北京丰台楼凤老女人-北京楼市海淀学区溢价严重,投资客都在远离

2025-06-20 06:40:22 | 来源:本站原创
小字号

北京房地产市场:海淀学区溢价严重,投资者远离

我是北京房姐,一位资深房地产投资专家。你们见面很晚的军师为1万人买房提供了最好的解决方案。唯一敢于在房地产媒体上说实话的人!房姐属于实战学校,只说对你最有用的操作和建议

关注“北京房姐” 微信微信官方账号加入知识星球“北京买房” 提问,有问题必答,全程指导买房。

答:不建议以公司的名义买房。税很高,下一个家庭的接受度也很差。

办理工作居住证,比较合适。

1000 主要看青年路、大望路、双井、北工大等地,类似阳光100、天骄、九龙、珠江、丽水嘉园等。

问题:你好,房姐,我是北京第一套没有房子。几年前,我在望京花家地西里看到一栋80平米的塔楼。均价6万,两居室。我个人没有北京户口,社保在朝阳。我觉得在朝阳买房会让孩子上学更方便。但是现在想了想,马上就要生二胎了。两居室似乎不够,所以有些纠结。不知道是望京的老房子还是五环外的新房子比较好。花家地西里6万贵吗?对学校的要求中等就够了,还想同时考虑保值,总价在550以内。谢谢

答:建议看二手房 望京主要看90*6三居室型 比如花家地西里,芳园南里 酒仙桥主看 110*5 例如:上东三角

问题:方姐,问了好久没回答了,重复一遍!最近看房有点多,不知道怎么选择!请指点!拟贷款,总价控制在700以内,不住,纯投资!如果你说东西海学区溢价,你就不考虑了!看房子,望京知语城90平南700,东三环半苹果南区南95平700,现代城138平东730,东南三环半中海城100平南北700,文成建筑和景城秀府南北100平700,西南三环花城95平南北630,南600,南北120平720。中海苏黎世家95平小三居620万!问题,从区域上讲,望京、双井、成寿寺、首经贸、总部基地各有优缺点。哪个更好?问题,从区域角度来看,望京、双井、成寿寺、首经贸、总部基地各有优缺点。我们应该选择哪一个?毕竟,位置非常重要。总部基地能崛起吗?此外,上述筹码是否溢价?感谢

答:如果总价是700,一般来说,选择是合理的,对应于评估是否足够或轻微超过,贷款是60%(多套房是70%)。

所以首付在300万左右,首先要看你的首付是否满足。

第一个知语城,溢价,评估不足。

苹果南区也有同样的问题。

假如是后现代城,那么从5万到7万不等,具体房源差别很大。

中海城环境、质量、地段相对鸡肋,楼凤多。

文成建筑等板块的单价超过地段对应的水平。如果不是自住,一般不考虑7万多。

北京买房不能轻易谈地段,因为基本上每个地段都有很大的差距。

然而,可以排除一些地段的差异,如总部基地。

从列举的选筹来看,大部分都是溢价盘。

问题:姐姐,接上一个问题,tty顶复无电剃a,现在评估价格能达到多少?另外,面积是否有上限(300米左右是否太大)?当其他条件接近时,如何选择以上三种类型的优先顺序(电梯塔屋顶复合b,电梯塔平面c),期待复合[拳头]

答:TTY板楼无电梯顶复单价低于塔楼电梯顶复和平层。

一房一价,很难说还有其他条件接近的三套房进行比较。

综合考虑,无电梯顶复在优先级上更值得关注,其次是电梯顶复,其次是电梯平层。

问题:方姐:两套,有贷款。现金可以准备900万,缺口250万。链家说两套只能借90万。按照你说的全款买房,是按揭的,但是不知道怎么操作。我也有2年的公积金。不知道贷款是合适的还是按揭的。如何全额购买250万差距?另外,你觉得我选的这个合适吗?链家最低收费能说多少?(2.2% 0.5%)自住想买望京保利中央花园的房子,面积1100万,面积112.9平方米(单价97431元/平方米)。二楼建凉台21.2平方米,实际使用134.1平方米。(单价82028每平方米)两居室双卫生间,客厅两居室朝南,暗卫生间,外面的凉台挺实用的。.

