慢慢挑!2023年，广州预计超80个全新楼盘上市

据机构统计，2022年广州一手住宅供应呈下降趋势。截至2022年12月16日，全市供应面积约为697.6万平方米，同比下降16.0%。其中，第四季度全市供应面积环比下降47.9%，至134.0万平方米。

12月中下旬中央召开经济工作会议，再次明确房地产作为国民经济支柱产业，其含义不言而喻。那明年广州会有哪些新货供应，各区新货分布在哪儿？

据中地行不完全统计，明年广州预计将有超80个全新项目入市，其中不乏多个大热项目，如越秀地王项目、天河冼村旧改项目、对标香港ICC的番禺南站TOD项目等，且全市11区都有。

5盘在北京路附近

越秀区2023年预计有6大新盘入市，分别为广州城投·领越壹号、汉国置业北京路项目、广九大马路以东地块项目、解放中路商住楼、万科荣华里公馆和先烈南路23号地块商住楼项目，各项目体量均不大，其中前5个项目均位于北京路附近。

广州城投·领越壹号，广州地价最贵的项目之一，楼面价高达6.45万/㎡，规划有4栋21-23层住宅，其中有3栋是商品房，1栋是回迁房，产品涵盖88-169㎡三-四房，可售房源预计超200套。

汉国置业北京路项目，距离地铁6号线北京路站约300米，项目将建2栋住宅+1栋商业楼，其中住宅楼1-4层为商场，产品为69-144㎡的2-4房。

广九大马路以东地块项目，前身为烂尾多年的白云路邮政综合楼，由深圳海维于2020年竞得盘活，整个项目为商住混合单体楼设计，共29层高，其中11-29楼为住宅，产品为88-133平的三至五房，可售货量仅76套。

解放中路商住楼距离地铁1/2号线公园前地铁站约400米，为单体楼设计，其中地上23层，地下3层，项目目前处于建设阶段。

万科荣华里公馆为万科拿下的广信资产包之一，宗地面积约3345㎡，项目仅规划一栋35层高的单体楼，2梯4户，产品以建面约100-169㎡三至四房为主。

先烈南路23号地块商住楼，位于5号线淘金、区庄地铁站中间，项目宗地面积不大，容积率高达8.02，计容建面64054.3㎡，共规划3栋商住楼，总共30层，最下面4层为商业办公楼，可能主打两-三房的刚需户型住宅。

3盘为江景豪宅

荔湾明年至少有6个全新项目，其中3个为江景豪宅项目。

白鹅潭悦府，前身为白鹅潭新隆沙地块，即原华夏幸福广州幸福中心，今年10月由华润置地接手，未来将被打造成白鹅潭CBD顶级豪宅。根据规划，项目将建5栋45-55F超高层江景住宅,首推产品面积段为133-243㎡，吹风价10万元/㎡，目前已开放城市展厅，并开启冻资。

兰园金桥二期地块项目，位于滘口大街以北，紧邻白鹅潭大道，北面一线望江，将建一栋18层的小高层，大概率会做成两梯两户的南北对流大平层望江户型，总体货量预计不超60套。

荔湾区芳村大道南以东地块，即广船二三期项目地块，由中信泰富+中船于今年10月收入囊中，地块占地面积超40万㎡，一线临江，未来整个广船片区连片发展，潜力巨大。目前广船一期项目主推110—251㎡三-五房，二三期产品是否会进行升级，让我们拭目以待。

再来看看老荔湾，明年预计有2个全新项目，分别为力迅荔筑和珠实南岸路地块项目。

力迅荔筑位于西场地铁口，东风路边上，周边多所名校环绕。项目体量不大，仅规划2栋24F住宅，产品为65-130㎡二至四房，总货量211户，吹风价6万元/㎡。

珠实南岸路地块项目，临近地铁5号线中山八站，总建面约5万㎡，楼面价33750元/㎡，预计住宅总货量约370套，具体户型待定。

花地湾的热售项目万科金域曦府，明年将推出二期组团——万科紫微苑，该组团将建7栋42-48层的超高层住宅，主力户型135㎡，预计明年上半年开卖，吹风6.5万-7万元/㎡。

豪宅盘集中上市

明年，天河的珠江新城和金融城将有3大豪宅入市，除此之外五山、东圃、奥体也有新项目进场。

保利天御为冼村旧改融资项目，珠江新城最后一个住宅新盘，规划有1栋商业中心（3-4F），3栋办公楼（27-54F），以及3栋住宅（54F），其中住宅产品涵盖建面240-450㎡户型，带豪装，吹风价超18万/㎡。

合景ONE68位于黄埔大道与华夏路交界，总建筑面积约93769㎡，总高40层，集高端商业、总部办公、都会客厅和五星级酒店为一体。项目计划推出212套商业大平层，目前已在合景国际金融广场IFP开放展厅，预计2023年正式入市。

鹏瑞金融城项目号称广州版“深圳湾壹号”，未来将打造成集写字楼、酒店、公寓、演艺中心为一体。项目预计2023年年初开放，首推380-500㎡南向望江商业大平层。

世纪金源天河源筑，前身为阳光城当代·檀悦MOMΛ，预计2023年上半年入市，首推产品为90-135㎡三至四房。

新城市领院位于东圃，规划1栋16层小高层洋房及20栋4-5层的叠墅，总货量约80套，其中洋房户型涵盖平层与复式。

另外，天河今年还有3宗新成交宅地，分别为育新街地块、中铁物流园地块、沥青厂地块，最快明年可入市。值得一提的是，这3宗地容积率都低于3，未来大有可能将被开发为改善产品。

