2019年常州东西南北商业综合体遍地开花

自世界上第一个城市综合体诞生以来，人们一直将城市综合体与庞大的建筑群、商业中心、城市地标和城市发展引擎联系起来。它们是展示城市繁荣的象征，是城市的名片，是城市的动力旗舰，用钢筋巨桨推动城市进程。

一个城市的繁荣程度可以从其商业中心的数量和集中分布中探测出来。近年来，商业地产发展迅速。以上海为例，其开业购物中心位居全国第一。这是由上海人口决定的——大量的外来人口创造了它的气质，也使它能够容纳不同定位的购物中心的共存。

同时，二三线城市综合体的发展也势不可挡——常州有10多个商业综合体，人均商业面积4.8平方米，大致相当于上海、南京等城市。

过去，常州人对商场的概念只停留在南街。随着城市的发展，标志性建筑层出不穷，四通八达的公共交通畅通，使各商业中心日益丰满。

这些商业体的崛起不仅影响了一个板块甚至一个地区的发展，也影响了周边住宅区的房价。

商业实体的存在，一是证明位置优势和交通便利，二是通过各种商业形式让消费者在休闲娱乐消费体验定性提升，快速聚集商业知名度和消费氛围，推动和激活区域需求强劲，大大提高住宅价值。

要说常州的商业体，现在可以说是在逐步完善，目前城中、城西、城北、城南、城东都有布局。

城市经典商圈高度融合

所谓经典商业体，就是在常州人心中占有一定地位几年的商业体，甚至是区域地标，周边形成了成熟的商业区。

在常州，城市文化宫商圈、九洲新世界商圈、南街商圈高度融合。这些珍贵的经典商业主体首当其冲的是影响常州几代人的第一个商业区——南街！

南街，北起延陵西路，南至益桥，明清时期被称为街道，是常州最早的商业街，汇集了许多常州老字号和知名商家。

1993年，购物中心以不同的经营理念入驻周边地区，在南街独占市中心商圈的情况下，率先开设常州顶级百货公司。不久之后，泰富集团也带着第一家百货零售店进入市场。与此同时，百货公司也加入了激战。

1998年，新世纪商城正式开业。它被定位为一个受欢迎的人的购物中心。位于常州最繁华的中心商业区，毗邻南街商业步行街，分为A、B两座。2018年，位于新世纪商城B座11楼的半山图书局正式开业，吸引了无数当地游客打卡。

▲嘉宏MOOCSTAR星光天地

今年1月，嘉宏推出的“MOOCSTAR星光”系列商业产品线首个项目亮相，嘉宏MOCSTAR星光世界正式开业。可以说，当整个市中心早已被九洲、南街、莱蒙、吴越等商业包围时，嘉宏MOCSTAR星光世界以差异化的特色商业形式找到了自己的商机空间。

此外，该地区还有2017年底宏阳收购的著名纺织东部地块，靠近大运河，建设了50万平方米的文化旅游综合体。它是一个集珍贵文化保护建筑、商业、旅游、艺术、广场、住宅、花园办公等复合功能于一体的综合性生活城市。

常州市南城北的商圈在市中心商圈蓬勃发展的同时，也层出不穷，迈出了发展的步伐。

城北环球港与万达遥相呼应

新北区涌现出新北万达商圈、五洲国际广场商圈、江南环球港商圈等几个小型商业综合体，如绿都万和城的MINIMall、事实上，新桥镇的新桥商业广场似乎在新北各个板块都有自己的城市综合体。然而，江南环球港和新北万达这两个商业区遥相呼应。

环球港毗邻沪宁高速公路，不仅是常州市民最喜欢的地方，也是周边城市居民最喜欢的购物中心。它是常州第一个交通枢纽的全商业综合体。

新北万达于2011年底开业。它一年四季都很受欢迎。这已经是深入附近居民心中的休闲选择。成熟的商业体和各种美食的金街，以商场为核心向外辐射，附近的商业也如火如荼。

常州哪里有站大街的

未来，龙湖天街将在新北区迎来。此前，常州市自然资源局公布了恐龙园龙湖天街地块规划，商场、酒店、办公楼效果图也首次曝光！据了解，龙湖天街预计今年开工建设！

该项目包括4F购物中心，主要分布在北部地块；包括5栋办公楼，北部地块7#19层包括酒店，南部地块1#30层、2#20层、3#26层、4#31层。还规划了单独的停车场、下沉广场、电影院、酒店等相应的配套设施。它是一个集购物、餐饮、休闲、娱乐等商业形式于一体的一站式商业综合体。

城南的许多商业体竞相战斗

城南武进区出现了武进五岳广场商务区、星河国际COCOCity商务区、武进万达广场商务区；随着这三个商业综合体的崛起，武进区之前的一批商业综合体开始在竞争中悄然退出，如新天地不夜城、新城上街、茂业泰富城、八百伴、金鹰购物中心等。

“五岳”商业地产品牌于2012年诞生。同年5月，常州武进五岳广场开业，开启了五岳广场商业传奇的新篇章。

常州武进五岳广场位于常州武进人民路和武宜路的核心区域。是武进区政府武宜路综合改造计划和常州市政规划的重点项目。是新城控股集团开发的第一个大型城市综合体项目。

东天宁吾悦崛起

城西商业逐渐增长

城南、城北商业发展迅速，目前在城西，有宝龙城市广场、弘阳广场、龙湖天街，在城东，今年只有天宁五岳崛起。

截至目前，常州已有四家商场：钟楼区五岳国际广场、武进区五岳广场、天宁五岳广场和金坛区五岳广场（目前，溧阳五岳广场正在建设中）。

天宁五岳广场将成为中国83个五岳广场中仅有的6家A类店之一，也是中国唯一一家在非一线城市和省会城市建设的A类店。

天宁五岳广场位于天宁区东西路与名山路交叉口，龙城大道高架桥、青阳路高架桥交叉口，毗邻在建地铁2号线紫云站，可与规划地铁6号线换乘，不仅天宁区人民、钟楼、新北、武进人民想去天宁五岳购物也相当方便。

乡镇商业异军突起

此外，在常州镇，商业综合体也在逐渐开花。值得一提的是，嘉宏率先在乡镇或城市新板块布局商业项目。未来，位于邹区、孟河、经济开发区的嘉宏MOOCSTAR星光城将在未来几年内陆续开业。

▲邹区嘉宏MOOCSTAR星光城

▲孟河嘉宏MOOCSTAR星光城

▲嘉宏MOOCSTAR星光城意向图

商业，城市的欲望，繁荣的照片。从过去的街道到现在的综合体，我不得不说，这是一个城市的发展。作为苏南富蔗城市，常州也在朝着这样的方向前进。

常州将有越来越多的购物区，商业地图将再次扩大！常州人民的娱乐和休闲生活也将更加丰富。特别是在良好交通的继续支持下，地铁的开通将减少城市的空间距离，主要商业区之间的联系将更加紧密。

商场就像战场。对于常州起伏的商业实体来说，只有与时俱进、具有自身产品特色的商业实体，才能在未来赢得常州市民的青睐。

本文代表克和瑞常州机构的观点，供参考

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