在天津买房，我劝你慎重考虑这个板块。

| 系列(三)

夜来幽梦忽归乡，小轩窗，正在梳妆，相顾无言，只有泪千行。

——宋·苏轼《江城子·乙毛正月二十日夜记梦》

周末，我的朋友圈被一个项目屏蔽了。有人喊道：我觉得我已经穿越了，房价回到了20年前。

沧州滨海恒大文化旅游城首发价3888元/平方米，月底前认购85%。这样的报价足以激起买家的心跳。天津军粮城一条街在哪。

然而，世界上不应该只有一种声音。

据说沧州黄骅的这个文化旅游项目精装标准是1500元/平方米，不管是否符合经济规律，至少不符合买房常识。

请记住一句话，没有开发商为了慈善而拿地干项目。恒大，自然也不例外。

想收集开发商的羊毛？说起来不容易。天津东丽区军粮城按摩。

从不跳舞的每一天，都是对生命的失望。在「弄堂房子」在推出了两期《在天津买房，我劝你慎重考虑这个板块》之后，第三期我把目标锁定在了读者朋友在留言板上提到的军粮城板块。

孤独指数五星军粮城板块，现状如何，未来发展如何？带着一系列的问题，我本周末走进军粮城，为大家揭示答案。天津永平巷 100一次。

军粮城门槛低，可自住 但请谨慎投资

本周末，我实地考察了军粮城，亲自考察了新房、二手房小区、待出让地块。

结论还写在前面。如果你计划买房，因为落户门槛低或者通勤方便，可以选择军粮城。天津津南大学城学生服务。

但是，如果你有任何投资的想法，这里都不是明智的选择。

军粮城位于天津市东丽区，是一座有着千年历史的古镇，一直是兵家必争之地。东临天津新港，经济技术开发区20公里，西临市区23.5公里，南临海河，北临北环铁路，毗邻东丽湖旅游开发区。天津好玩儿的城中村。

事实上，军粮城已经有2000多年的历史了。早年，它曾经是天津的中心。据卞僧慧的《天津发展史》记载，“天津有三个中心，汉、晋、唐在今天的军粮城，是海港城……”民间也有“先有军粮城，后有天津卫”的说法。天津哪有站巷子的。

不幸的是，如今，军粮城的区域占有率已经逐渐边缘化。虽然有津滨轻轨9号线和津秦高铁的双轨祝福，但也不能改变板块沉默的事实。

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在军粮城探索的第一站，我选择了新城岳军公元。出门前，天空晴朗，但下车后不久就开始下小雨，雨势越来越强烈。军粮城兴隆洗浴还开业吗。

看到这一点，在门岗执勤的安保人员及时在身后撑伞，避免了我淋雨的尴尬。在这一点上，我们应该赞扬新城的物业。天津军粮城按摩足疗。

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从品牌到区域再到项目，耐心听了解释，发现雨过天晴，天空被雨水冲刷得特别蓝。我们决定步行到现场·天津玫瑰国际。

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“集团通知:从6月1日起，所有房价都在上涨。”在天津玫瑰国际实地售楼处，最引人注目的是区域沙盘上的价格调整实施时间。天津东丽区一条街是干嘛的。

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为了更好地了解区域市场，我们基本上选择在下次步行。与小淀的荒芜人烟相比，军粮城充满了人间烟火。刘台小学、军粮城中学、中街商业广场都留下了我们的足迹，周边的商业配套设施基本上可以满足日常生活的需要。

然而，军粮城当地人似乎并不缺房子。

除二手房滨海国际新干线(又称左右城)外，军粮城大街两侧均有搬迁房屋。沿途可以看到，这些搬迁房屋的立面有点旧，但看起来还不错。

这可能就是为什么军粮城的大部分商品房都卖给需要低门槛定居在周边工作的外国人的原因。毕竟，改善当地人的需求并不迫切。塘沽除了和睦里还有别的地方吗。

据了解，军粮城板块实际上有大面积的地块要转让。此外，据报道，当地拆迁条件非常好，既给房子又给钱，不需要拆迁户选择一个。

即便如此，我们还是在离新城岳军公元不远的地方发现了很多未拆除的地块。目前还不清楚年内是否会上市转让，补仓军粮城。

何等寂寥 近十年来，只成功转让了两个土地

我整理了2011年至今军粮城板块成功转让的地块，2019年3月21日全部成交。

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军粮城板块的土地市场状况仍从交易时间、征地企业、交易楼面价、溢价率四个维度进行分析。

