从商业区对房价的影响来看，为什么德州万达商业区很难上涨？

德州万达公寓有服务吗

最近，一些网民问，为什么万达商业区的房价不上涨，今天谈谈德州商业区对周边房地产价格的影响。

商业区与住宅密切相关，相辅相成，互惠互利。商业区可以对住宅物业的价格产生很大的影响，促进商业繁荣。

德百商圈深耕德州几十年，可谓根深蒂固，成为德州中心城区的标志性地点。节假日不到德百转，真的感觉有点空虚。.

德百商圈周边房地产是德州的黄金地段，房价也是最强、最具升值潜力的地段。它来自生活环境、医疗卫生资源、公园设施、教育资源等。

要说德百是中高端商业中心，那么城隍庙商业区(包括火车站商业区)就是德州最贴近百姓的低端商业区。当然，由于德州的整体工资水平不是特别高，这个贴近百姓的商业区最受市民欢迎，这也是当年这里人山人海的原因之一。现在城隍庙已经拆除，新的中高端住宅和商业体即将拍卖建设，远离市场。虽然高端大气是高档的，但是经营状况并没有太大的提升，可以算是惨淡的经营。事实上，我忘了这里的银座商业区。银座的位置原本是一个很好的地方。它与城隍庙形成联系，相辅相成，取长补短。事实上，它已经融入了城隍庙商业区。然而，城隍庙的关闭让繁荣的银座立刻感觉不到人流的红利，所以我们看到有一段时间运营不是特别好，原来的商业区生态被破坏了。然而，从去年年底开始，银座有了很大的改善。未来城隍庙建成后，很难定义银座是好是坏，但整体感觉仍然是积极的。

城隍庙商业区周边地产不是特别理想，源于德州中心向东移动，老城区位置不错。然而，它有一种过时的感觉。目前，它没有竞争力。低房价实际上是城市发展的必然条件。不仅德州其他城市的老城区火车站商业区都是这样，而且逐渐萎缩，基本没有影响力。

由于德百集团的独特愿景、长期的坚持和德州的发展方向，澳德乐已逐渐从荒凉的地方走向辉煌，成为德州乃至周边县市游览德州的重要商业场所。人口向东移动，澳德乐商圈是未来德州最重要的商圈，与德州的发展方向一致同步。

因此，澳德乐商圈房地产在一定时期内仍具有竞争力。

让我们关注万达商业圈。万达是一个国际商业品牌。它的知名度可想而知，当然也有很大的影响力。然而，它毕竟是一个新兴的商业中心。培育市场需要一定的时间，周边配套设施需要不断完善。主要地区只有万达一个商业区，相对单一，与新湖休闲娱乐场所不同，其吸引力无与伦比，虽然教育资源配置也很好，但与德国周边教育资源不同，如五、九、实验小学，这些是德州认可的教育资源，所以周边房屋自然具有竞争力，体育宿舍、东方家园等，已成为德州房价最高的地区。

万达商圈区域偏离中心。万达虽然创建了自己的商圈，生意也很好，但对德州的吸引力和凝聚力总体上还是有点差。

此外，我们知道万达商务区是一个年轻的商务区，在短短六年内发展得很好。然而，万达商务区周边的房地产却遭遇了尴尬。近五六年来，万达华府、外滩一号、紫玉国都、湖滨家园等多个社区相继建成，这些社区与万达商务区的繁荣密切相关。目前，振华玻璃厂等四栋楼仍在建设中，即将建设的陶瓷市场东侧地块被命名为兴安居新河雅园和刚刚拆除的堤岭地块。目前，一个新的烟厂地块已经平整，龙马金建的一大片地块已经改造成博纳镇。据了解，它仍然成为一个集市。农历第一、第六集也可能是未来的住宅。从这个角度来看，这个地区有很多房地产，市民在这里购买的热情，或者想在这里买房的人往往会减少。此外，这么多房地产纷纷集中上市，销售压力可见一斑。这也是万达商业区房地产价格无法上涨的原因之一。这些都与开发房地产的定位和开发商的战略有关，在这个地区，没有人愿意做高端房地产。同一地区的价格差距为1000元或2000元，作为德州的工资水平，购买力很难有很大的竞争力。与此同时，一些投资房地产的人正在出售大量的房地产，如万达华盛顿，即万达公寓，其销售房屋超过500户，如此多的房屋出售，价格可以上涨是奇怪的。

因此，我们可以看到，由于上述原因，万达商务区周边建筑的价格一直难以上涨。未来该地区的发展与教育资源和该地区的定位密切相关。

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