楼凤网郑州-原创从鸡窝到小企业自购首选——郑州公寓史话再讲讲
原创：从鸡窝到小企业自购的首选-郑州公寓史话
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如你所愿，郑州很多小户型在奋斗青春之后，绝大多数都成了我们城市夜班工作者的安乐窝。
嗯，包括各种楼凤，不知道的请问度娘，度娘会告诉你楼凤是什么。
公寓作为一种过渡产品，比城中村更讲究，比大社区便宜，所以拥泵者也不少。
我的一个女性朋友，从炒小户型开始，把借来的5万变成了300多万别墅。
别墅的回形针是传说中的故事。
现实故事是，通过合理安置自己的资产，猜出大势所趋，不贪多，炒房也可以炒成别墅的主人。具体华哥就不多说了，买卖赚差价炒房的阿姨都会。
关键问题来了：这些公寓无一例外，在闹市区，出租率很高。
更不用说回报率了，更不用说环境了，公寓的核心是租金率。
好的租赁是王道，过渡产品，租赁容易销售简单。
此时的产品，基本上都是打着年轻人居住的理念：年轻人的第一套房！
进入2003年后，市场风向发生了变化，公寓开始靠近写字楼。市场上最热门的概念是商住SOHO。
是的，你可以工作或生活。
这类产品的买家基本都是中小企业，没有别的，办公楼不容易销售，重新包装以扩大其使用价值。
是的，这个时候房子还是有价值的。没有房子的基本使用价值，设定任何价值都是徒劳的。
从楼凤的工作生活场所到小企业的自购型使用，成就了一批投资SOHO公寓的人。
此时，公寓式酒店也出现了，但公寓式酒店基本上没有成功运营。
原因很简单：运营管理体系难以统一，开发企业难以主导这种投资。另一个原因是个人需求不同，需求回报也不同，所以我们根本不同意。
当时创客这个词并不流行，小企业高端写字楼租不起不划算，民房事多麻烦多，能住能办公的就上位了。
因此，第二轮公寓从写字楼改为商业住宅，地址改为商业住宅。不管怎样，每个人都不太重视它。纯写字楼，当时市场才刚刚开始。
事实上，公寓市场一直是芙蓉姐姐成功反击的故事，我们去美国的凤姐永远是配角。
因为，公寓产品，小户型是过渡，大户型也是过渡。
一句话：公寓产品，位置很关键！
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62t 评论于 [2025-06-19 06:14:46]
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