城中村，像马尚镇、南定镇这些地方，还真碰到不少挂牌出售的房源。

但要注意的是，城中村交易存在风险。比如有些房东会隐瞒房屋违建情况，等过户时才发现不能办理正规手续。具体到每个村子的政策差异，建议还是得找熟悉当地的中介问问，这点我也不敢打包票。

从最近的市场情况看，马尚镇的刘家村、南定镇的崔军村房源比较活跃。这些地方虽然看起来旧了点，但胜在生活配套成熟——菜市场、小吃店走两步就到，公交线路也覆盖得七七八八。特别要提的是崔军村，离张店区政务中心就三站路，但房价每平才6000出头，比隔壁小区便宜了近一半。

不过具体到每套房子的情况，还得实地去看。上周陪朋友看房时就遇到个奇葩事：有套房子价格特别诱人，结果发现卫生间是后来违规加盖的。这种细节，光看照片根本发现不了。

查产权要较真：要求房东出示原始建房审批文件，最好去村委会核实。虽然流程麻烦，但能避免后期纠纷；贷款可能碰壁：多数银行对城中村房产不放贷，得做好全款准备；改造规划要打听：有些村子可能面临拆迁，价格虽低但住不了几年。这个我真说不好，得看政府最新文件。

最近还听说个新情况：张店部分城中村开始试点办理不动产证了。如果消息属实，或许暗示这类房产将来会有升值空间？当然这只是个人猜测，具体政策还得等官方通知。

城中村买房就像淘古董，既要眼力又要运气。虽然价格诱人，但千万别贪便宜冲动下手。建议多跑几趟，和邻居唠唠，往往能打听到中介不会告诉你的内幕。要是实在拿不准，花点钱请个律师陪签合同也值当。

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