沧州即将征收改造！补偿安置方案(征求意见稿)公布

沧州市运河区房屋征收管理办公室关于《关于黄窑区项目征收补偿安置方案的通知》

根据《沧州市国有土地房屋征收补偿实施办法》第十七条、第十八条的规定，黄窑区项目征收补偿安置方案已通过沧州市中心城市更新领导小组办公室综合平衡。运河区人民政府组织有关部门和专家进行论证，拟在征地区征求公众意见。咨询期限：2022年10月8日至2022年11月7日。被征收人对补偿方案有意见或者合理化建议的，可以在征求意见期限内通过工作组提出书面意见。2022年10月7日

黄窑区项目征收补偿安置方案

(征求意见稿)

根据《中华人民共和国土地管理法》，为改善黄家窑村的生活环境，提高村民的生活水平、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《河北省土地管理法实施条例》、《河北省农村宅基地管理办法》、《沧州市中心城市更新实施办法》、根据黄家窑村的实际情况，《沧州市中心城区城中村改造征收补偿安置办法》制定了本补偿安置方案。

第一条征收主体、征收部门

(一)主体:沧州市运河区人民政府

(二)征收部门:沧州市运河区小王庄镇人民政府

第二条征收范围

征收范围：黄家窑村集体建设用地上的房屋，东至河西北街，北至爱民路，西至永安大道，南至西平路。详见黄家窑村拆迁范围图。

第三条征收补偿签约期限

2022年XX月XX日至2022年XX月XX日签订安置补偿协议。具体签约时间和地点另行通知。

第四条选择和评估“标本房屋”

征收部门在该地区选择了至少3栋具有代表性的居住标本房屋，并聘请了3家房地产评估机构对3栋标本房屋进行预评估（不包括室内装修、附件和法律文件外面积），并选择中价作为预评估价格。结果为:004号，建筑面积72.50平方米，用地面积150.50平方米，市场预评价值1122636元；335号，建筑面积58.00平方米，用地面积168.20平方米，市场预评价值1221864元；459号，建筑面积44.28平方米，用地面积105.50平方米，市场预评价值779496元。

第五条评估机构

被征收人在规定时间内协商选择，在规定时间内协商不成的，房屋征收部门应当按照少数服从多数的原则组织被征收人投票决定，或者通过抽签、抽签等随机方式确定。

第六条房屋认定

（1）已登记的被征用房屋的性质、用途、土地面积和建筑面积以宅基地使用证和登记簿的记录为准。有异议的，由运河区人民政府有关部门确定。

（2）未登记的建筑物和占地，由黄家窑村民委员会根据有关记录、凭证或宅基地程序出具初步意见，报小王庄镇人民政府审核，由运河区人民政府组织有关部门参照《河北省土地管理条例》、《河北省农村宅基地管理办法》等有关规定确定。

第七条补偿方式

货币补偿和产权交换两种补偿方式。

(一)货币补偿

1、货币补偿金额=合法或合法的宅基地补偿金额 合法或合法的房屋评估金额 附属补偿金额 装修评估金额 5%奖励 搬迁补偿费 临时安置补偿费6个月 其他补偿。

2、结算方式：选择货币补偿的，协议生效后一次性结清协议补偿。

(二)产权交换

1、本项目用于产权交换的房屋位于XXX安置区。详见选房手册。安置房平均价格为6500元/平方米。

2、安置房交房标准

(1)结构形式:现浇剪力墙结构或混凝土装配结构，建筑层高不小于2.9米。

(2)内墙及地面做法:客厅墙面水泥混合砂浆抹灰，地面水泥砂浆找平层。厨卫墙面水泥砂浆搓麻面，地面水泥砂浆找平层；

(3)电梯厅和走廊铺陶瓷地砖，规格80*80。

(4)门窗:单元外建筑门、门禁系统、家庭防盗门；外窗断桥铝合金，中空玻璃。

(5)水暖电:地暖；水、电、暖、天然气入户；宽带、电话、有线电视接头入户(这三个接通费用由被征收人承担)；开关插座。

(6)室内防水:有地漏的房间地板做防水层。

3、产权交换补偿金额=合法或合法的宅基地补偿金额 合法或合法的房屋评估金额 装修评估金额 附属补偿金额 奖励和优惠金额 搬迁补助费 临时安置补偿36个月 其他补偿。安置房可以兑换上述补偿金额。

