眉山珠市街什么价格，珠市街商铺租金和二手房行情最新解析
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眉山珠市街什么价格，珠市街商铺租金和二手房行情最新解析
最近不少朋友在问眉山珠市街的行情，尤其是商铺租金和二手房价格。虽然网上信息不少，但真正靠谱的还真不多。今天咱们就来掰扯掰扯，尽量把这事儿说透。
珠市街到底是个啥地方？
眉山珠市街算是老城区的核心地段了，虽然比不上春熙路那种热闹，但胜在生活气息浓。早点铺子、五金店、小超市扎堆，住这儿啥都不缺。不过话说回来，这种老街道的商铺和房子，价格浮动挺大，得看具体位置。
商铺租金为啥差这么多？
我打听了一圈，发现珠市街靠路口的铺子，20平米左右的月租能到3000-5000，但往里走个百来米，同样大小的可能就2000出头。有个干了十几年中介的老哥跟我说，这差价主要看人流量，虽然都是珠市街，但路口和巷子里简直是两个世界。
不过具体到每个铺面的定价逻辑，连老中介也说不全，毕竟还得考虑房东心态这种玄学因素。
二手房是捡漏还是坑？
现在珠市街的二手房，均价大概在6000-8000/平。听起来不贵是吧？但要注意，这里头大部分是房龄20年以上的老房子。有个正在看房的大姐跟我吐槽：“户型是真的怪，有的厕所比厨房还大，这设计当年咋想的？”
或许暗示，这类老房子更适合预算有限又想住市中心的朋友。真要买的话，建议重点看看2000年后建的，虽然贵点，但至少管道不会三天两头堵。
未来会拆迁吗？
这个问题我问了三个本地人，得到四个答案。街道办的说“近期没规划”，房产中介说“五年内必拆”，而住在巷子里的王大爷边下棋边说：“我三十年前就听他们说快拆了。”
所以啊，抱着拆迁暴富心态来的朋友可能要失望了。具体会不会拆，啥时候拆，恐怕得等正式文件出来才算数。
现在入手划算吗？
如果是做生意，珠市街倒是个练手的好地方。租金比新商圈便宜，客流又比纯居民区多。但做餐饮的话要当心，这条街消防检查特别严，听说去年就有三家火锅店因为排烟问题被整改。
买房的话，建议多比较同价位的新区房子。虽然位置偏点，但户型、物业这些确实强不少。当然啦，就爱这种烟火气的另当别论。
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