教育巨头买楼记:新东方，美好未来，向谁学习，中公疯狂买楼
俞敏洪在一次谈话中后悔当初没有多买楼。
新东方在北京中关村只买了B座最小的建筑，另一座被中钢拿走了。当时值15亿，现在应该值50亿。“如果我当时买了，我可以关闭新东方。事实上，世界不需要做那么多事情。赚了一张票后，我可以休息一辈子。”
新东方似乎在后来的经营中继承了这一理念。一是选择购买部分城市的校园场地，二是在不同城市建设新东方大厦。
“新东方更像是一家房地产公司，”一位来自新东方的企业家曾告诉《教培参考》。值钱的是它在全国各地的校园里。”
在教育培训行业，不仅新东方热衷于购买建筑。在美好的未来，向谁学习，中公也成为了房地产狂热者，疯狂囤积教育房地产。巧合的是，中国教育企业的市值排名前四，这也是一个美好的未来，新东方，中国公共教育和向谁学习。
01、新东方大厦：从北京到合肥
2005年，俞敏洪以每平方米3万元的价格购买了位于北京中关村的新东方大厦，以降低运营管理成本，提高合作效率和品牌影响力。
这是第一座新东方大厦。从那时起，新东方开始不断购买土地和建造建筑。
2018年7月10日，新东方武汉学校总部正式进驻武昌区中南路14号新东方大厦；兰州盘旋路新东方大厦于2018年8月5日开业；2019年12月18日，新东方教育技术集团安徽总部大厦项目奠基仪式在合肥包河区举行
注：新东方安徽总部大厦效果图
“之所以有这样的建筑，是因为新东方有一个崇高的理想，那就是集教育产业和科技于一体，在合肥、安徽乃至全国的教育发展中发挥着重要作用。新东方教育科技集团董事长余敏洪在安徽总部大厦奠基仪式上表示，新东方以教育理念、教育理想和教育未来共同建设包河教育和合肥教育发展基地。“我相信，在不久的将来，这座建筑将成为我们包河区、合肥乃至安徽最骄傲的建筑。”
注:新东方大厦北楼，后楼是中钢
俞敏洪还在演讲中说:“新东方买楼的时候，因为资金原因，只能买B座最小的楼，新东方第二年就上市了。结果有钱的时候就被中钢拿走了。当时应该是15亿，现在应该是50亿。如果我当时买了它，我可以关闭新东方。事实上，世界不需要做那么多事情。赚了一张票后，我可以休息一辈子。”
也许我不想后悔损失了几十亿。新东方大厦拔地而起。
02、未来买地盖楼:投36.7亿元
与早在2005年就在新东方大厦落户的新东方大厦相比，2003年成立，现在市值第一的好未来还没有独立的办公楼。
长期分布在丹棱SOHO的好未来员工、在中关村E世界、科贸、地下创业空间、海兴大厦等众多建筑中。
2018年11月，好未来获得北京市昌平区沙河镇七里渠南北村土地一级开发项目QLQ-004地块，面积28622.318平方米，建筑控制规模7156平方米。
注：未来在昌平购买的办公用地
2019年12月3日，好未来宣布，该地块建设面积约1277780平方米的办公空间将通过手头现金和/或银行融资提供9.2亿元。
成本22.4亿元的“好未来大厦”终于来了！
镇江九鼎水汇安全么
2019年12月13日，《美好未来》发布公告称，镇江（江苏省）办公楼总承包合同将在江苏镇江开发约14.24亿元的办公用地，占地约22.27万平方米。并通过手头的现金和银行融资为建设提供资金。
自2018年以来，未来三次购买办公用地和建筑的总金额已达36.7亿元。
03、跟随谁学和中公教育，加入买楼俱乐部
作为教育行业的两大新巨头，股价和市值都在快速增长的中国公共教育和向谁学习，也专注于教育房地产，跟随新东方和美好未来的步伐，加入了购房行列。
2020年1月31日，跟谁学发布公告，在郑州经济开发区花费3.3亿元购买三栋楼。
有人计划将这些房地产用于业务运营功能，预计将于2020年下半年开始在这些办公楼开展业务。
据了解，谁已经支付了6900万元的首期分期付款，并计划在未来三年内完成剩余的分期付款。这些商业地产包括两栋完工的办公楼和一栋正在建设中的办公楼。
2020年2月26日，中国公共教育也发布公告，以自有资金3.8亿元购买陕西冠城持有的冠城九鼎国际一号楼资。
据了解，地上建筑九鼎国际(大厦)、钢混结构、地上建筑共18层，其中商业1-4层，面积0.55亿平方米，办公5-18层，面积1.8亿平方米。
中国公共教育表示，陕西冠城九鼎国际1号楼资产的收购将主要用于陕西地区总部和综合学习基地的建设和使用，有利于职业教育产品和服务向3.0版升级，稳步推进公司战略的实施。
具体体现在两个方面，
1)有效改善教学环境，提升服务质量，进而提高课程产品的竞争力和单价；
2)公司以长期布局为基础，通过自有物业减轻租金压力，优化财务效果；同时，资产位于陕西省会西安核心区，未来可能有更大的升值空间。
为什么教育巨头如此热衷于买楼盖楼？
据了解，2008年北京房价从1万元到最高点的平均价格约为7万元，仅用了8年左右，但涨幅约为7倍。也许一些四线城市的涨幅没有那么大，但仅在10年内，它们就从平均价格上涨到了1万元以上。
对于教育巨头来说，拥有自己的高层建筑不仅可以降低运营管理成本，提高合作效率和品牌影响力，而且是一项高回报的投资。
本文转载自微信微信官方账号“教培校长参考”，作者郭之珍。文章是作者的独立观点，不代表芥末堆的立场。请联系原作者转载。
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62t 评论于 [2025-06-22 04:10:09]
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