有一种现象叫花果园酒店

特别栏目：酒店观察 Hotel Observation

在35万人口的市场上，他们来开荒

2010年11月，全省乃至中国最大的房地产项目“花果园”开业。计划有60万平方米的业务，将引进多家五星级、六星级甚至七星级酒店。2013年，贵阳花果园康莱德酒店、贵阳花果园希尔顿酒店、贵阳花果园希尔顿宜林酒店正在建设中。贵阳带服务的水会。

2016年初，新浪微博“炮楼”信息让全国关注花果园，花果园核心商务区44层建筑在购物中心门对面，隐藏近40家酒店，外墙充满招牌，尤其是晚上霓虹灯看起来非常引人注目。据了解，这栋楼的酒店入住率不错，平均房价低的时候有200，周末或者节假日房价可以飙升到400 ，有时甚至很难找到一个房间。

曾经引起争议的“炮楼”花果园炮楼600元服务。

之所以被网友嘲讽为一种现象，与花果园规划有关。花果园主要是住宅楼和写字楼。除了购物中心，商店基本上分布在通道和楼下。规划中没有酒店集群或预留区作为酒店物业。

与市场上有独立地块作为单体酒店的酒店大不相同，这里的酒店只能进入办公楼进行改造和“建成”。

当花果园开始投资酒店时，主要是彭家湾的拆迁户主。他们投资了10万元开了几栋房子，做了一个简单的装修，然后开门营业。房间价格超过100元，生意也不用担心。后来，越来越多的业主住在花果园里。有酒店投资经验的专家开始做几十个房间，规模定位为中端商务或文化精品酒店。与此同时，一些有闲钱的散户投资者聚集在办公楼做主题酒店。购物中心周围和高速环线周围的商务区都有“酒店楼”。事实上，这种办公楼集吃喝玩乐于一体。餐厅、酒吧、咖啡馆、SPA美容、培训机构等都分散在各个楼层，功能非常丰富。

搅动贵阳旅游业，从赢得旅游团开始

贵阳水世纪698怎样。

花园(摄影师:@RothenburgXu）花果园中央商务区妹子。

对于目前贵阳最大的居民区，人口容量高达35万，酒店配套设施无疑只是需要，同时准备几家高星级酒店，约2015年上半年，花果园酒店模式，其商业价值和影响力逐渐突出，市场这只看不见的手已经在酝酿一个足以激发贵阳旅游“酒店”。

贵阳酒店业的人有一种无奈，越来越多的旅游团倾向于把客人带到花果园，甚至个人游客也开始迁移。“这是市场选择，可以理解为贵阳的特殊酒店现象。贵阳旅游协会酒店分会会长游宇告诉我们，“花果园等贵阳新商业集团满足了游客的需求，解决了城市的需求。满足接团条件的酒店很多，每天晚上可以给120元的团队价，团客的集中也为整个花果园酒店提供了业态支撑。”贵阳花果园有小jie吗。

美团搜索结果：酒店必须选择便宜的房间，并给予高度评价

仅仅因为房价低，旅行社就聚在一起去了花果园吗？不是这样。

一方面，花果园满足了团体客户几乎所有的生活需求，包括购物中心电影院、购物、餐饮和酒吧休闲，更不用说散落在整个商业区的数百种大大小小的商业形式了；另一方面，花果园上环路通往省内主流景区的优势为旅游团节省了大量的交通时间。相比之下，早上8点以来老城区的拥堵确实是一个很大的缺点。贵阳油榨街快餐100。

房价怎么会这么低？贵阳花果园400套餐。

打开主流OTA网站，寻找花果园商务区酒店信息。每家酒店的总结果在200~400之间。从几十张床的青年旅馆到三四百套主题公寓，各类酒店都能满足绝大多数市场需求。贵阳鸡场街多少钱一次。