答:第二套贷90万很鸡肋:

你需要先向垫资公司借钱,全款拿下再抵押还清 只有自住属性,投资贵,不是好的目标

问题:你好,方姐姐!我想问你六里桥北里的房子,54平三层,透明板房,装修很好。这样的房子的价格合适多少?目前,业主报价6203平方米,总价335万元。你觉得这个社区怎么样?我们的疑问是,如果装修很好,价格是多少?还是目前的报价太高了?谢谢你的回答

答:六里桥位置好,交通便利,租户多,缺点是有隔断,未来空间不会太高。

自住可以淘单价5W左右,别看精装修,溢价太高。

问题:如果你有资格首付,也可以全额再次抵押。你只需要住在自己的房子里,不考虑学区。首付预算180-200万。人们在航天总医院工作,想在公司附近买2-3个房间。目前可以看到清和园附近的社区,推荐合适的支付方式和社区。

答:那边的位置有点偏,涨幅空间有限 200首付可以买到总价450左右的目标。目前高性价比集中在东三环和东四环,是淘笋的重点

问题:方姐姐很幸运。她最近想从燕郊换到北京。我和妻子都有外国户口。我们在北京有房票。考虑到在朝阳区买房,总价在400左右,燕郊的房子还没有出来。我见过花家地附近的两栋小房子。我们买房的目的是让孩子们在北京上学(一年半),将来换手。请帮我们推荐一个更合适的社区。非常感谢。我有贷款记录,在北京买了两套

答:从10号线东段到南段可选择400万选筹范围。

从成寿寺到马家堡角门,95-2005年的社区 建议这一块都跑

问题:方姐姐好!婚后,这对夫妇在惠新西街有一套中介机构,评估了435万元,贷款已经还清。孩子们明年上小学,想换一个2到3个质量更好的社区,考虑到学区,了解一点牡丹在北方。请方姐姐指导:朝阳区选择陈经伦嘉明,全国人大附属朝阳,外国语学校学区社区值得推荐。

答:学区房一般属于溢价,价格和质量不平等。从长远来看,它将失去市场 为学区买一套小公寓作为门票,然后进入一套自住投资板更合理 假如还想要一套解决方案

问题:方姐姐,我目前有三套房子,红橡树别墅联排边户出租1.35套,天通苑西三区复式273套公寓自住,女儿未婚,天昌苑1号楼183套公寓出租1.65套。我和妻子已经退休了,想调整房子,但我们希望保持价值,最好增加价值,方便交通和生活。请给我一个建议

答:红橡墅联排会长期失去市场。如果考虑保值,可以出去。

天畅园和天通园可以不动 自住 保值,推荐:以宝星、惠谷为代表的次新7*200平方米 CBD阳光100单价6.5*200 双井九龙山次新7*200平

问题:方姐,我现在看了几栋房子,想用妈妈的名字做首房首贷。首付200多万,请帮我筛选。1、爱三期,二楼,87平,东西两居,总价510万,单价5.86万,2009年房间,满五唯一;2、A1,7层,104平,南北三居室,520万,单价5万,2012年唯一满五的房间,是二级经济适用房,税费20万;3、甘露园南里,中层,110平,南两居室,总价535,单价4.86万,2001年唯一满五;4、白领家园,次顶层,109平,南北通透两居室,总价575,单价5.27万。如果多贷,税费在35万左右。请给我建议

回答:优先爱这座城市 2016-2017年爱这个城市的盘子已经很贵了,但是你看到的这一套还是很划算的。

二楼要结合实际看房,采光是否严重遮挡,如果房子没有硬伤可以开始。

问题:我在海淀翠微南里卖了一套小两居,考虑买自住和投资的大三居室,想在几年前订房子。具体位置偏好西三西四环。在海淀区附近,我见过丰台14号线、郭庄子中粮假日、丰台青塔万科、大成县,但总价也是几千万。均价7.8.考虑到这些是十多年的房子。周边配套设施不完整,有些纠结。最近看了青龙湖精装合院项目,期房价格还可以。目前可支配首付600左右。请方姐帮我分析一下。你能给我推荐几个吗?

