天津环城四区，房价低廉宜居，应该在哪里定居？

最近很多朋友在后台问，天津现在买哪里合适？对这个问题有不同的看法。根据自己的需要和实际情况进行选择。

本文主要讲环城四区的情况。先看看市六区和环城四区新楼房价的对比。

老城区的价格和稍好一点的位置都不便宜。除武清、滨海新区、静海团泊区外，远郊其他不值得推荐。远郊的缺点也很突出，太远了。

从价格图中对比可以看出，环城四区的价格比市六区便宜一半以上。

然而，环城四区也有自己的缺陷，集中在城市地区的好学校。天津的区别非常明确。跟随户口。例如，如果孩子们在东丽区上小学，他们必须在这里上中学和高中。只有少数人能被城市录取。

教育差异导致很多人宁愿花很多钱在市六区买学区房。毕竟环城四区的教学质量还是比市六区差很多的。

然而，如果你的资金有限，想要一个更好的生活环境，你可以选择环城四区，而不考虑教育问题或不太关心教育。

环城四区与城六区相距十几二十公里，但价差如此之大，随着城市发展的延伸，未来的价差将逐渐缩小。

看看2016天津环城四区GDP。

△2016年天津各区GDP排名

虽然我们都知道GDP有水，但在注水的前提下，排名不会改变。这也是唯一可量化的，非常直观。

第一个结论:从GDP数据来看，环城四区总量为3899.54亿，超过老城区3316亿，远郊3504亿。仅次于滨海新区6654亿，经济总量第二，人均GDP第一。

整体经济非常强劲，这就是目前的实力。

第二个结论:从土地总量数据来看，天津总面积约1.1万，天津老城区土地面积仅173平方公里。在占天津总面积不到1%的前提下，未来主城区肯定会像北京一样扩张。

环城四区的土地储备是老城区的10倍。从距离分析来看，优先级必须是最高的，这是未来的潜力。

大方向结论结束后，我们将审视环城四区各自的发展。

△2012-2016年GDP数据

事实胜于雄辩，从过去到现在的数据分析，我们不难排序。就像学校成绩排名一样，西青、北辰、东丽、津南。

根据近五年的数据分析，环城四区的这些部分一直非常稳定，没有一个部分突然上升或下降。说明环城四区产业相对固定，近年来变化不大。

此外，还表明环城四区的投资价值稳步上升，可以预期。

下面分析下环城四区各板块，给出各区具体的房地产建议

西青区舒适宜居

西青区的经济环境非常好，近年来在四区排名第一，甚至在天津排名前三。除了经济，西青区的环境也很好。

西青区给人一种宜居的感觉。如果你第一次来西青，你会发现西青的路比较宽，路边的绿化让人感觉很舒服，规划完整，比较新。

从2015年到2017年，它也成为天津唯一一个上榜的国家卫生城市。

西青工业园区也很多，而且都在良性发展。例如，中北镇、张家窝镇工业园区也是众所周知的重点推荐区域。

中北镇是天津规划的“西部新城”核心区。

△中北镇新城市中心

中北镇是西青也是天津的核心板块之一。根据新城市中心招商部公布的数据，三分之二的新城市中心办公楼已经完成，其中大部分是高新技术办公企业。

大部分周边基础设施已经完成，商业氛围浓厚。从永旺梦乐城购物区开始，一路繁华，配套设施看起来高端。

离环球影城和购物中心不远，据说宜家商场最近也要落户中北镇。总体感觉是规划完整，配套设施高端。

云锦世家平均价格2.8万，中北镇新盘只有一个。来到这里，你可以感受到天津小镇的舒适气息。

整个小镇以英式风格为主，周边也是低密度楼盘，宽阔的小区道路，就像来到一个外国小镇一样。

△云锦世家

虽然天津很舒服，但谁能说他们不喜欢舒适的日子呢？在一个温暖的下午，一杯咖啡，听着咖啡店舒缓的钢琴音乐，所以一个下午无所事事，也是一种极好的享受。

中北镇地铁只有一条2号线，未来规划还有其他线路。因为离市区只有4公里，不坐地铁开车还是挺方便的。

还有一个区重点小学“中北小学”，可以满足有孩子上学需求的人。

总的来说，中北镇的宁静与繁华共存，非常适合居住。

张家窝片区

张家窝的城市化率很高，基本上没有平房，都是小高层建筑。张家窝的村民们已经搬到了大楼里，这也是天津的特色。

这样做有几个好处。首先，这对当地农民来说是件好事。他们可以分房子和钱住在建筑里。也有利于当地发展。

拆迁后，可规划大量土地留作招商引资，既能发展经济，又能为当地居民提供工作岗位。

近年来，张家窝对企业的减税力度相对较大，吸引了许多企业定居。企业带来的经济效益和部分工作人员也在一定程度上提高了当地房价。