无论是从图片上还是回顾各种评价，价格200或300间的房间都配备了良好的硬件设施。对于旅游预算有限或追求成本效益高的游客，可以在这里选择令人满意的房间。贵阳晚上玩的地方懂得。

Spa一条龙。

从OTA反馈来看，价格适中的精品酒店更受欢迎

新开的酒店开始植入文化元素

贵阳炮楼经历。

这样的时尚精品酒店只需要218晚

位置好，房间好，服务好，为什么低于市场价格？

无论是住宅楼还是办公楼，花果园的销售和租赁价格都不高。与城市或风景名胜区相比，酒店的投资门槛要低得多。此外，这里的大多数投资者都不是专业背景，他们可以通过在线学习各种图片来欢迎客人。在酒店管理方面，为了节约成本，大多数投资者雇佣了几乎没有工作经验的新手，甚至自己去一线服务。服务缺乏专业性和标准化，只是以价格作为商业取向。

以两家姐妹酒店（同一投资者但酒店名称不同）为例，有五名投资者，其中两家是全职管理酒店，花园店有26间客房，两个前台，两个清洁，一个水电工程师，投资者将在两个前台休息时保留酒店。另一家店在市区有9个房间，没有前台，只有一个清洁，两个全职投资者排班，在店里清洁休息，转移一个花园清洁工艺，水电大师也使用花园店。除了人员的“共享”，所有OTA预订联系电话都是投资者的手机号码，也就是说，预订、销售、商店经理的角色也由投资者承担，简单的计算，劳动力成本每月可以节省近万元，加上投资者随时监督工作，员工过失和能源消耗可以更好地控制。

房价和人才之后，下一个会受到什么影响？

花园(摄影师:@RothenburgXu）贵阳黑脚杆一条街。

花果园酒店格局除了大量分流客户外，还对整个市场的酒店房价和人才培养产生了影响。贵阳水世纪正规吗。

大量酒店开业，对人员的需求强劲。这种供应远低于需求的情况缩短了人才培训时间。虽然在功能上似乎没有问题，但它对团队和市场的长期发展造成了隐患。”人才的缺乏将导致酒店之间的恶性挖掘，并使酒店人才的流失像“常见的”。因此，虽然贵阳的大多数酒店硬件都达到了标准，但软件服务还没有上升，这是贵阳酒店业最大的问题。”游宇说。

从前年开始，一些投资者聚集在一起形成联盟，同时赢得了几个物业联合品牌，以最大限度地降低成本。装修风格相似，供应商相同，管理统一。“花果园是一个相对稳定的市场。现在看山湖就像第二个花果园。外国投资者拿着一笔钱，直接在北站等住宿需求旺盛的地区买房子做酒店。即使酒店不赚钱，两三年后卖掉酒店，房子也能让他们赚很多钱。OTA酒店负责人说：“这对贵阳整个酒店业造成了严重伤害。房价一直无法上涨，各方面的运营成本都在上升。酒店业的利润被压缩了太多，更不用说提高品牌内涵和优质服务了。前段时间花果园是一家投资1000多万的酒店，半年转让200万。等等，市场可能会开始洗牌。”

贵阳朝阳路和鸡场街。

花园(摄影师:@RothenburgXu）贵阳黄金路多少钱一次。

贵阳花果园炮楼有服务

嬉游君说：

就在上个月，南明区召开会议，督促有关部门尽快发布花果园酒店业务指导文件，花果园酒店业系统规范，不符合酒店条件、消防、特种防御等相关部门提前干预，跟踪整个过程，避免不合格酒店“疾病开业”。酒店协会长期与各部门合作，正在制定非标准酒店协会的管理，并在不久的将来推出相关的管理措施。

我们都很高兴看到花果园乃至贵阳的酒店业蓬勃发展，但从健康和长期发展的角度来看，只有通过培养内部技能，与行业进行更多的沟通，我们才能帮助建立更好的酒店生态。贵阳火车站桥底下还有没有。

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