北京房地产市场：在海淀工作，在哪里买房地产？业内人士给出答案

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答：220万选择最大化正常可以买到500出头，但既然你谈论中关村工作，更麻烦，你可以参考过去的帖子：在中关村工作，是考虑自我生活；幸运的是，通勤一小时，范围很宽，从西五环到东四环北五环实际上在这个范围内。但事实上，建议你不要把时间花在通勤上，因为与房地产相比，工作变动的成本太低，代码农民区域的选择更容易踩到坑。如果你想避免溢价，最好的选择是交界处的昌平地段、西二旗北路以北和回龙观板块。不建议梅兰竹菊带学区老破小。荣泽嘉园在新龙城偏次新，500万竞争激烈。如果你的总价能达到550，你实际上可以买到回龙观的180 天通苑200平青年路可以在平大面积或500出头买到，次新两居唯一靠近中关村。林翠路一些老社区可能有500多万户型，比如奥林春天，不太适合9号线

问题:苏州湾东。趁着暑假和疫情，我在苏州湾东附近租了一套18层的三居室。没有以前担心的潮湿，衣服一天就干了。我能看到太湖。环境和气候都很适应。我想在心里放一根140，400左右的草。我会站岗吗？

深圳楼凤

答：你好，我不熟悉苏州的具体选择，整体回避高价区和工业园区。苏州的整体房价并不低。在当今省会城市的主导地位下，选择省会的增长更好。

问题:明年6月社保5年，没有北京户口。目前有一个一岁的孩子，打算过两年生二胎。目前住180平米，大三，小产权房，有育儿嫂。我和爱人都在国企工作，准备换一套四室以上的房子。最近看了很多，更喜欢门头沟邱马四季，191年 25平米，听朋友说前两年买的这套公寓，1200多套，现在900多套。准备明年年初购买，首套房，首付40%。孩子准备上国际学校，因为他们没有北京户口。有什么建议吗？

答：目前，门头沟的房屋定位为养老金。这里的房子保存效果很差。你现在买不合适。建议在丰台石景山等板块查看。只要你不买东西海，你就可以在没有北京户口的情况下上学

提问:夫妻双方无户口，孩子一岁半，老人照顾孩子。两人在北京工作交社保(公司总部深圳)，公司位于东直门附近。在北京工作7年，计划在北京发展近2-3年。女方名下大连有一套房产，婚前财产，精装，贷款，坐标大连沙河口区万科半山半海小区，93平两室，出租。目前在北京租房自住，计划在北京买房，首付180万，目的是自住投资。希望交通便利，不要过多考虑公司的位置。由于孩子们上学的问题，他们不打算在北京长期生活。他们希望房子能在3-4年内轻松出售。请帮忙分析，根据目前的情况，什么样的房子更适合开始？能具体推荐几个小区吗？另外，建议如何处理大连的房子？亦庄文化产业园附近的林肯公园怎么样？商住值得入手吗？

答：林肯公园是亦庄的标杆 商住，不建议买180首付。建议看劲松、甘露园、石佛营等地的老公房，或者常营近地铁的新板，如晨光家园、甘露园南里、首开畅心园等。

问题:方姐，沿海赛洛城这个小区怎么样？三期看起来不错。平均价格能进多少？

答：沿海赛洛城，百子湾是著名的网络名人小明星楼峰社区。它比苹果社区低一个等级，苹果社区有6万多个。上车的四个要素：购买贷款足够确定性，建议优先考虑两个丈夫的房间。

提问：感谢房姐的回复。确定不买台湖金茂悦，1.我犹豫计划(卖国美➕现金，sf900)然后买世纪城1100标的这个好2，还是留在国美(国美有价值吗？），用现金250投资其他小标的(纯投资)怎么样？九年后，我会考虑自住。(9年后整合这两栋房子买自己的房子，还是现在买自己的房子的问题很纠结，但是没有那么多钱买世纪城三居室)3。如果选择第二个方案，再买一个小目标，有没有可以推荐的小目标盘？二手或新盘都可以。500以内的标的。谢谢你推荐4。另外，我觉得华鼎210平的户型真的很好，但都是1400。有没有办法获得高额贷款？你能介绍一下组织吗？划鼎怎么样？

答:500内推荐看丽景新居、晨光家园、CBD传奇、炫特华鼎，因为当时卖的时候在韩国卖。然后公寓太大，总价高，涨幅略慢。6万以内可以考虑。可以联系中介看能不能做高评高贷。

