万达!公园!学校!医疗!这条路见证秀屿楼市缩影!

楼市风云变幻莫测，很多人没有注意到的是，近几年莆田多个重磅交通路网建设加速，城市价值正在被颠覆，并且随着莆田交通完善，与主城区时空距离快速缩短，包括秀屿在内的不少区域的买房机会正在显现！

如果说，秀屿是莆田楼市的一个缩影，在城市战略规划带动下，实力雄厚、地理位置优异、交通便利，注定会成为热门区域。

那么清塘大道则是近十年来秀屿楼市的缩影，这条东西走向的大道两侧，关于楼市烂尾、崛起、逆袭的剧本不断在上演的同时，也见证了秀屿楼市跌宕起伏的变化。

楼市发展要有先后

不可能一蹴而就

从与城港大道交汇处的起点出发，我们开始了本次关于清塘大道的实探。

这一段目前周边空地处于待开发状态，除了中建荔景新城外，并无其他商品房。

另外，这一段道路两旁配套相对较为匮乏，除了永福家居建材城外，医疗学校等其它配套资源可以说是一片空白。这也说明板块发展有先后，目前这一段的楼市发展需要一定的等待时间。

商业已就位！

医院、学校也在路上！

沿着清塘大道继续东行，便来到了莆田市第一医院新院区。从这里到铜锣湾万达广场，可以说是未来秀屿楼市配套较为完善的板块。

其中值得一提的是秀屿万达广场，它不仅补齐板块内的商业短板之外，也为秀屿楼市近些年发展提供加速度，更是拉高了秀屿的房价上限：秀屿的第一个高层房价破万的楼盘就出现在铜锣湾万达广场。

9当然，除了铜锣湾万达外和莆田第一医院新院区外，毓英学校新校区等名校也在规划建设当中。随着区域的发展建设，这一段大道周边的各项配套也已完成升级。

作为目前秀屿楼市主战场之一，目前板块内除了尾盘铜锣湾万达广场外，在售房源集中在新盘铜锣湾万达七期。据了解铜锣湾万达广场七期规划打造为建面约100-200㎡户型高端改善产品，项目均价约9100元/㎡。目前项目建面约135㎡样板房已开放。

本土房企从辉煌到淡出

只用十年时间

沿着清塘大道跨过荔港大道，就是秀屿土海湿地公园板块，这里开发至今已超过10年。

彼时的秀屿楼市刚刚起步不久，品牌房企暂时还没有将他们扩张范围下沉至乡镇板块，直至2018年世茂云玺拉开了品牌开发商进驻秀屿的大幕之前，本土开发商争胜一直是当时秀屿市场最大焦点。

必盛鼎秀苑、公园湾一号、万和新城首府等一大批本土房企楼盘在这段时间相继拔地而起。

但是秀屿早期楼盘的开发商基本上是半路出家的本土私人企业，楼盘开发经验比较少，也有部分烂尾楼盘像金泰来紫金城等仍然因房企资金紧张、至今难以复工。不过在品牌房企进驻的频率就明显加快，烂尾现象开始减少。

而从市场主角到沦为配角直至今日在地产排行榜上几近消失……曾经风光无限的本土房企，从辉煌到淡出市场，只用了仅仅十年左右时间。

这说明，市场竞争没有原地踏步的可能性，本土房企要么攻城略地，要么退出市场。

开盘去化表现亮眼

产品力更加亮眼

沿着清塘大道继续东行至，就是在2020年前后曾经掀起了一连串的高光表现的清塘雅居、大唐国韵世家等楼盘。

彼时莆田市区土拍热度不减，各板块地价天花板屡次被刷新，市区不少新盘开始稳站2万元/㎡大关，在此环境之下，不少资金有限的刚需们只能把目光放到了包括秀屿板块在内的外围区域，因此包括前面铜锣湾万达广场在内的这些楼盘在此前的表现堪称亮眼。

并且和早前莆田本土房企所做的产品不同，2020年以后秀屿楼盘的产品力相对此前已经有了很大提升，像是大唐三盛国韵世家，不管是小区的外立面还是园林景观，在目前秀屿已经交付小区当中都算是佼佼者。

除此之外，在户型设计上，早期本土小开发商在房型设计上的缺陷，比如浪费了太多的可利用空间，存在南北不通透，客厅采光差等瑕疵早已被摒弃。如今品牌房企的在售户型，和市区众多品牌房企相比，并无差异。

新地块有望入市！

楼市或迎来新供应！

最后我们来到了清塘大道终点站。

这一段目前周边空地同样处于待开发状态，目前仅一宗于2021年出让的土海东地块等待入市。据悉，该地块限价约9000元/㎡，由海峡置业以8.3亿成交价竞得，楼面价约2762.6元/㎡（扣除道路绿地后），目前案名暂定为栖鹭雅居。

不过值得一提的是，在3月15日的举办的2023年春季房展会暨房产交易市场座谈会上，莆田相关领导也介绍了莆田今年拟出让地块计划。其中清塘大道南侧地块一约89亩地块跃然纸上。

该地块就位于土海东地块一南侧，地块的出让届时或将一定程度上补充秀屿楼市的后续供应，只是目前地块周边配套相对较为薄弱，想要吸引秀屿人民在此置业，也需要有一定的政策倾斜。

写在最后：虽然目前清塘大道周边部分板块还未完全发展，但是这条大道的畅通，不仅拉伸了把秀屿城区的框架拉大，也会提升城市承载力，助力秀屿楼市未来更好的发展。

本文心得:

分享让更多人看到