离张家窝不远的天津南站，南站下面是地铁，交通便利也必然会吸引很多需求。

但目前张家窝没有大型商业配套设施，因为中北镇紧邻张家窝，因为中北镇比较繁华，形成了一定的虹吸效应。

目前张家窝有少量新盘在售，均价2万，中交岳大厦略低1.8万左右。此外，海泰工业园区周边地区较高，均价2.8万。二手房均价在1.5万到2.3万之间。

张家窝中学是区重点中学，能满足一些有孩子上学需求的落户人群。

附带讲杨柳青和大寺区。

杨柳青是西青的政府所在地，长期没有推出新盘，所以板块价值一直没有提及。

天津东丽大活便宜又好的地方

大寺是工厂集中的地方，著名的富士康等企业聚集在那里，生活舒适度不高，人多乱，不宜居。

北辰区性价比高

北辰区离城区最近，在环城四区，北辰是环内面积最大的，所以房子的整体感觉就是老旧。

北辰有很多老房子。题外话，老天津人对老房子也有着深深的痴迷。砖房生活舒适，冬暖夏凉，结实。而且对一楼的痴迷更深，一楼一般比楼上贵很多，这也是天津的一大特色。

北辰的经济发展主要靠工厂，所以北辰的整体规划看起来比较乱，楼盘也没那么高端。

北辰推荐两个区域，双街镇，瑞景核心区。

双街镇地区很有代表性。

△双街镇高层建筑密集的居住区

密集的居住区，路边基本都是沙县、饺子、各种小吃店，价格实惠。离居住区几百米的地方是集中的工厂区，大部分都是买房或者租房上班方便。

这里生活气息浓厚，周边设施齐全。如果你想离老城区不远，预算有限，你可以考虑这里。

瑞景片区

瑞景区是目前北辰最成熟的地区，整个建筑看起来也比较新。该地区以瑞景中学为核心，是天津重点中学之一。

瑞景区的发展离不开1号线。该地区有刘源站和西横堤站两站。如果你住在这里，旅行就足够方便了。如果你想购物和娱乐，周围还有乐天玛特、横店影视城等配套设施。

△乐天玛特

△瑞景中学

但瑞景区新盘较少，老房子多为经济适用房。目前新盘只有一个在售，天房景悦府。价格还可以，平均价格在2.2万左右。

其他新盘主要集中在南仓和北仓。南仓和北仓的新盘价格在2万左右，比如正荣府。北辰二手房价格在1.8-2.1万之间。

东丽区规划规划较大

东丽区的整体感觉是人少。当你去东丽的时候，你会发现到处都是办公楼和工厂，但是街上没有太多的人。

对东丽经济开发区、东丽湖、华明镇地区进行分析。

让我们来看看东丽区的重点项目“东丽经济开发区”是什么样的开发区。

△开发区

△产业园

这是东丽开发区的工业园区，看起来很有名，包括海尔、JD.COM等。但是当我走过去的时候，海尔大楼下面贴着一张“招商”的纸条。

东丽工业园区空置率仍然很高，与规划不太一致。

由于未来发展的不确定性较大，开发区房地产价格在2万左右，不建议购买。

东丽湖地区总体规划很大，但到处都是建筑工地，大量房屋拔地而起，新板价格很便宜，9500-11000之间，基本上是期房。

周边几乎没有配套设施，都是待建的空地。如果你在这里买，你可以预见会套很长时间。

谁来接管这些房子，谁来住？卖地卖房的发展模式毕竟不是长久的办法。

华明镇地区是唯一适合居住的地方，仍然是小镇的发展模式，社区内的居民都是一些拆迁户和周边拆迁户聚集在这里居住。

生活设施基本都有，就是没有行业，整体感觉不热闹。新盘价格在1.4万左右。

津南区价格便宜

津南区主要板块，咸水沽和八里台。新板价格，八里台价格1万左右，比较便宜，但发展还不成熟。

咸水沽区新盘价格1.5万左右，性价比还是很高的。最受欢迎的是海河教育园，也是环城四区最受欢迎的区域，因为所谓的教育优势。

凭借这一优势，海河教育园新盘价格超过2万元。

关于海河教育园，米宅前一篇文章有详细介绍，请参考天津学区房专业解读。

天津各板块规划得很好，商业区、工业园区遍地都是，每个区都有这样那样的概念。

但基于对天津的了解，这座城市的节奏太慢了，很多规划还没来得及实现就流产了。

大干快上的风格，雷声大雨点小，买天津和北京不一样，现在能享受的配套设施更重要。

环城四区虽然没有市区成熟，但综合性价比确实很高，适合在天津买不起，不想离北京太远的北漂。

而且最近环城四区的房价已经回到了16年的价格。有地王支撑地价，有大的调控政策压制，有人才引进。

现阶段建议北漂刚需根据自己的需要选择上车。

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