答:西部所有溢价区域:

青龙湖的位置与门头沟的位置相似。

上高速方便,爬山方便,其他都不方便。

价格、收入的确定性、增长预期都不是很好 虽然丰台也有溢价,但总体上还是比西方好。你可以看看7以内的盘子

很多人给我留言问问题,方姐精力有限,不能一一回答。

请搜索关注“北京方姐”微信微信官方账号,加入知识星球提问,回答问题,赠送购房内部信息;重要信息仅在知识星球上发布。

知识星球盘点了北京投资性价比最高的房地产。帮助提供选择、议价、贷款、破限购等专业意见,全程指导买房。私人定制最适合你的房地产投资计划,比别人快一步实现财富自由。

知识星球内部文章:

为什么房产税会导致房价上涨?

《如何找到竹笋盘抵押贷款全过程操作手册》

“干货!如何养出银行无法识破的流水?”

新版征信被破解!离婚买房的路还能继续。

“信用卡年赚100万-赚钱全靠雕虫小道”

“用好信用卡可以让你少奋斗10年”

房地产市场的提款机——如何把钱套出来?

由于宏观调控,房价飙升。

深入分析——为什么100%买学区房会赔钱?

以鬼城结束,99%的新区将失败

《小白一分钟变大神炒房秘籍快成篇》

“干货!炒房各流派是怎么赚钱的?”

如何保证成为职业炒家每次买都能赚大钱?

北京丰台楼凤老女人

房屋裂变的具体操作方法:一变二,二变四

房地产市场的提款机——如何把钱套出来?

破限购全套代持手册 如何完美规避所有风险?

本文心得:

网友发表了看法:
(责编:admin)

分享让更多人看到

南京便宜的小巷子-南京这条巷子里,居然藏了这些连百度地图都搜不到的神级馆子!

2025-06-20 06:33:24 | 来源:本站原创
小字号

这些连百度地图都找不到的神级馆藏在南京的巷子里!

作为一个路痴,即使去过新街口N次,还是不知道哪个商场对应几号出口。然而,喵喵仍然是美食家!

没关系!只要记得新街口的明瓦廊、丰富路、陆家巷、羊皮巷就够了!想吃什么就吃什么,任何巷子都能满足!

南京哪里有站小巷的。

吃遍了南京的大街小巷

喵喵更喜欢羊皮巷句容马槽巷多少一次。

一条巷子,近40家美食店

喵喵想用心介绍10家店给你。

亲爱的南京浦口区晚上小巷。

南京便宜的小巷子

他家在义都美食城二楼和食佬楼上,是一家创意韩国菜。除夕那天,喵喵排了两个小时的队才坐在桌子上~

来这里,大家一定要点奶酪排骨锅!喵喵网上点的套餐,除了奶酪排骨,还有部队火锅。店员直接在桌子上操作,把裹着奶酪的排骨送到大家的碗里,服务好贴心~

零食有两种选择,一种是奶酪泡菜炒饭,另一种是香蕉蛋糕,朋友点炒饭,店员用奶酪锅炒饭,有奶酪的余味,炒饭,不能更美味!排骨锅周围还有炖鸡蛋和土豆泥,我个人喜欢炖鸡蛋~句容马槽巷现在还有么。

不像别人家用的石锅,这个部队的锅是用小锅煮的,但是里面有很多货,比如培根、豆腐、虾、鱿鱼、年糕。...真心好吃!