1)交易时间:2011-2018年，长达8年，军粮城板块无土地通过招标、拍卖、挂牌交易。直到2019年3月21日，两块地成功转让。天津哪里能玩大活。

从那以后，就没有地块交易了。最孤独的板块TOP10，军粮城应该名列前茅。天津西青大学城大活。

2)征地企业:近10年来，进驻军粮城板块的品牌房地产企业屈指可数。除了滨海国际二手房新干线(又称左右城)，只有两个在售楼盘:天津玫瑰国际和新城岳军公元。广东和苏联新城之间没有观众。天津大寺二道街还有吗。

3)成交楼面价:同日出让，两块地的成交楼面价差不大，位于4100元/平方米-4800元/平方米的价格范围内。北辰西堤头一条街。

4)溢价率:军粮城板块近10年交易的两块土地均为底价交易。

我们也可以得出结论，军粮城板块土地市场基本没有竞争，很少有品牌房地产企业愿意进入。

换句话说，军粮城板块对品牌房地产企业的吸引力相对较弱，绝大多数品牌房地产企业对这一板块并不那么乐观。

那么，问题来了。基于严谨深入的市场研究，开发商普遍对军粮城板块持谨慎态度。为什么？

相对无言 海尔兄弟环球历险记上演

正如前面提到的，目前军粮城只有两个在售项目:天津玫瑰国际和新城岳军公元，甚至比我之前写的北闸口和小淀还要孤独。天津北辰区卖婬的地方在哪。

我们以天津玫瑰国际、新城岳军公元项目为研究样本，分析了开业以来的成交量和价格规律。天津东丽军粮城炮街位置。

1)新城岳军公元

在成交面积方面，2019年7月新城岳军公元成交量顶点出现，达到9189平方米，即首次开业时，可见首次开业的工作已经到位；

在平均交易价格方面，新城岳军公元采取了高开低走的价格策略。平均交易价格峰值也出现在第一个月，为12640元/平方米。天津军粮城有便宜的日租房没吗。

2)实地·天津玫瑰国际

在交易面积方面，2019年12月出现了天津玫瑰国际交易量的顶点，为3203平方米，也是第一个月。

在平均交易价格方面，2020年2月出现了天津玫瑰国际平均交易价格峰值。疫情笼罩的漫长假期适当提高了价格。现场营销团队不按常识打牌真的很有意思。

不难发现，天津玫瑰国际价格走势相对稳定，基本没有明显波动；2019年10月以来，新城岳军公元进行了小幅价格调整，以换取价格。

当我还是个孩子的时候，我看了《海尔兄弟》，主要讲述了一对由智慧老人创造的海尔兄弟和他们的朋友环游世界，以解决人类面临的灾难和无尽的自然之谜。军粮城附近一条街叫什么。

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在军粮城板块，新城和现场也像一对海尔兄弟，但他们暂时没有朋友可以一起炒作这个板块。只有相对沉默，拓荒军粮城，相互支持，也相爱相杀。

高开低走 近年来，住宅供过于求近年来

接下来，为了更全面、更深入地了解军粮城板块的成交量和价格走势，我们来看看板块大数据。

我整理了2019年7月至2020年4月的交易数据。

1)在供需关系方面，2019年7月、2019年12月、2020年3月三次集中供应，但交易表现并不理想。

2)平均成交价格方面，一直徘徊在1.1万元/平方米-1.3万元/平方米之间。受新城价格调整影响，板块房价呈现整体下行趋势。

看完数据，我陷入了沉思。

作为一个新兴行业，军粮城在某种程度上不利于教师。开发商不愿意拿地，买家不愿意买房，地价和房价暂时看不到上涨的预期。

让我们看看一个板块是否有潜力。有两个非常重要的方面：一是品牌房地产企业齐聚一堂，形成合力，帮助区域腾飞；二是板块人口集中，哪里有人，哪里就有未来。

目前军粮城显然没有这两点。

当然，军粮城也不是没有希望的。总房价100万元以上的门槛价格对刚性需求非常友好。最大的痛点是，即使有高点刺激，也很难调动中介的热情，因为板块内只有两个房地产销售，无法形成集聚效应。

未来，如果能够推出新地块，吸引具有城市经营能力的品牌房地产企业，加快地方区域推广规划的实施，军粮城作为一个宜居的小城镇，仍将在天津房地产市场只需要房地产板块占据一席之地。

军粮城板块未来会怎样？我们只能给时间。

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