陕西榆林楼市危机，房价回不去，经济快，人口增加

陕西省西安市是西北地区最大的中心城市，当然省级地区也有一个非常强大的城市，那就是陕西省榆林市。

从过去一年的经济总量来看，这座城市有多强大。

在过去的一年里，榆林市共完成经济总量5.435亿元，同比4.089亿元，净增长超过1.345亿元。

榆林的增量在全国可能很少见，榆林现在是中西部地区除省会城市外总量排名前三的城市。目前，榆林的综合经济实力与河南洛阳和湖北襄阳相似。

当然，正是因为榆林经济发展相当好，也促进了榆林，逐渐成为陕西第二大中心城市。

可以说，榆林是一个经济快速发展的城市，也带动了西北地区的发展，榆林也成为西北地区重要的区域中心城市。

榆林不仅经济快，而且人口增长也很快。

在过去的10年里，由于中国主要城市的发展差异，东北地区和中西部地区的许多非省会城市的人口在一定程度上流出，而榆林作为陕西地区的普通地级市，实际上流入了很大程度。

根据第七次人口普查数据，榆林常住人口约362万，其总人口在陕西排名第四，在全国排名第145。

目前榆林市人口远低于西安市1295万人，渭南市468万人，咸阳市395万人。

但在过去的10年里，除了西安市人口流入最多的陕西，其次是榆林市。

榆林常住人口约313万人，即2000年左右的第五次人口普查数据。

榆林常住人口约335万人，即2010年左右的第六次人口普查数据。

从榆林20年来常住人口的变化可以看出，虽然这座城市位于西北部，但它也吸引了年轻人在榆林创业和定居。

对于一个城市楼市来说，巨大的人口是城市楼市发展的基石，楼市最大的需求来自年轻人。

榆林14岁以下常住人口约为21.41%，15~59岁常住人口约为62.2%。此外，60岁以上常住人口约为15.39%。

从榆林的人口年龄结构可以看出，这是一个年轻的城市，榆林甚至比许多东部沿海地区的发达城市更年轻。

榆林是一个人口净流入的城市，这个城市的人口更年轻，自然在促进未来房地产市场的发展方面发挥了重要作用。

随着城市化的发展，榆林地区的房价也比10年前上涨了很多，整个榆林地区的平均房价已经达到了0.88万。

榆林地区平均房价同比上涨11.58%，是陕西地区房价大幅上涨的主要城市之一。

榆林这座城市还有一个很大的优势，那就是榆林地域面积广阔。

榆林地区的管辖面积约为4.29万平方公里，广阔的区域面积为城市未来提供了更大的发展空间。

榆林虽然是资源型城市，但工业发展是榆林最大的基石。

整个榆林地区有12个区县。随着城市化的发展，榆林中心城市的人口将越来越多，榆林将形成多个次中心区，即榆林未来将有多个县级城市发展良好。

榆林万人坑挪哪去了

目前，榆林有两个中心城区：榆阳区和横山区。随着城市化的发展，这两个地区的常住人口约为120万。

对于榆林来说，已经有了百万人口的大城市格局。虽然与东部沿海城市有一定差距，但榆林也是西北地区非常好的区域中心城市。

此外，榆林神木市、定边县、靖边县、府谷县、绥德县、米脂县的发展也相当不错。

就榆林地区的房价而言，榆阳区是目前房价最高的地区。如何在榆阳区聚集数百万人，促进该地区的城市化发展。

对于在中心城市定居的年轻人来说，他们喜欢榆阳区的配套设施。毕竟，榆阳区在医疗设施、基础教育、生态环境和交通设施方面优于周边县城。

对于每个家庭来说，他们都关注这些配套设施，随着城市化的发展，每个家庭都可以享受到城市发展带来的发展红利。

目前榆阳区平均房价已达1.06万，而10年前，榆阳区的房价远低于1.06万。

2012年左右，榆阳区平均房价约为0.6万元。当然，从当时的角度来看，当时榆阳区的房价也相对较高，但从目前的角度来看，当时榆阳区的房价确实相对较低。

10年来，榆阳区各项配套设施逐步完善，越来越多的年轻人前往榆阳区工作。榆阳区房地产市场房价的上涨也可能是城市发展的必然。

榆林地区除榆阳区房价较高外，其次是横山区，目前横山区平均房价约为0.95万元。

相对而言，榆林市区不算太大，而榆林市区只有两个区域，未来榆林市区可能会继续扩大。

随着经济的快速发展，它将促进整个城市预算收入的高增长，每年的高增长收入自然会反馈城市的发展。

整个城市的建设，包括医疗设施、基础教育、生态环境、交通设施，以及其他民生项目，都有源源不断的资金投入。对于榆林来说，未来的城市会越来越好。当然，房地产市场的未来发展会越来越好。

随着城市化的发展，榆林各大县级城市的房价并不便宜。目前神木市是县级城市房价最高的城市。目前神木市平均房价已达0.66万，绥德县平均房价已达0.62万。

从县级城市房价与榆林市房价的比较可以看出，随着城市化的发展，城市房价也有差异化的发展趋势。当然，这种差距在未来可能会越来越大。

榆林其他县级城市的房价远低于神木市和绥德县。例如，定边县的平均房价约为0.51万，府谷县的平均房价约为0.49万，米脂县的平均房价约为0.48万，靖边县的平均房价约为0.46万。

这些地区的低房价与这些地区的人口较少有很大关系。

除榆阳区人口近百万外，神木市人口超过57万，其他区县人口不足40万，甚至部分区县人口不足15万。

榆林县级城市中，靖边县常住人口38万，定边县33万，府谷县25万，绥德县25万，米脂县14万，子洲县13万，清涧县11万，嘉县11万，吴堡县5万左右。

目前吴堡县平均房价约0.43万，清涧县平均房价约0.32万，子洲县平均房价约0.37万，佳县平均房价约0.32万。

对城市来说，人口总量确实很重要，毕竟年轻人才是城市楼市最大的需求者。

随着城市化的发展，县城市人口仍会有一定程度的流出，但对于县中心城市，人口也会有一定程度的增加，特别是对人口大的县，未来的发展潜力仍然巨大，榆林市的潜力远高于周边县城市。

陕西榆林是陕西非常好的地级城市，对这座城市的未来仍然非常乐观。毕竟，榆林近年来发展迅速，榆林已成为中西部重要的区域中心城市。

随着榆林综合实力的提高，许多年轻人将前往榆林定居。毕竟，榆林房地产市场的房价比西安便宜得多。此外，榆林充满了机遇，城市的工业发展一直处于西北地区的前列。

无论年轻人在哪里，他们都渴望城市的繁荣，喜欢城市的繁荣。榆林的崛起不是偶然的，而是不可避免的。随着城市化的发展，可能会有更多的人在10年内在榆林定居，当时榆林人口能否超过400万的可能性仍然很高。

我相信，随着城市化的发展，榆林的固定资产价值将逐年上升，榆林的房地产市场在未来仍有一定的潜力。

个人观点，仅供参考。

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