饭前有零食,薯条、蔬菜沙拉、鸡米花等。可以吃三分钟饱。主餐后,你必须抱着肚子回家~每人一碗南瓜粥真好吃!!

弘大烤肉

这家店就在我亲爱的旁边。我听说洪达烧烤来自首尔。这是一家正宗的韩国烧烤店。喵喵没有得到证实,但他们的生意出奇的好。如果他们有机会,他们必须吃一次!南京浦口区找服务。

它不是传统的韩国风格,有特色的壁画涂鸦,有首尔街头的感觉,有一整面墙专门留给顾客,照片,小纸条贴在墙上,非常温暖的~

和韩国吃烧烤一样,他们直接把食物放在烤盘上烤。不同的是,烤盘的周边领域可以烤鸡蛋和泡菜。肉烤好了,鸡蛋煮熟了。

关键是介绍你想吃的肉!看着嫩白肥厚的五花肉从粉色慢慢烤到脆嫩,唾液就会流出来!还有肥瘦的桑格,包着生菜是不可战胜的!

芝士拉丝铁板炒饭,蘸不蘸酱的美味海鲜饼,烤大肠一点都不油腻,喝一口烧酒,整个冬天都在恍惚中温暖!

这是一家像日本深夜食堂一样的小店,店面不大,几张木制和铁艺相结合的桌椅,暖色的灯光,温暖时尚。

顾名思义,卤水俱乐部就是做所有与卤水有关的食物。虽然是认真做卤水,但菜名“脏”,想知道醒来的味道和舌尖是什么样子的!

诱人的鸡爪从浓郁的卤汤中捞出来,摆盘整齐。这款网络名人的头牌鸡爪,网上9.9元就能买到5只,全是卤汁,嫩软糯,略带嚼劲。咬一口又甜又辣,超级好吃!南京300左右大活场子。

你不能错过腌肉饭。肥瘦相间的腌肉和浸满酱汁的米饭一起送进嘴里。你迫不及待地想把它吞进舌头里~

不仅有你最喜欢的“小鲜肉”,还有你最喜欢的“男朋友”。脆甜的黄瓜和清爽的苏打水完美搭配!一起做这袋男朋友!

店面不大,所以很多人会打包带走。小盒子里的包装盒和小铁丝的手增强了更多的可爱感,侧面贴心地放了一次性手套。

和风食堂

说到羊皮巷,我不得不提到和丰食堂。虽然商店很小,但总是有一群美食家等着吃饭。它的意义已经超过了深夜食堂,这里有很多人的记忆。

墙上有各种各样的日本壁画。厨师在开放的房间里做饭,坐在酒吧里看厨师做饭,这也很有趣。他的排名也很独特。他用数字手摇拨浪鼓。这很有趣吗?南京鼓楼区学生服务。

店里的海带汤可以免费“续杯”。每次去都觉得可以喝汤!日本烤鸡排饭是店里的招牌,也是进店的必备品。烤肉汁很好吃。鸡排又脆又嫩。咬一口肉,酱汁就会溢出来,然后吃一口美味的白米饭。真的很满足!

南京做大活的地方。

还有一种酥脆的豆腐。表面炸脆,里面很嫩,嫩到可以直接用嘴吸,或者用酱汁吃,入口融化,一口爆汁!南京杨将军巷服务搬哪了。

和食佬在一起,80块钱就能吃到四道大菜,两个人点两道菜就饱了!这绝对是小组聚会的最佳选择!好吃,量大,便宜,这六个字就够了!南京南站喜马拉雅住的女。

南京殷巷女胜太路。

饭前送爆米花,饮料自助无限供应。米饭是免费的。泡菜鱼片、石锅椒香鸡、海鲜蛋黄豆腐...想想就流口水!不想说环境,只想说美食,吃吃!(这是谁的照片,出来认领~)