问题:方姐:如果你有资格考虑海淀区金宇尚林家园的共有产权房项目吗？共有产权房有哪些优缺点？请给我一些建议。首付子弹150-180，sfsd不知道是考虑二手房上车还是这样的共有产权房值得考虑。非常感谢。

答：现在有一个特点。那些分散和分享概念的人特别受一些人的欢迎。这些东西只有两个特点。一个是让你觉得你避免被剥削，另一个是让你觉得你花了几美元拥有了几万美元。比如现在大火的比特币，ICO，共有产权房，租赁房...事实上，每个人都不可避免地被剥削，因为你需要付出代价才能交换。使用权不是产权，几万块钱解决不了问题。因此，自住可以买到的，相当于你以八折的价格买到了一个80%的产权，但附有一个100%的使用权。但投资必须避免。子弹180，建议购买二手纯商品房。

问题:你好，北京家庭套房卖了，贷款不少于350，现金1100，总共1450，两个孩子。老板上幼儿园，没有北京户口，没有工作居住证。社保已经10年了。他想在朝阳换一套满足学校、居住环境、户型好的大三居室。我以前见过:

1、珠江帝景具有学校和生活便利性的优点；缺点是社区感觉太拥挤，很多户型不太喜欢，周围没有公园等活动场所；2、太阳公元，学校，周边公园，社区质量没有问题，但2000万三居室130平方米左右，算了；3、嘉明桐城，看了大户型较多的D区，150多平三居1500左右，感觉学校、生活便利、周边公园都比较均衡，但感觉这个小区比较老，升值潜力不大。还有中介推荐东湖湾，比较迷茫。我想请方姐推荐几个兼顾学校、社区质量、周边便利性和公园的日出社区。谢谢你！还有中介推荐东湖湾，比较迷茫。我想请方姐推荐几个兼顾学校、社区质量、周边便利性和公园的日出社区。谢谢你！关注嘉明桐城和东湖湾是否值得购买？

答:嘉明桐城对口陈经伦嘉明是朝阳前两名的学区。嘉明桐城是塔板组合，板楼主要集中在D区。东湖湾的四居室也满足你的需求。虽然小学一般，但初中是望京陈经伦也不错。此外，朝阳还可以看到澳林春季的四居室和朝阳北师范大学对口的附属实验。这些也是我推荐的。社区偏老对升值影响不大，主要看价格。嘉明桐城有一波回调，现在进入没问题。

问题：房姐好！新人入驻圈子，看完精华贴，认真做笔记画重点，受益匪浅！感谢！我的情况:北京户口，无房，海淀集体户口，目前在孩子学校附近租房，孩子上高一。天津有两套房，一套单户有贷款，一套挂中介卖不出去，预计售价200(但不好卖)。珠海一套房。年底进项约600项。月光族-每月还房贷、花费、租金一个子不剩。想2021年夫妻投靠落户北京；想在北京上车，请给我一些建议。问题一:上车的最佳时间？问题二:如果天津套房年底卖不出去，哪些社区适合这600投资？我去踩盘。问题三:根据我目前的情况，如果是你，如何根据目前的情况和目标进行规划？谢谢赐教！不胜感激！

答:建议春节前

1.全款tty面积大，租金继续回血

2.购买望京板块的单价在7.5以内。如果需要贷款，可以预留100W资金偿还贷款，首付500元。天津卖出后，可以继续贷款，降低风险

答：保留燕郊，其他人可以出去。如果不合适，最好选择炫特和常营两居室。后沙峪不推荐万象岳府的新盘，但你是短持，不合适。

问题:方姐，常营地区飞机航道噪音怎么看？

答：飞机航道主要位于管庄路以东，选房可避免下降，起降噪音小，安装隔音玻璃基本不受干扰。随着大兴机场的投资，一些渠道的变化迟早会得到解决。作为一个罕见的自住和投资部门，仍然推荐常营

问题:方姐，月坛北街，学区房，2000年房子，南北双透明，两室一厅，100平，双阳台，二楼，无电梯，单价11万 。总价1200。算笋盘，准备卖两套，买这套，值得吗？

答:市场价格不适合月坛北街流通性最好的两居室，55平以内100平以内。建议再次使用学票。不要期待生活环境

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