厉害了!常州一地块闲置10年被盘活，拿地10天规划曝光

常州5月土拍已步入尾声，钟楼区在4月爆发地王之后再次沉寂。不在沉默中灭亡，就在沉默中爆发！钟楼，毫无疑问属于后者！

在进展迅速的常州地王项目之后，钟楼区再现闪电盘！不卖关子，常林及周边A地块拿地10天规划出炉，地块已有动工痕迹！更有知情人士透露，该项目的建设进展会很快，预计最快年底就会有消息！

常州再现闪电盘！拿地仅10天规划曝光

猝不及防，常州再现闪电盘！5月17日，常林及周边A地块被晋投拿下，成交楼面地价5647元/㎡。拿地仅10天，规划曝光！

常州市晋陵投资集团有限公司是一家市直属国有企业，目前在常州住宅项目仅有晋陵文锦，均价约2.3万/㎡！

常林及周边A地块：

地块位置：东至常林路、南至居住用地、西至长江中路、北至港务路

出让面积：71643㎡

规划用地性质：商住用地

容积率：1

起拍总价：

8.6亿

起拍楼面地价：5456元/㎡

成交楼面地价：5647元/㎡

据网友爆料，常林及周边A地块建设10栋安置房，8栋高层和2栋小洋楼，具体案名暂未公布。

令人唏嘘！闲置10年无人理，曾被曝现场垃圾成堆！

常林及周边A地块主要用地性质为居住用地，兼容商业服务业设施用地，其中还有很大一部分的安置房比例。

据了解，该地块一部分为原常林场旧址，常林厂在多年前已搬迁，地块就一直由国土部门收储。因为地块不成熟，周边道路等公共设施不到位，地块一直达不到规划出让的条件，闲置了近10年时间。

据常州日报报道，很多未规划的地块存在一定的“抛”垃圾问题，原常林厂地块也不例外。更有周边居民透露，“地块内除了菜就是垃圾。”

图源：常州日报

一直到去年，常林机械周边地块旧城改造项目正式敲定。随后，原常林厂地块挂牌，今年5月17日，地块正式出让。这幅地块才迎来新生！

作为2018年常州的重点推介地块，常林及周边A地块的出让条件非常严苛。除了10栋安置房之外，还要配建幼托、小学、中学、社区卫生服务站、文体中心、社区服务中心和社区养老服务设施！力求要把周边基本配套做足做好！

目前地块还处于建设的前期准备阶段，除了一张规划图，其他信息暂未释放。

据相关知情人士透露，常林机械周边地块旧城改造项目的各项拆迁工作仍在进行中，5-10年时间，钟楼区机械生活片区一定会迎来崭新面貌。

现场实探：常林及周边A地块已动工，周边拆迁地块后期将挂牌出让

常林及周边A地块位于钟楼区机械生活片区，紧邻新北区飞龙板块，距离银河湾第一城1期直线距离不超过1公里。

地块四至：东至常林路、南至居住用地、西至长江中路、北至港务路。地块周边被卢墅广景苑、机械新村、西新桥三村等成熟小区包围，优势是各项生活配套都很成熟，居住氛围浓厚。不足是周边生活环境较为落后，生活品质低。

我发现，常林路上的沿街商铺已饱经风霜，而道路两边的机械新村更是有着20年房龄的“老人家”，走在路上浓浓的年代感铺面而来。

沿着长林路一直走到头，就是常林及周边A地块。越往里走，拆迁的痕迹就越明显。“拆迁工地，闲人免进”字样随处可见。

据有关部门知情人士透露，正在拆迁中的地块，确定后期也会通过拍卖的形式出让。但是因为一些客观因素存在，今年暂时不会有太大动作。

常林及周边A地块四周起着围墙，大门也被锁上了。完全看不到内部情况！但是，我作为经验丰富的地产小编，绝不会允许有进不了的现场的事情发生！

（爬墙是我今天get的新技能，没有照片，大家自行想象......）

正如前文常州日报所报道的内容一样，地块内有明显的种菜痕迹。但是看起来已经很久没有人打理了。

地块目前完全没有平整，高高低低的土堆随处可见，碎石、垃圾等杂物也未清理。

项目开发的前期工作也需要持续一段时间。值得一提的是，地块所处的位置远远可以看到新北地标建筑，传媒大厦。地块距离新北距离之近，由此可见。

我在现场发现有挖掘机正在工作，还有一位工作人员拿着探测仪在四周进行测试。这位工作人员告诉我，现在探测的是打桩的位置，项目很快就会正式动工。

土拍风云再起！明日常州5幅地块出让，12家房企报名角逐

最后，做个小小的预告！

就在明天（5月29日），常州还有5幅地块集中出让，其中钟楼区占4块！最高楼面地价7501元/㎡，目前已有12家房企参与报名参与角逐！

今天，钟楼区某楼盘置业顾问向我吐槽，钟楼区土拍热度实在不高......

截止发稿前，5幅地块均有出价，已排除流拍可能性。但相较于之前的土拍，钟楼区明显力道不足。5幅地块中，目前热度最高的是位于天宁区的兰陵2号地块，目前已有7轮报价，楼面地价刷新至6375元/㎡；其次为茶花路东侧、玉兰路南侧地块，目前已有3轮报价，楼面地价刷新至7191元/㎡！

最后，老规矩，猜地价！

本文心得:

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