绵阳南河自建房自建增值翻倍

作者：文刀

昨天，一位白豆油网友看了我的头条新闻《绵阳市中村如何处理自建房屋》，评论说这些人可以自己拆除、重建和支付。

果然，让这位网友说准了。

今天下午2点，当我经过南河文兴街南河五队时，我发现文兴街左右两侧的两栋自建房屋被拆除重建。

文兴街左侧原有五层砖混自建房屋已全部拆除，在原宅基地位置，重建了七层半的全混凝土框架结构自建房屋。

图为：文兴街左侧南河六队自拆自建房屋

街道右侧南河五队的一栋自建房屋已全部拆除，正在做土方基础。他房子后面的村民和邻居守在施工现场，监督施工单位为他的房子留出一米宽的建筑距离，以便清洁建筑和巷道。

图为:文兴街右侧已拆除待建自建房屋。

街道左侧重建主体封顶南河六队的家庭正蹲在街道上的一堆钢筋前进行焊接施工。我去打听情况。据钢筋焊接小老板介绍，南河坝文兴街左右两户村民自建房屋自拆自建项目均由老板承包。我问他老板姓什么，他说姓张，专门从事自建房屋建设工程。我问他张老板是公司承包还是个人承包。他说是个人承包的。我问他是否不向建设主管部门申请建设？他说南河村民有房产证，我们不需要在原地申请原建房屋。我问他将来如何申请自建房屋重建和增加部分面积的证书。他说这是房东自己的事。

我问张老板承包的单价是多少？他说都是包工包料的双包方式，单价1500元到1600元一平方米。建有钢筋混凝土全框架结构，抗震率8级以上。

据他说，张老板正在绵阳南河、高水、高新区承包自建房屋建设项目。他帮助张老板做钢筋防御施工业务已经6年了，他说张老板的声誉很好。他还说，明年文兴街南河五队、六队、七队很少有三分之二的人被拆除和重建。

绵阳花园五队晚上图片

钢筋焊接的小老板告诉我施工过程。他说他们使用的钢筋混凝土超标，每户都安装了电梯。原来的建筑只有五层。我们给他修了七层半，双包装简单。重建这样一栋建筑的总成本超过200万元。

图为：南河坝文兴街的位置。

我从左到右观察了施工现场，发现这两栋原地重建的商住自建房。房东计划在一楼和二楼做商品房，从三楼到七楼做房子，顶层可以做空中花园。这栋楼每层80多平方米，整栋楼600平方米左右，建设成本只有200多万。根据南河市中心的房价，1.3万～1.5万元。这座新建的自建房子已达千万。南河村民仍然是千万富翁。

重建的商住自建房规划比原自建房合理，安装了电梯，建筑结构和房屋使用率都很高。

在我看来，绵阳市城中村自建房确实是解决城中村老房子问题的有效途径。

然而，只有街道上一排排的自建房屋，自拆自建，固定资产可以增值保值几倍。然而，我认为他背后的自建房屋拆迁重建没有什么意义。主要原因是过去自建房屋规划不合理，没有环境，房屋密度过大，建筑与建筑之间的距离只有一米宽，村民自建房主的巷道只有3.6米到6米宽。没有空间距离，房屋不采光、通风、隐私差等缺点仍无法改变。

我觉得临街自建房自拆自出钱可以增值发财，那么街后自建房该去哪里，你有什么招数，欢迎评论！

本文心得: