2019常州楼市风向标在哪?请看这一篇
此前，我曾经对2019年的楼市做了一个简要的预判：2019年，常州楼市整体的基调的维稳的。大概率是进入到横盘期。
但一个城市里，上万套、十几万套房源，不可能同一时间全部上涨、下跌。尤其是在楼市的盘整阶段，有的涨了，有的跌了。01
3月是关键的节点，当月成交情况是判断楼市走向的重点参考标准。
有些人就比较关心这个问题：“楼市中，有没有一个有效的先行指标，通过观察这个指标，可以预测一年的行情呢？”
有。这个指标就是：三月份的成交量。
为什么唯独是三月份的成交量呢？
其实说白了，就是消费是有季节性的。每一行业，都有淡季和旺季的现象。楼市也一样。无论是食品供应商、服装店老板、还是开发商，不是想卖货就能卖出去的，而是要等到消费市场的”旺季“到来。
3月份，就是楼市的销售旺季。
由于调控政策的影响，影响了购房者看涨的预期。市场信心的减弱，让房企们尽可能的上半年多出货、回笼资金，所以3月份的成交量和销售额度会比其他月份高一些。再加上春节是销售淡季，会有一部分购房需求，等过年后再释放出来。
所以，3月份是开发商非常看重的一个销售节点。
3月份的销售情况，就是一个明确的市场风向标。
3月份销售好，那么全年销售也会好。
3月份销售差，全年业绩很可能受到影响。
如果3月份成交量同比去年有不少的上涨，那么刚需要在未来1年内及时上车了。
如果3月份成交量同比去年少很多，并且出现开发商降价、打折、0首付、送车位等等的促销情况，房贷利率也没有继续放松，那么就货比三家，寻找实实在在让利、或者性价比高的楼盘。或者等出现房贷利率降低等实在的利好政策出现。
如今，全国性政策潮已然来袭，最近又有几个城市在放松政策或是优化市场环境，主要目的还是为了过完年可以开个好头。甚至有些城市连房贷都开始松动，常州也是其中的一员，一部分银行开始下调上浮的比例。
而且，还有一个重要的信号：土拍市场也是楼市的先行指标。
回望2018年的土拍，是从3月开始的，乡镇地块旗开得胜，经历了84轮的激战，终于落下帷幕，紧接着就是钟楼、天宁等地频出的高价地块。就像连续剧一样，应接不暇。
2019年3月，多多少少还是会拿出一些优质地块，让那些亟待入驻常州的房企来角逐。我个人还是比较看好的，市场回暖的可能性很大。
注意：市场回暖并不代表的是房价的上涨，莫要混为一谈。02
常州周边的城市已经动起来了，土拍、推盘、亮相……
观察一些外部城市的节点和动作，对于常州市场非常具有参考意义。常州身为“苏锡常”都市圈的一员，楼市走向可以大抵参考苏州和无锡，而且从楼市发展的阶段来说，常州要晚于苏州和无锡，自然节奏也要慢一些。
【土拍方面】
苏州：1月4日和1月11日分别开启了两场土拍，揽金超过200亿，其中1月4日的土拍，园区一宗地块成交楼面价达到了23202元/㎡，可以说苏州这两场土拍给长三角低迷的房地产市场提振了信心。
无锡：2019年第一拍将于1月24日开拍，起始楼面价分别是11253元/㎡和9853元/㎡。有业内人士表示，无锡此次拿出的两幅地块还是非常优质的，起拍价格也合理，还是可以遇到果断入手的开发商，毕竟好地不等人。
【销售方面】
扬州：上周六，扬州老城区重磅纯新盘华建乾院公开售楼处，该项目以洋房、高层和叠加为主，备案均价18640元/㎡，预计春节前后会有开盘计划，公开现场人山人海，多个忠实买房人放话：无论如何都要买一套。
南京：上周，绿城深蓝在金陵会议中心开盘，推出位于3、5、10号楼，共计134套房源，整体均价33998元/㎡，本次开盘一共有1388组买房人参与摇号，中签率9.6%，相当于10个人抢1套房，经过1个多小时，所有房源全部卖完！
常州多盘已经蓄势待发，抢占3月市场先机！
临近年底，各地多家房企“抢跑”的迹象非常明显。对比之下，不免会感觉常州楼市着实太过风平浪静了一些。
