昔阳县菜园街哪个多少钱，菜园街房价行情和租房市场分析
昔阳县菜园街哪个多少钱，菜园街房价行情和租房市场分析
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最近总有人问我：“昔阳县菜园街哪个多少钱？”说实话，这问题还真不好一句话回答。菜园街这地方吧，虽然不算县城最中心，但胜在生活方便，学校、菜市场啥的都有，所以关注的人不少。今天咱就掰开了揉碎了聊聊，这条街的房价和租房到底是啥行情。
菜园街的房子值不值那个价？
先说说买房。菜园街的房子大多是老小区，房龄基本在15年以上，不过户型倒是挺实在，两居室70平左右的居多。价格嘛，去年还能听到每平四五千的报价，今年开春就悄悄涨了小几百。中介的说法是“配套成熟、性价比高”，但咱得留个心眼——这些老房子有没有暗病？下水道是不是总堵？这些细节可能得实地看了才知道。
租房市场倒是挺活跃。单间月租500-800的不少，适合刚工作的年轻人；整租两居室大概1200-1500，比新小区便宜两三成。不过话说回来，有些房东会把老房子简单刷个墙就挂牌，实际住进去才发现隔音差或者电器老化，这事儿还真得看房时多试试开关门窗。
为什么不同中介报价能差20%？
我特意跑了三家房产中介，发现同样户型的报价能差出小十万！穿西装的小伙子信誓旦旦说“现在不买下周就涨”，隔壁大妈中介却嘟囔“有套急售的房东能谈价”。后来打听才知道，菜园街有些单位家属院能过户，有些只能签长期租赁合同——或许暗示这里面水挺深，具体哪种情况更划算，可能得找懂行的本地人问问。
还有个怪现象：同样面积的房子，临街的比小区里面的便宜一截。开始我以为是因为噪音，结果住临街的李大爷说，真正原因是菜园街西头早晚有集市，卡车卸货时根本别想睡懒觉！这种本地人才知道的坑，网上可查不到。
菜园街未来五年会拆吗？
这是被问得最多的问题。虽然县城规划图上菜园街标着“旧改区”，但具体啥时候动工谁也说不好。去年巷子口那排违建被拆时，确实传过要拆迁的风声，可现在又没动静了。有个在住建局上班的哥们喝多了漏过一句“资金没到位”，不过这种小道消息当不得真。
要是冲着拆迁补偿去买老破小，我劝您三思。隔壁王婶家30平的房子挂了三年，价格从40万降到28万还没卖掉，急得天天在街口拦中介。反倒是那些装修清爽的出租房，哪怕贵点也走得快，毕竟在实验小学陪读的家长可等不起。
现在该出手还是再等等？
假如您急着住，菜园街倒是个实惠选择。但要是投资的话...哎，我上周还看见有套房子玻璃上贴着“直降5万”的横幅，风吹雨打都褪色了。中介小张私下说，这房东十年前30万买的，现在挂45万，算上利息其实没赚多少。
最后说个冷知识：菜园街名字听着土，其实民国时候真是县城种菜的基地，所以地下水位偏高。有些一楼住户夏天返潮，墙皮哗哗掉，看房时最好带个湿度计——当然这种细节，99%的中介不会主动告诉您。
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