句容哪个巷子有。

石锅胡椒香鸡!鸡肉是用饱满的大腿肉做的,先炒再炒。一盘满满的都是鸡肉!绝对良心菜!撒的青椒也很好吃,下面还有脆藕片。(假装没听到咽口水的声音)南京哪里有暗场子电玩城。

还有泡菜鱼片。喵喵最喜欢的是番茄泡菜鱼。它用西红柿作为汤的调味品。它是酸的,甚至不想放过汤。鲜鱼、滑土豆粉和素菜配料也足够了。这是一个比脸更大的锅。聚会必须点!

南京400以内大活场子。

海鲜蛋黄豆腐。看起来不太好,但材料很好!丰富的!丰富的!虾、扇贝等,老板真的敢放,里面真的可以吃咸蛋黄,超级晚餐!南京90分钟不限次数哪有便宜。

糊世刺身南京不限次数私人工作室。

糊世生鱼片是一家原汁原味的日本料理店,是一家便宜又有日式风格的深夜食堂。羊皮巷的这家店在很多分店中最受欢迎。

南京新街口哪里有站小巷的。

餐厅环境和服务人员都有异国情调,经典的浮世画,充满日本简约美丽的吊灯,让人有来日本京都的感觉。南京迈皋桥晚上还有吗。

南京仙林大学城300一晚。

鲑鱼片又厚又大。每个入口对美食家来说都充满了幸福。鲑鱼味道细腻,每一块肉都很紧。就连不喜欢生鱼片的喵喵也忍不住称赞它~南京红灯笼区在哪。

栖霞区站小巷的。

寿喜锅,几乎每张桌子都要点,原因是想吃饱,价格合理,热锅,吃一口,喝一口乌龙茶,感觉温暖了一个冬天。

南京栖霞区好玩小巷子。

糊世卷点击率高,材料丰富,包括猕猴桃、酸甜、撒子和脆食。虽然酱汁的味道更重,但它很符合喵喵的胃口!

南京迈皋桥快餐。

桥头排骨

不仅是美食店,羊皮巷的小吃也很怀旧。这是喵喵最喜欢的店之一,每次去都要排队。显然是连锁店,但只是让你记住它,下次还来买!

一根排骨,15元。排骨炸得很脆,包裹的粉很薄,脆骨很多,很有嚼劲。孜然和胡椒粉真好吃,停不下来!

南京现在有活的场子。

喜欢甜的盆友,可以撒梅子粉,不喜欢脆骨的可以试试他家的炸肉,也是超香的。

老栗坊南京便宜的小巷子。

十字路口有一家小店。如果你不注意,你会忽略它。装饰古色古香,两边都有对联。

栗皮又薄又容易剥,即使很冷也很脆,轻轻咬就会裂开。买一公斤会送这个非常可爱的布袋,下次,用这个布袋可以买到25.8元30元的栗子,老板很有商业头脑~

老乡老乡香酥鸡柳

小时候总喜欢买鸡柳。这个家庭的鸡柳就像童年的炸鸡柳,简单,他家只卖鸡柳。

老板现场手工粉,裹着面粉,薄薄的一层,吃一口直接忽略面粉,充满鸡肉的味道,孜然辣椒,老板说甘梅粉的特点,特别香!

这是一家甜点店,装修风格古韵古风,不失现代,气息简单,立体感强。

肉松贝贝、蛋挞、甜甜圈、牛轧糖等,小女孩喜欢甜点,纸包装小巧精致。

食物是靠缘分找到的。

有些商店你走过n次,却没有找到它

即使有些商店只看一眼,他们也想进去看看

美食家,吃,珍惜!

素材和图片来自公众点评

南京美食团整理发布

本文心得:

网友发表了看法:

62t  评论于 [2025-06-20 06:51:24]

祛痘怎么读

电脑里配件

爵士龙官网

(责编:admin)

分享让更多人看到

Request Error!