公寓为什么鸡窝多，公寓鸡窝多的真实原因和解决办法
公寓为什么鸡窝多，公寓鸡窝多的真实原因和解决办法
公寓为什么鸡窝多，公寓鸡窝多的真实原因和解决办法
最近总听人说“公寓像鸡窝”，这话乍一听挺夸张的，但仔细想想好像还真有点道理。我自己也住过公寓，那环境确实一言难尽——隔音差、管理乱、邻居素质参差不齐……但问题是，为什么偏偏公寓容易变成这样？今天咱就来掰扯掰掰扯。
先说说现象
你随便找个公寓楼，十有八九能听到以下吐槽：半夜隔壁打游戏吼得像杀猪、走廊里外卖盒堆成山、电梯里烟味熏得人头晕……这些事儿要是在普通住宅小区，物业早管了，可公寓里就跟没人管似的。
不过话说回来，公寓本身设计就和住宅不一样。开发商为了多赚钱，往往把户型挤得跟蜂窝似的，一层塞几十户都是常态。人多了自然容易乱，但这解释不了为啥管理跟不上啊？
背后的真实原因
第一，产权结构复杂。很多公寓是商住两用，业主有拿来住的，有开公司的，甚至还有改成短租房的。大家利益不一致，物业想管也难下手。比如你投诉邻居半夜吵，结果人家是开直播的——“我这是工作，你管得着吗？”
第二，租客流动性大。住宅小区里多数是长期住户，好歹讲点脸面。公寓里可能三个月换一茬人，谁在乎公共区域干不干净？我见过更绝的，有人退租前故意把垃圾堆门口，反正“以后又不来了”。
第三，或许暗示开发商压根没想好好管。有些公寓卖的时候吹得天花乱坠，等交完钱才发现，物业费收得高，服务却约等于零。为啥？因为人家算准了买公寓的多是投资客，根本不住这儿！
（这里插一句：具体哪种原因占主导，其实还得看不同城市的具体政策，比如一线城市和三四线的情况可能完全相反。）
真有解决办法吗？
虽然问题一堆，但也不是完全没辙。我见过管理得好的公寓，关键看两点：
- 业主要团结：别觉得是租的房子就不操心，该投诉投诉，该换物业换物业。上海有个公寓就是业主集体闹了半年，硬是把混日子的物业公司赶跑了。 选对开发商：某些大品牌开发的公寓贵是贵点，但至少不敢乱来。要是图便宜买小开发商的，后期可能连人都找不着。
当然，最狠的办法还是——尽量别买公寓自住。这话可能得罪人，但血泪教训实在太多了……
最后扯点远的
现在年轻人压力大，公寓因为总价低成了香饽饽。但便宜有便宜的道理，这些隐藏成本最后都得自己扛。要是实在预算有限，宁可买远点的住宅，也别跳进公寓的坑。
（突然想到个冷知识：据说某些城市对公寓水电费定价比住宅高，这个政策具体怎么制定的？有懂行的朋友欢迎评论区科普。）
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