没有大规模的开盘潮，土地方面也除了一个天宁顾家塘地块有望入市，新年第一拍暂时还没有半点音讯，与其他城市相比，常州房企要“独”一些，也更稳一些。其实细心的买房人会发现，不少新楼盘已经在悄无声息的蓄势待发了。
旭辉铂悦天宁
12月，物价局放出了旭辉铂悦天宁两栋住宅的备案价，最高单价高达25003元/㎡，中旬拿到销许，1月20日，项目示范区终于正式开放。相信铂悦天宁不久就会迎来首开。
中铁建花语江南
大品牌，央企大佬中铁建首进常州，将与中粮集团合作开发！
大项目，斥资33亿，规划35栋住宅，地价10219元/㎡！
好地段，老城区和新北的交界处，占据成熟小区中心，板块配套完善，距离新北商业中心万达广场等不足5公里。
12月，中国铁建地产&中粮集团案名发布会召开，公布了水投地块项目案名为花语江南。据悉，项目主打精装小高层住宅，虽然价格还没有最终确定，但周边二手小区如龙湖香醍漫步、景瑞望府、阳光龙庭等等，这些二手房挂牌均价都在20000元/平米左右。
目前，花语江南售楼处已建好，年后就将入市。
孟河嘉宏MOOCstar星光城
2018是常州乡镇盘异军突起的一年，2019年，率先打响这一枪的是孟河的MOOC嘉宏星光城。
项目规划了12栋毛坯小高层，预计1.25就将迎来首开，一次推出1#.、2#和11#楼，均价预计11000元/㎡-12000元/㎡。
小道消息称，现在选房可以参加交5万认筹金抵8万的购房优惠，且项目人气火爆，据说四百多户房源已经认筹了七百多组客户，工作日的案场，也是人流攒动。
中梁百悦城
同为乡镇盘，项目位处南夏墅板块，规划了12栋小高层。
1月26日，中梁百悦城1月26日售楼处开放，项目规划约14万方公园城市综合体，集商业与住宅为一体，自建大型农贸市场，新型公交中心等配套。
无论如何，3月份全国楼市都会迎来一个短暂的”回暖期“。
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《云端饕客行》终章:美食必有佳酿伴，航空饮料有讲究
飞机上提供的饮料有饮用水、软饮料还有酒类，品种繁多。在飞行时间特别长的国际航线上，期待在飞机内能享受到酒类的旅客不在少数。在机内服务中，酒精饮料类的“主角”是非常适合飞机餐的红酒，许多航空公司以丰富且高品质的酒单为卖点。
据说在机舱里，饮料和飞机餐一样，味道会随着气压的变化而变化。与飞机餐不同,因为只能选择以在地面饮用为前提的产品，所以选择了葡萄酒等酒精饮料。但如果是要在飞机上也能享受到美味的产品，品味的挑选就变得非常重要了。例如，同是葡萄酒，有木桶香味的白葡萄酒和涩味强烈的红葡萄酒，就不太适合在飞机上饮用。如此一来，能够在充分了解机内特性的基础上挑选出合适的葡萄酒的侍酒师，显得尤为重要。
针对这种机内特性，有的航空公司和制造商合作开发了产品。例如，国泰航空公司与香港的啤酒制造商共同开发了一种名为“BetsyBeer”的手工啤酒，这是即使是在3万5000英尺高空味觉和嗅觉敏感度都下降的飞行中，旅客也能好好享受美味的瓶装啤酒。这款啤酒以国泰引进的第一架飞机——1940-1950年十分活跃的道格拉斯dc-3的昵称命名,它照顾到了客房内的气压和高度会影响乘客的味觉,以现代科技配合传统酿造法,使用香港和英国产的原材料，酒气芳香，碳酸气体丰富。原材料中添加的桂圆风味赋予了它醇厚的口感，在酿造工艺中加入了香港新界产的少量蜂蜜，酿造出舒适的花香。另外，使用的是经典英国法格尔啤酒花，给人愉快的感觉。
近年来，咖啡越来越受到重视，与知名品牌合作的活动很引人注目。达美航空从2015年开始，将星巴克的咖啡提供扩大到了全部路线；国泰航空（头等舱/商务舱)、联合航空、新加坡航空等提供意大利高级咖啡品牌illy咖啡；独有的机内专用咖啡过滤器也开发出来。另外，在日本国内航线的一些航班上，还可以喝到塔利斯咖啡的原创混合咖啡；ANA在头等舱提供illy咖啡服务；知名咖啡猎人川岛良彰于2011年就任JAL咖啡总监，在国内、国际航线的所有航班上都能享受到川岛先生制作的咖啡。
