芙蓉区王府花园社区会所变水会酒店 业主质疑开发商虚假宣传

芙蓉区王府花园社区业主致电本报热线9633，反映该社区一栋8000多平方米的原会所用楼现已成为洗浴水会酒店。长沙晚报记者余绍杰拍摄

近日，本报报道称，望城区金地三千府社区开发商将社区俱乐部租给婚纱摄影机构。报告发布后，引起了强烈的社会反响，这不是，芙蓉区王府花园社区业主看到报告，立即致电9633晚间新闻帮助小组，说他们的社区8000多平方米的俱乐部建筑，也被开发商租给浴水会议酒店，“卖俱乐部不存在。说起这件事，小区业主的意见很大！晚报帮帮团记者近日对此进行了调查。

业主反映

7层的俱乐部变成了水会酒店

王府花园社区位于芙蓉区车站北路旁，已建成10多年。业主罗先生说，2002年左右，社区开始销售时，销售部位于社区西门口一栋7层的建筑内，建筑面积超过8000平方米。

“当时他们的售楼部宣传，这座7层楼的建筑将成为业主俱乐部，业主可以在这里购物、运动和休闲。罗先生说，这个大气的俱乐部无疑让购房者感受到了社区的“高端”，并被它吸引住了。社区业主委员会主任燕立志提供了当年销售部的宣传材料，上面写着：“高贵的俱乐部，高尚的生活模式。居民专用于王府花园的会所。俱乐部里有各种各样的娱乐和休闲设施，足不出户就能享受到美好的生活，健身房让你锻炼……”

罗先生说，买房后，确实设立了乒乓球室、游泳池、咖啡馆、餐厅、超市等，让业主享受便利。然而，业主们发现，自2008年以来，开发商已经将所有这些租金出租给了一家水会酒店，业主俱乐部已经消失了。

罗先生认为，俱乐部已经成为一家水会酒店，开发商有虚假的宣传行为。然而，由于社区已经建成多年，销售部门已经不在了，调查已经成为一件困难的事情。

开发商回应

以独立产权申请建设，有权自行处置

2月15日，帮助小组记者联系了社区开发商公司留在社区的工作人员李斌，他说他是王府花园社区销售部的经理。据他说，这座建筑确实是以俱乐部的名义建造的，后来没有按照俱乐部经营，因为社区附近的各种商业场所发展，俱乐部的生意越来越差，不得不租出去。

“这栋楼是开发商以独立产权申请建造的，开发商有权自行处置。他说，2007年，开发商向规划部门申请变更会所使用性质，成为规划部门批准的公寓式写字楼。2008年，开发商将在这里租用供水俱乐部酒店。2009年左右，除了300多平方米的物业管理用房外，开发商还将该物业出售给私人。”换句话说，现在是私人供水俱乐部酒店，这与开发商无关。”

长沙桑拿全套论坛

长沙市城乡规划局建设项目规划管理办公室的工作人员告诉帮助小组记者，开发商有房屋产权，可以自行处理。”买家在购买房屋时应仔细注意俱乐部的产权，以避免以后发生纠纷。”

诉讼投资近10万元

帮助小组记者从社区业主委员会获悉，目前，虽然整个俱乐部建筑用于经营水会酒店，但面积超过300平方米属于物业管理房屋，根据相关法律法规，物业管理房屋应属于业主。2014年5月，业主委员会起诉开发商，要求以所有业主的名义登记物业管理房屋，并提交开发商相关俱乐部的宣传材料。

“诉讼打了一年多，但后来还是没有赢。“社区业主委员会顾问姚先生向帮助小组记者提供的信息显示，芙蓉区人民法院于2015年8月18日发布了民事判决，判决称上述物业管理住房属于王府花园所有业主，但由于开发商的初始注册，长沙住房产权注册管理中心根据现行房地产管理政策不能转让，“原告要求以王府花园社区全体业主名义登记物业管理房屋的诉讼请求与现行房地产管理政策相抵触，因此法院不予支持。”

由于对上述判决不满，业主委员会已向长沙市中级人民法院上诉。姚先生说，业主委员会已经投资了近10万元打官司。“这场诉讼必须打到底。”

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