各板块供应充足

白云区明年预计10个新盘来袭，同德围、设计之都、钟落潭等板块都有补充。

珠实·云悦花语位于白云钟落潭，主推70-113㎡三-五房，产品使用率颇高，吹风价1.8万-2.2万元/方，最快月底开盘；珠实·嘉悦湾位于同德围，紧邻石井河，产品为89平3+1房和109平4+1房，总货量在160套左右，所有户型均为全南向设计。

中海麓府位于白云新城北部，设计之都以东，是中海在白云打造的高端项目，一共建设有4栋超高层住宅（40~44F），两梯三户Z字型设计，首推124-143-170平四房户型，吹风价6字头起。

小坪村旧改——佳兆业白云城市广场，今年5月已正式全面复工，其融资一期地块已全部封顶，明年入市概率很大，据悉该项目将首推79-123㎡三-四房，吹风价5.5万-6.5万元/㎡。

广州地铁白云区东平地铁站地块项目，为地铁14号线、18号线（在建）白云东平站上盖，将规划建设10栋17层高的小高层住宅。除了交通便利，东临白云山，南靠84班省实永平校区（在建），值得期待。

除以上项目外，白云还有5宗已成交的待入市宅地，分布在钟落潭、白云湖、石井等地，虽具体规划暂未确定，但明年也仍有入市的机会。

长岭居板块竞争激烈

黄埔区明年预计9个全新项目入市，其中长岭居竞争较为激烈，除了待入市的长岭雅居，今年长岭居还成交了3宗宅地，总宗地面积超26万㎡，加上目前在售的云锦、五矿、天健等项目，未来长岭居将形成多盘激烈竞争的局面。

而作为旧改大区，黄埔明年预计有3大旧改项目入市，分别为长龙村项目-勤诚达悦府、黄登村项目-勤诚达悦峯、洋田村项目-勤诚达悦城。

洋田村旧改位于知识城新龙镇东北部，东边接壤增城中新，改造总用地约393.34公顷，未来将打造成特色农旅综合体，此外项目还将为片区带来丰富的教育配套，包括1所36班高中、1所66班九年一贯制学校、1所72班九年一贯制学校、6所幼儿园（合计72班）。其融资区首期案名为勤诚达·悦城，吹风2023年入市。

黄登村旧改位于长岭居北部，南邻广汕公路，距离地铁21号线长平站直线约3公里，未来将以生态健康为主题发展颐养产业，打造总体量达100万㎡的高端社区，并且计划引入生态颐养型中型企业2至3家，除此之外，项目未来还将建设一所54班九年一贯制学校、2所15班幼儿园、2处农贸(肉菜)市场等配套设施。其融资区首期案名为勤诚达·悦峯，预计2023年入市。

长龙村旧改位于科学城水西片区，广汕公路南侧，距离地铁21号线长平站约1.6公里。项目总体量约52万㎡，规划为集住宅、商业、办公、教育等配套于一体的生态宜居城市综合体，融资区首期命名勤诚达·悦府，或近期开放售楼部，预计明年入市。

去年9月份成交的知识城JLXC-H5-1地块，由知识城投资+凯德联合拿下，今年10月份越新投资发展有限公司公布了该地块项目的开发进度计划，项目起止时间为2023-06-01至2027-12-01，将打造成集商业、办公、酒店、住宅、幼儿园为一体的综合项目，最快预计明年可面市。

除以上住宅项目外，黄埔明年预计还有一个全新商办项目入市即广开云汇科技金融中心，该项目为地铁21号线神舟站上盖，涵盖甲级写字楼、五星级酒店、星级会所、下沉商业、总部办公、40年产权年限的商服物业单位、大平层等多种产品。

预计8个新盘入市

海珠区明年预计有8个全新一手项目入市，分别分布在客村、琶洲、中大、南洲等区域。

方圆滨江壹号位于客村板块，是新市头旧改项目，由方圆及美林基业共同操刀，项目占地仅有2.7公顷，共由6栋34-39层的住宅组成（3栋村民的安置房、1栋政府安置房，2栋为融资住宅），将推93-132㎡三四房，吹风价11万元/㎡，可售货量约280套，明年入市。

另外，海珠今年成交的宅地楼面价均已超过4万元/㎡，虽然明年供应量有了保证，但是均价也将再上新台阶。

预计5个全新项目入市

番禺区明年预计有5个全新项目入市，其中耀胜新世界广场最快或于本月底开盘，该项目为汉溪长隆地铁站上盖，主推88-140平三至五，吹风价6万-7万元/㎡。

广州南站icc由新鸿基打造的广州南TOD项目，将打造成一个体量大、配套全的超级城市综合体，涵盖写字楼、商场、酒店、住宅、公寓及公共交通设施等丰富业态，对标香港ICC。其住宅部分规模不大，共规划了10栋楼，层高为24-29层，产品户型待定。

另外今年番禺共成交3宗宅地，包括恒大球场项目退地，其已经由广州城投正式接手，未来将打造成足球场文旅综合体。

灵山岛将迎全新项目

2022年南沙市场持续遇冷，市场热度整体不高，由于收筹不理想，个别项目或被迫推迟入市计划，如公园海、星河江堤春晓预计明年会入市。

另外缺货已久的灵山岛明年即将迎来一个全新项目——茗筑水岸，该项目总建面约5.48万㎡，主推165-200㎡的大平层，总货量为66套，吹风价3字头。

目前南沙已成交但未入市的宅地共8宗，主要分布在万顷沙、横沥岛、进港大道、蕉门河等地，明年是否能悉数开发入市，值得期待。

南都·湾财社记者王艳玲

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