世界上能在飞机上喝到最丰富的咖啡的，应该就是奥地利航空的商务舱了。基于维也纳风格，在飞机上经常能品尝到10种咖啡。
另一种在机内提供的无酒精饮料服务中比较独特的是，春秋航空日本提供的中岛美香园的嬉野茶，日本国内航线的话，200日元就可以自由续杯。
中国潮汕人嗜茶，南方航空也就（居然）有了功夫茶服务。
在葡萄酒上下功夫的航空公司不在少数，ANA就是其中之一。提供葡萄酒的包括“theconnoisseurs”的成员奈德·古德温(葡萄酒大师)和井上胜仁(高级侍酒师)等,拥有侍酒资格的客舱乘务员、负责飞机餐的厨师、策划服务的ANA职员等约50人左右参与葡萄酒选拔，作为候选的葡萄酒有2300种以上。1986年国际航线开通以来，一直没有改变的是头等舱提供的至高无上的香槟“KRUG”，是ANA葡萄酒的象征性存在。
另外，备受瞩目的是奈德·古德温先生配合着与地面不同的高空味觉与嗅觉，制作出的ANA原创葡萄酒。“蒙特维奇·罗索·奈德·古德温·MW选择2016”和“蒙特维奇・比安尼德・古德温・MW·选择2016”，分别是在澳大利亚的酿酒厂,用意大利固有的葡萄品种尼罗·达沃拉种和威尔曼帝诺种分别混合，成熟后制成。这种专门在高空品尝的葡萄酒，有机会一定要品尝一下。
新加坡航空的套房和头等舱提供屡屡获奖的葡萄酒，为了掌握每年最多1000瓶的葡萄酒和香槟的特征，由3位大师（珍妮·朱莉，迈克尔·希尔·斯密斯，奥兹·克拉克）组成的葡萄酒小组，在与航班客房相同的加压环境下，通过隐藏酒瓶标签来“盲品”，然后做出选择。另外，经济舱将提供西拉红葡萄酒、霞多丽和雷司令白葡萄酒三种，高级经济舱提供香槟。
作为葡萄酒的故乡,法国航空连经济舱都提供香槟。法航的香槟酒，由2013年荣获世界最优秀侍酒师的保罗·巴索，和“法国葡萄酒等级”的作者、葡萄酒专家Benne及杜索夫严选。保罗·巴索被称为世界上舌头最灵敏的人之一，是多家连锁酒店的顾问，也是国际葡萄酒大赛的评委。米歇尔·贝当恩对葡萄酒酿造学倾注热情，1977年开始在巴黎学习，80年代初成为法国代表性葡萄酒专业杂志《LaRevueduVindeFrance》的主要合作者。杜索夫从1989年到2005年担任了《LaRevueduVindeFrance》的主编，并凭借自己的著作《LeLivreduVin(Flamarion出版社)》获得了最佳葡萄酒书籍的“爱德蒙·杜·罗斯柴尔德奖”。
阿联酋航空公司提供从法国、德国、美国、南非、新西兰等世界著名葡萄园订购的葡萄酒，清单中还包括限量的佳酿。阿联酋航空公司的葡萄酒不通过批发商，而是由专家组成团队，直接到世界11个国家的著名葡萄酒厂进行协商采购。不仅是品质和饮食的搭配,考虑到在高空的味道,也有装瓶前就购买的情况,比如在法国波尔多有专用的酒窖，将220万多瓶葡萄酒和香槟酒熟成，其中还有10年后才出货的产品，酒单中也包含有限量的陈年葡萄酒。头等舱提供最新的“DomPerignonVintage2006”，经济舱可以付费享用香槟。
从传统的品牌到新晋的酒庄，达美航空的葡萄酒选择非常宽泛。负责商务舱的“DeltaOne”葡萄酒精选菜单的，是3次荣获詹姆斯·贝德奖、法国加纳利INSTIGENT的前系主任安德烈·罗宾逊，是世界上仅有的21位女性主侍酒师之一。从世界各地收集的超过1,300种葡萄酒，有大型酿酒厂的，也有小型精品酒庄的，她都品尝后选定。另外，达美航空的特色不仅是葡萄酒，美国航线的所有航班都提供精酿啤酒，咖啡也是免费提供的“星巴克咖啡”。
咱们的空中之旅到这里要结束了，祝各位新年愉快。
在家憋太久了吧？来吧，端一杯酒，坐到窗边，一起看外面的世界。
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62t 评论于 [2025-06-20 03:57:16]
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