4、选择安置房的顺序。被征用人按照签订协议并在规定时间内完成搬家交付的顺序选择安置房，按照可购买安置房的补偿资金和安置价格计算安置房面积。

5、安置房建筑面积。安置房的建筑面积暂按设计图纸计算，交付时以房地产登记部门确定的面积为准。安置房面积与房地产登记部门确定的面积不一致的，按安置价格互找差价。当面积误差比绝对值超过3%时，当产权登记面积大于协议约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）的房价由买方补足；超过3%的房价由建设单位承担，产权归被征用人所有。当产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的房价由征收部门返还买受人；绝对值超过3%的房价由征收部门双倍返还被征收人。

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6、合法或者确定合法房屋补偿协议中的金额可以用于购买安置房屋，每栋房屋的被征用人可以增加安置价格，购买20平方米。购买20平方米后，因不可分割的原因，被征用人只能选择一套房屋，可以根据安置价格放宽最接近的稍大房屋类型；被征用人更换一套以上房屋的，可以根据安置价格放宽10平方米。

7、结算方式。选择安置房后结算，结算后剩余金额征收部门一次性支付给被征收人，安置房交钥匙时应支付的房款一次性结算。

第八条补偿标准

(一)宅基地、房屋市场价值及室内装修补偿金额由评估公司评估确定。

(二)搬迁补偿:搬迁补偿按建筑面积每平方米12元补偿(选择货币补偿的按一次支付；选择产权交换的按两次支付)。

（3）临时安置补偿：临时安置补偿按合法或合法建筑面积每月16元补偿，住宅房屋也可选择每月14元补偿合法或合法土地面积，货币补偿6个月临时安置补偿。被征收人自行安排过渡。沧州市运河区人民政府应当自签订协议之日起，向被征用人支付36个月的临时安置补偿，逾期按照沧州市最新公布的临时安置补偿标准支付。

（4）附件及其他补偿：电话移动费100元/部，空调移动费300元/台，网络移动费180元/户，太阳能移动费180元/台，电热水器移动费150元/台。

经济树：盛果500元/棵，初果150元/棵(不分品种)。

杂树:直径≥直径15cm，100元/棵；＜15cm，50元/棵。

根据实际情况评估确定不列出的其他附属物和设施。

第九条合同奖励和优惠政策

被征用人在签订期限内签订协议的，享受下列奖励和优惠政策。

(一)对被征用人合法或者认定合法住宅房地产市场的评估价值给予5%的奖励。

(二)对被征用人住宅的合法土地或者认定为合法土地范围内空院每平方米400元给予奖励。

（3）被征用人选择搬迁安置的，应当按照合法或者认定的合法土地面积给予被征用人两年的物业费补贴，标准为每平方米每年18元。

（4）被征用人在约定期限内搬迁腾空房屋的，每户独立庭院住宅提前给予5000元的搬迁奖励（不参与搬迁安置房屋的购买）。

（5）原装修评价价值按每平方米290元补贴至290元（不含院内彩钢或阳光板等简易建筑材料）。

（6）以同一人名义或夫妻、父子之间的房屋补偿可以合并选择房屋。根据安置价格增加购买的安置房屋面积可以累计计算，被征用户在搬迁安置房屋产权登记过程中遇到的相关问题可以自行解决。

第十条宅基地使用权(房屋所有权)发生变更的，由人民法院或者仲裁机构出具有效法律文件的，依照法律文件执行。

第十一条沧州市人民政府土地行政主管部门责令违反土地管理法律、法规规定，阻碍国家建设征用土地的，申请人民法院强制执行。

第十二条本计划由运河区小王庄镇解释。特殊问题由总部集体研究决定。

2022年月日

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